מהו ארנונה?
ארנונה היא מס המשולם על נכס בבעלות פרט או גורם משפטי אחר, כגון תאגיד. לרוב, מס רכוש הוא מס ערך מוסף למקרקעין, אשר יכול להיחשב כמס רגרסיבי. זה מחושב על ידי ממשלה מקומית בה הנכס ממוקם ומשולם על ידי בעל הנכס. המס מבוסס בדרך כלל על שווי הנכס שבבעלותו, כולל קרקע. עם זאת, תחומי שיפוט רבים גם מיסים רכוש אישי מוחשי, כמו מכוניות וסירות. (ראו "ההבדל בין מס רכוש למס נדל"ן" להלן.)
הגוף המנהל המקומי ישתמש במיסים שוערכו כדי לממן שיפורי מים וביוב, ויספק אכיפת חוק, הגנת אש, חינוך, בניית כבישים וכבישים, ספריות ושירותים אחרים המועילים לקהילה. מעשי השידור אינם קשורים לארנונה.
Takeaways מפתח
- בעלי הנכסים משלמים ארנונה המחושבת על ידי השלטון המקומי בו נמצא הנכס. מס נכסים מבוסס על שווי הנכס, שיכול להיות נדל"ן או - בתחומי שיפוט רבים - גם נכס אישי מוחשי. שיפורים במים ובביוב משתמשים בבקשה מיסים שוערו.
הבנת מס רכוש
שיעורי מס רכוש וסוג הנכסים המומסים משתנים לפי תחום השיפוט. בעת רכישת נכס, חיוני לבדוק את חוקי המס החלים.
ברוב המדינות בארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי (OECD), מיסוי מקרקעין מייצג חלק נמוך מההכנסות הפדרליות בהשוואה למס הכנסה ומיסוי ערך מוסף. עם זאת, השיעור בארצות הברית גבוה משמעותית בהשוואה למדינות אירופה רבות.אמפיריקאים ואנשי פרשנות רבים קראו להעלות את שיעורי הארנונה בכלכלות מפותחות. לטענתם, החיזוי ואופיו של תיקון השוק של המס מעודדים הן יציבות והן פיתוח נכון של הנדל"ן.
שומת הארנונה שלך: מה המשמעות של זה?
איך עובד ארנונה?
הסכום שהבעלים חייבים בארנונה נקבע על ידי הכפלת שיעור הארנונה בשווי השוק הנוכחי של הקרקעות המדוברות. מרבית רשויות המיסוי יחשבו מחדש את שיעור המס בשנה. כמעט כל הארנונה מוטלת על מקרקעין, המוגדרים כחוק על ידי מנגנון המדינה. נדל"ן כולל את הקרקע, המבנים או מבנים קבועים אחרים.
בסופו של דבר, בעלי הנכסים כפופים לשיעורים שנקבעו על ידי הממשלה העירונית. עירייה תשכור פקיד שומה שמעריך את הנכס המקומי. באזורים מסוימים, פקיד השומה עשוי להיות פקיד נבחר. השמאי יקצה בעלים ארנונה על בסיס שווי שוק הוגנים עכשוויים. ערך זה הופך לערך המוערך עבור הבית.
לוח התשלומים של ארנונה משתנה לפי יישוב. כמעט בכל קודי הארנונה המקומיים, ישנם מנגנונים שבאמצעותם יכול הבעלים לדון בשיעור המס שלו עם השמאי או להתמודד רשמית עם השיעור. כאשר הארנונה אינה נותרה בתשלום, רשות המיסים רשאית להקצות שעבוד כנגד הנכס. הקונים צריכים תמיד להשלים סקירה מלאה של שיעבודים מצטיינים לפני שהם רוכשים נכס כלשהו.
ההבדל בין ארנונה למס מיסי מקרקעין
אנשים משתמשים לעתים קרובות במונחים ארנונה ומס מיסי מקרקעין. וזה נכון בחלקו: מיסוי מקרקעין הוא מס רכוש. עם זאת, זה לא נכון להפך. לא כל הארנונה הינה מיסי מקרקעין.
כפי שצוין לעיל, בנוסף למקרקעין, תחומי שיפוט רבים גם גובים ארנונה כנגד רכוש אישי מוחשי. על פי דו"ח של קרן המיסים משנת 2019, 43 מציין רכוש אישי מוחשי. שני סוגי הנכסים ניכויים ממס אם אתה מגיש את לוח א 'עם מס ההכנסה שלך. עם זאת, מכיוון שחוק הצמיחה בעבודה וקיצוץ מס, סכום המיסים הממלכתיים והמסים המקומיים (SALT) יכול היה לנכות במס הכנסה הפדרלי שלהם ירד ללא הגבלה ל 10, 000 $ לשנה עבור זוג נשוי או משלם מיסים בודדים. בקטגוריית הגשת הנשואים בנפרד יש כובע של 5, 000 דולר.
אז הנה ההבדל: מיסי מקרקעין הם מיסים על נדל"ן בלבד; ארנונה יכולה לכלול הן מקרקעין והן רכוש אישי מוחשי.
