קניית נכסים היא תהליך מורכב הכרוך במספר רב של צעדים, ודורש ידע מיוחד, על מנת להבטיח העברה נכונה, חוקית של רכוש, והגנה על האינטרסים המשפטיים והכספיים של הקונה וגם של המוכר. כשאתה נוקט בתהליך מורכב כבר, תרגם אותו לשפה זרה והוסף מנהגים וחוקים לא מוכרים, קניית נכסים בחו"ל יכולה להיראות כמו שדה מוקשים. כללי הבעלות, מגבלות ההלוואות והתשלומים והמכס המקומי במדינות הבאות מקשים על זרים לקנות נדל"ן.
TUTORIAL: בחינת השקעות נדל"ן
וייטנאם
בווייטנאם כל האדמות בבעלות משותפת, ולכן לא זרים ולא תושבים רשאים להחזיק בקרקע. זרים יכולים לרכוש מגורים ולחכור את האדמות מהממשלה, וזרים תושבים יכולים לרכוש בתים, אך אינם יכולים לשכור אותם. חברת נדל"ן וייטנאמית אחת, לעומת זאת, מאפשרת לזרים לרכוש חכירה בת 50 שנה מתחדשת עם זכויות משמעותיות, כולל זכויות שכירות לשכירות משנה. כמו כן, עסקאות נדל"ן מתומחרות בדונג הווייטנאמית אך מתבצעות בזהב, ולכן שינויים במחירי הזהב וערכי המטבעות מקשים לצפות כמה יעלה העסקה בפועל. (לקריאה קשורה ראו סיבות עיקריות להשקעה בנדל"ן. )
מקסיקו
כל האדמות במקסיקו מתחלקות לאחת מארבע קטגוריות. יש את האזור הפדרלי, השייך אך ורק לממשלה, וכולל 60 מטר ראשונים מכל שטח החוף במדינה (כפי שנמדד מקו הגאות הגבוה הממוצע). אף אחד לא יכול לקנות או למכור נכס כאן. מהאזור הפדרלי עד 31 מייל פנימה מכל קו חוף ו -62 מייל מגבולותיו הטבעיים הוא האזור "המוגבל". זרים יכולים לרכוש נכסים כאן, אך עליהם להיות מוחזקים באמצעות נאמנות בנקאית המכונה "fideicomiso". קטגוריה שלישית של אדמות "ejido" הן אדמות חקלאיות בבעלות קהילתית, וניתן להמיר אותן לבעלות פרטית, אך זרים עשויים לרצות להימנע מתהליך מורכב זה. כל שאר האדמות נופלות באזור "הבלתי מוגבל", שם הליך הבעלות הוא הפשוט והמוכר ביותר עבור האמריקנים.
יוון
עבור חברי האיחוד האירופי, רכישת נכסים ביוון יכולה להיות קשה במיוחד. בנוסף לשכירת סוכן נדלן הדובר יוונית וגם בשפה שלך, תצטרך לשכור עורך דין כדי להשלים צעדים רבים בתהליך. עורך הדין מסייע לזרים להשיג מספר מס יווני הנקרא AFM וחשבון בנק יווני, שניהם נדרשים לרכוש נדל"ן. ממשלת יוון דורשת הוכחה למקור הכספים לחשבון הבנק במה שמכונה תלוש ורוד. ללא הוכחה זו, ממשלת יוון רואה בכספי החו"ל למדינה הכנסה חייבת במס. ישנם כמה אזורים רגישים מבחינה צבאית וארכיאולוגית, שבהם זרים אינם יכולים לקנות נכסים או שבהם הם יכולים לקנות רק ברשות מיוחדת. ישנם גם אזורים מחוץ לאזורי תכנון העיר, בהם לא ניתן לקבל שירות חשמל, מים או טלפון. קשה לקבל משכנתא מבנק יווני ודמי עסקת נדל"ן גבוהים.
תאילנד
בתאילנד זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע. הדרך היחידה של זרה להחזיק בקרקע היא על ידי הקמת תאגיד שנמצא בבעלות 51% של אזרחים תאילנדים. אחרת, זרים מוגבלים בדרך כלל לחכירה של קרקעות, בעלות זכויות רכוש חלשות מאוד, או לרכישת דירות או דירות, כל עוד הבעלות הזרה לא תעלה על 40% מיחידות הבניין. סוגים רבים של מעשי תואר בתאילנד אינם משדרים בעלות ברורה. זרים אינם יכולים לקבל משכנתא מהבנקים התאילנדים, ויש לבצע תהליך ספציפי בעת העברת כספים למדינה לרכישת נדל"ן. (משכנתא אקזוטית מאפשרת לך להחליט כמה לשלם. לקבלת מידע נוסף, ראה בחר את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך. )
בשורה התחתונה
הכוונה וסיוע מקצועי חיוניים בקניית נכס במדינתך, וזה חשוב עוד יותר בעת רכישת נכסים בחו"ל. על ידי עבודה עם סוכן נדל"ן מנוסה, תחת חברה בעלת מוניטין המנוסה בסיוע לזרים ברכישת נכסים, אתה יכול להיות בטוח שאתה פועל לפי ההליך הנכון לרכישה ושמירה על בעלות עם כותרת נכס ברורה. עם זאת, ייתכן שתרצה להסתכל על מדינות קרובות בהן הנוחיות דומות, אך רכישת נכסים מורכבת פחות.
