מהו עניין של ימים מוזרים?
ריבית לא-מזדמנות היא המונח המשמש לתיאור ריבית בגין משכנתא לכיסוי תשלום ראשוני וחלקי של חודש לפני תחילת התשלומים המתוזמנים באופן קבוע. המצב מתעורר מכיוון שלרוב המשכנתא יש תשלומים שצפויים להיות אמורים להיות אמורים להתבצע בראשון בכל חודש. עם זאת, סגירות משכנתא עשויות להתרחש בכל יום חול במהלך החודש. יתר על כן, סגירות יכולות להתעכב מכל מספר סיבות, המשפיעות על הריבית המגיעה. כתוצאה מכך, כמעט כל המשכנתאות כוללות תשלום ריבית לא זוגי, המכונה ריבית ביניים.
הבנת העניין של ימי הימים
יש צורך בריבית לא-מוזרה מכיוון שלא קיימים ימי ריבית ללא הלוואה בתשלומי פרעון. הפחתת סכום ההלוואה העיקרית היא על פני התשלומים החודשיים המתוכננים לתקופת השטר. שעון הריבית מתחיל לתקתק ברגע העברת הכספים ללווה. לפיכך, החישובים לריבית בימי אי זוג אינם כוללים תשלום קרן כלשהו.
תשלום הריבית הקצר והארוך של ימי-יום
הכספים שנצברו במהלך תקופת הריבית של הימים המוזרים, בין הסדר ההלוואה לתחילת חודש התשלום המלא הראשון, ידועים כחסרת הריבית. עיבוד הכספים הללו מתרחש באחת משלוש דרכים.
- פירושו של מקור הוא שהחיסרון נועד בסגירה עם האמצעי הראשון, החיסרון נועד עם התשלום החודשי הרגיל הראשון. ממומנים פירושו שהמגבלה תתפרש על פני הלוואה, מה שהופך את כל התשלומים למעט גבוהים יותר
תשלום קיצור הריבית ביניים יכול להיות תשלום לתקופה ארוכה ראשונה או תשלום לתקופה קצרה ראשונה. הסוג יהיה תלוי בשפת החוזה, ומתי הסגירה תתקיים.
- בתקופה ארוכה ראשונה, הסגירה מתרחשת לפני החודש הרגיל הראשון של ההלוואה. לדוגמה, למשפחת סמית נסגר יישוב ב -20 בספטמבר, כאשר התשלום הראשון לחודש הראשון באוקטובר היה אמור להיערך ב -1 בנובמבר. הצוואה של סמית 'חייבת קיצור ריבית בעשרת הימים האחרונים בספטמבר (21-30-30). תקופה קצרה ראשונה, הסגירה מגיעה לאחר הראשון בחודש המופיע בחוזה כתקופת התשלום הרגילה הראשונה. במקרה זה, חברת הכותרת מעכבת את סגירת סמית 'עד 11 באוקטובר. כעת הלווה זכאי להחזר ריבית בעשרת הימים הראשונים באוקטובר. כאן המלווה עשוי להפחית את התשלום החודשי הראשון, להפחית את ההפחתה על כל תשלומי ההלוואה, או להחיל אותו על יתרת הקרן. אם ינוכה מהיתרה העיקרית, זה יפחית מעט את התשלומים החודשיים.
תשלומי הפתעה בסגירה
בעיה עבור הלווים היא שלעתים קרובות לא ניתן לחזות את התאריך המדויק של הסגירה. מספר גורמים עשויים לאלץ את מועד ההתיישבות לנוע. לפיכך, לדעת במדויק כמה יגיע ריבית ימי אי זוגית בסגירה קשה לקבוע בדיוק. עם זאת המלווים יוכלו לספר ללווים כיצד הם מתכננים לחשב ולהתאים עבור תשלום הריבית הביניים.
