קרנות השקעות הנדל"ן (REIT) נאבקו להוסיף נקודות מאז 2015, וטוחנות לצדדים בטווחי מסחר רחבים, אך לבסוף בודקות שיאים שפורסמו בשיא בועת הנדל"ן בעשור האחרון. תהליך הבדיקה עשוי להימשך זמן להשלמתו, אולם נושאים אלו עומדים כעת להגיע לשיאים בכל הזמנים בשנים הבאות, ומנערים עוד שריפה של התמוטטות הכלכלה ב -2008.
גמישותו של הסקטור הפתיעה את צופי השוק בשנת 2019 אך הגיוני לחלוטין, לאור שלושה זרזים חיוביים. ראשית, החשיפה המקומית מספקת מקלט בטוח מפני סחר בינלאומי ומתחים פוליטיים. שנית, בני המילניום עוברים לגיל העמידה ומתכוננים לקנות בתים לגידול משפחות. שלישית, המשקיעים מסתובבים ממחזורי הצמיחה ולמניות דיבידנד מתקדמות לאט יותר כגידור מפני האטה כלכלית שגורמת מלחמות הסחר.
תעודת סל iShares נדל"ן בארה"ב (IYR)
TradingView.Com
קרן ה- ETF (IYR) האמריקאית של מדד הנדל"ן של iShares דאו ג'ונס התפרסמה באמצע 30 הדולר ביוני 2000 והפכה לטווח מסחר צר בין רמה זו להתנגדות באמצע 40 הדולר. זה עלה גבוה יותר ברבעון הרביעי של 2003, ונכנס למקדמה חזקה שהתחזקה לפסגה בשנת 2007. הקרן הציגה שיא של כל הזמנים במחיר של 94.99 דולר בפברואר 2007 והפכה בירידה מסודרת שהתרחבה לנפילה חופשית אנכית בספטמבר 2008.
השפל של כל הזמנים במארס 2009, 20.99 דולר, סימן הזדמנות קנייה היסטורית, לקראת גל התאוששות חזק שהתקיים בשנות ה -60 הדולר הנמוכות בשנת 2012. מדרגת הקרן עלתה לגובה פברואר 2015 והגיעה באמצע שנות ה -80 דולר, לקראת ניסיונות הפריצה הכושלים בשנת 2016, 2017 ו 2018. היא סוף סוף פיתחה התנגדות עיקשת בפברואר 2019 והיא נסחרת כעת רק חמש נקודות מתחת לשיא הנעלה של העשור שעבר.
פעולת המחירים התפשטה בתעלה עולה (קווים אדומים) בשנת 2011, והקרן עדיין נסחרת בגבולות אלה כמעט שמונה שנים לאחר מכן. התעלה העליונה משתרעת כעת מעל גובה 2007, פותחת את הדלת לבדיקות מיידיות בהתנגדות משמעותית. בינתיים, המתנד הסטוכסטי החודשי נכנס לאזור של קנייה יתר ולא מראה שום סימני מעבר, כמו כן מנבא נסיעה מהירה לאמצע שנות ה -90 $.
Vanguard REIT ETF (VNQ)
TradingView.Com
ה- Vanguard REIT ETF (VNQ) נפתח לפעילות בשנות ה -40 הדולר העליונות בספטמבר 2004, כמעט ארבע שנים לאחר קרן iShares, ונעצר באמצע 50 הדולר בסוף חודש דצמבר. זה פרץ במחצית השנייה של 2005, ונכנס למקדמת מגמה היסטורית שהסתיימה בפברואר 2017 ב -87.44 דולר, לקראת ירידה צנועה שהאיצה לשפל של כל הזמנים בקרב בני העשרה העליונים במארס 2009.
גל התאוששות חזק אל תוך קיץ 2011 אזל הדלק ברמה של.618 מכירת המכר-אפס, בעוד שפריצות מיני ב -2013 וב -2014 רשמו שיאים חדשים לשיא פברואר ב -89.27 דולר, פחות משתי נקודות מעל לשיא 2007. לאחר מכן הקופה צנחה לתבנית מלבן מאסיבית, התארגנה בין התנגדות לשיא 2015 ותמיכה בקרבת 70 $, והיא עוסקת כעת בניסיון הפריצה השני מזה ארבע שנים.
המתנד הסטוכסטי החודשי מודבק לרמה של קנייה יתר, מציין מכשיר מגמה חזק תוך העלאת הסיכויים שהוא סוף סוף ינקה התנגדות ויצא לספרות המשולשות. עם זאת, הפריצה הכושלת של 2016 לסכום של 92.92 דולר מהווה מכשול סופי שיכול לקחת זמן להתגבר עליו, כך שקשה להמליץ על קפיצה על הסיפון אלא אם כן משיכה רב-שבועית מציעה מחיר כניסה בסיכון נמוך יותר.
בשורה התחתונה
קרנות נאמנות להשקעות בנדל"ן בוחנות התנגדות רב שנתית לאחר ביצוע ביצועים רחבים של ביצועים רחבים במשך ארבע שנים ויכולים להיכנס לעשור הבא כמובילי שוק.
