מהי חכירה באחוזים?
חוזה שכירות הוא סוג של חוזה שכירות בו השוכר משלם שכר דירה בסיס בתוספת אחוז מכל ההכנסות שנרוויחו בזמן שהוא מבצע עסקים בשטח ההשכרה. זהו מונח המשמש בנדל"ן מסחרי. הסכם שכירות באחוזים מוריד בדרך כלל את שיעור הבסיס לחוכרים ומציע למשכיר פוטנציאל הפוך נוסף.
הוסבר אחוז החכירה
לשכירות אחוזית יש שני מרכיבים - שכר דירה בסיס (או שכר דירה מינימלי) ואחוז מהמכירות החודשיות או השנתיות ברוטו שנעשו במקום. החוכר יכול למצוא הסדר זה אטרקטיבי, מכיוון שהוא מוריד את העלות הקבועה הזו, המהווה בדרך כלל חלק גדול מעלויות התפעול, והשוכר משיג פוטנציאל הפוך כלשהו מעבר למה שחכירה רגילה (כלומר, אף אחוז מרכיב המכירה) לא יכולה להניב. בנוסף, השכירות באחוזים מיישרת את האינטרסים של החוכר והמשכיר. על ידי מתן מיקום ושירותי אחזקה רצוי לדייר, המשכיר משפר את נוכחותו של הקמעונאי בכדי לתפוס יותר תנועה ברגל ומכאן, האפשרות למכירות גדולות יותר, שחלקן יעבור למשכיר במסגרת הסכם השכירות באחוזים.
משא ומתן על חוזה שכירות באחוזים
המשכיר והדייר מנהל משא ומתן על "נקודת פריצה", רמת המכירות בה תשלומי החכירה באחוזים נכנסים, בשילוב עם שכר הדירה בבסיס. אם בעל הבית יסכים לשכירות בסיס נמוכה יותר, הוא ירצה גם נקודת שבירה נמוכה יותר. השוכר מעוניין בשכירות בסיס נמוכה ונקודת פריצה גבוהה. לאחר הלוך ושוב והתיישבות על שתי דמויות אלה, על שני הצדדים לקבוע אי-הכללות בנתון המכירות (מכירות לעובדי החנות, למשל), שעות הפעילות של החנות, זכויות לתיקון נקודת הפסקה ונהלים לביקורת בחנות. מכירות, בין היתר.
הנהלת חשבונות לגבי חכירה באחוזים
Tapestry, Inc., הבעלים של המותגים Coach and Kate Spade, מכנה חלק זה מתשלומי החכירה שלה "שכירות מותנית". החברה מכירה בשכירות מותנית על דוח רווחיה כאשר "השגת היעד (כלומר, רמות מכירה)… נחשבת כסבירה והערכה." בשנת הכספים שלה 2017 שילמה שטיח קיר כ -30% מכלל שכר הדירה בצורה של דמי שכירות מותנים. לעומת זאת עם Signet Jewelers Limited, שאחוזי החכירה שלהם היו פחות מ -2% מכלל שכר הדירה.
