מה הסדרי לינה בבורסה מוסמכים
הסדר לינה בחליפין מוסמך הוא אסטרטגיית מס שבה צד ג ', הידוע כגורם הלינה, מחזיק באופן זמני על נכס מושקע או מחליף.
שוברים למטה הסדרי לינה בבורסה
הסדר לינה בחליפין מוסמך מאפשר למשקיעים לעמוד בסעיף 1031 לחוק הפדיון הפנימי, המאפשר למשקיעים לדחות נטילת רווח הון או הפסד ממכירת נדל"ן כל עוד הנכס הנטוש מוחלף בנכס מסוג זה. המכונה גם חילופי 1031, עסקה זו הינה חלופה נדחית במס המאפשרת סילוק נכס ורכישת נכס דומה אחר מבלי לייצר חבות מס ממכירת הנכס הראשון. הסדרי אירוח בבורסה מוסמכים, תוך כפוף למשקיעים להנחיות מחמירות למכירה ורכישה של נכסים מסוג דומה, מגדילים את הגמישות בתזמון המכירות ומפשטים את ההסמכות לדחיית המס.
השלכות מיסים על אירוח חילופי מוסמך
אסטרטגיה זו הוכרה על ידי מס הכנסה בשנת 2000 אך בעבר הייתה בשימוש במשך שנים רבות. אישור מס הכנסה לנוהל וקביעת הנחיות הסמכה ספציפיות הפכו את ציות המשקיעים לכללי החליפין של 1031 לפשוטים יותר. מכיוון שמטרתן של עסקאות כאלה הייתה להחזיק נכס באופן זמני, הם נקראו גם עסקאות מחסן. עד לחקיקה בחקיקת מיסים בדצמבר 2017, הדבר עשוי לכלול החלפת עסק אחד אחר או רכוש מוחשי אחד, כגון יצירות אמנות או ציוד כבד, לאחר. החלפה כזו מאז רפורמת המס לשנת 2017 מותרת רק לנכס השקעה נדל"ן אחד עם נכס מסוג זה ועליו להיות נדל"ן המוחזק להשקעה או לשימוש יצרני בסחר או בעסק הממוקם בשכנות המאוחדות.
אף שנדחה במס ולא מוכר רווח והפסד, יש לדווח על חילופי 1031 בטופס 8824, חילופי דברים. הוראות טופס 8824 מסבירות כיצד לדווח על פרטי חילופי 1031. סעיף 1031 מאפשר למשקיע למסור או לקבל מזומנים, התחייבויות או נכסים אחרים שאינם דומים בנוסף לנדל"ן מסוג זה שהוחלף. מזומנים, התחייבויות או נכסים אחרים שאינם דומים ואשר ניתנים או מתקבלים בחילופי 1031 נקראים אתחול. האתחול מפעיל רווחים או הפסדים חייבים במס בשנת החליפין. הסכום החייב במס שלא נדחה בסעיף 1031 הוא סכום האתחול. הסכום החייב במס הנדחה בסעיף 1031 הוא רווח או הפסד הון במקרקעין מסוג דומה שהוחלפו. רווח שזכה להכרה בגלל שהתקבל אתחול מדווח בטופס 8949, בלוח זמנים ד 'בטופס 1040 או בטופס 4797, לפי העניין אם יש לכבוש מחדש פחת, יתכן שיהיה צורך לדווח על רווח מוכר זה כהכנסה רגילה.
