מהי בית מגורים ראשי?
בית מגורים ראשי הוא המיקום העיקרי בו מתגורר אדם, המכונה גם מגורים ראשוניים או מגורים ראשיים. לא משנה אם זה בית, דירה, קרוואן או סירה, כל עוד זה המקום בו מתגורר משק בית פרטני, זוג או משפחתי רוב הזמן.
הבנת מגורים עיקריים
בעלות על נכס בפני עצמה אין פירושה שמדובר בבית מגורים עיקרי. כמו כן, הכנסת רהיטים ואביזרים אישיים אחרים לדירה אינה בהכרח מסמלת אותו כבית מגורים עיקרי. לצורך מס, על הנישום להשתמש ולהשכיר או להחזיק את בית המגורים למשך זמן מינימלי בכדי לעמוד בחלק מהכישורים.
Takeaways מפתח
- מגורים עיקריים מתארים את מקום מגוריו העיקרי של אדם. בעת מכירת בית מגורים עיקרי, המוכר רשאי להיות זכאי להחריג מס.
כיצד נקבעת מגורים עיקריים למטרות מס
ברוב המקרים, על נישומים להגיש מיסים על רווחי הון ממכירת נכס כלשהו. עם זאת, כאשר הם מוכרים את בית המגורים העיקרי שלהם, הם יוכלו להיות זכאים להדרה של רווח של 250, 000 $ (500, 000 $ אם יתחתנו בהגשה משותפת) אם הם עומדים בדרישות הבאות על פי מס הכנסה (2017):
- הם היו בבעלותם של הבית והשתמשו בו כמגורים העיקריים שלהם לפחות בשנתיים מחמש השנים שקדמו למכירת הנכס. הם לא רכשו את הבית באמצעות חילופי דברים מסוג זה בחמש השנים האחרונות. הם לא שללו את הרווח ממכירת בית אחר שנתיים לפני מכירת הבית הזה.
בעוד שהיעדרויות מהבית לחופשה או טיפול רפואי ארוך טווח אינן משפיעות על מעמד בית מגורים ראשי, חוסר תפוסה ממושך מסיבות אחרות עשוי לפסול אותו.
אם הנישום מתחזק יותר ממגורים אחד ומחלק את זמנם על בסיס עונתי ביניהם, הדירה בה הם מבלים יותר זמן עשויה להיחשב כמקום מגוריהם העיקרי. אם הנישום הוא הבעלים של בית אחד אך משכיר בית מגורים אחר בו הם מתגוררים, המושכר יהיה מקום מגוריו העיקרי.
סוגים אחרים של הוכחות עשויים להידרש כדי לקבוע היכן מגוריו העיקרי של האדם. זה יכול לכלול שטרות שירות עם שם וכתובתו של התושב, רישיון נהיגה עם הכתובת או כרטיס רישום מצביע.
בתים ניידים, דירות וסירות יכולות להיחשב למגורים ראשוניים, אך רק אם הן מצוידות בחלל שינה, חדר אמבטיה ומטבח במקום.
