מהי אפשרות חידוש?
אפשרות לחידוש היא סעיף בהסכם ממון המתווה את התנאים לחידוש או הארכת הסכם מקורי. אפשרות החידוש מופיעה כאמנה בהסכם המקורי ומספקת מפרט לפיו הגופים יכולים לחדש או להאריך את התנאים המקוריים למשך זמן מוגדר נוסף.
Takeaways מפתח
- אפשרות חידוש נפוצה בהסכמי שכירות עסקיים וחכירה. אפשרות חידוש מאפשרת חכירה של חכירה לתקופת זמן מוגדרת, אך ניתן להאריך את חוזה השכירות לתקופה אחרת אם תוסכם על ידי הצדדים המשתתפים. אפשרויות חידוש עשויות להיות בעלות מפרט או תנאים, כגון כאשר על החוכר להודיע לבעל הבית אם הוא יחדש.
הבנת אפשרות לחידוש
אפשרויות חידוש נמצאות לרוב בהסכמי שכירות שכירות. עם זאת, הם עשויים להיכלל בכל סוג של הסכם ממון בו מועיל ישות להאריך את ההסכם לטווח ארוך יותר.
אופציה לחידוש בהסכם חכירה מעניקה לחוכר אפשרות, אך לא את החובה, לחדש או להאריך הסכם שכירות מעבר לתנאיו הראשוניים. הסכמי שכירות יכולים לחול על יחידות מגורים ומסחר כאחד.
עסק מתחיל עשוי, למשל, לשכור שטח משרד לשלוש שנים. אפשרות חידוש תאפשר לעסק לחדש או להאריך את חוזה השכירות כדי להישאר בשטח המשרדים מעבר לתקופת החכירה של שלוש שנים. זה יכול להועיל לעסק אם הוא מצליח במיקום, מכיוון שהוא מאפשר לעסק להישאר לתקופה נוספת. ללא אפשרות חידוש, ניתן היה לכפות את העסק ולעזוב אחר עיקרון, שאולי הציע יותר כסף, למשל.
אם העסק נאבק, אפשרות ההתחדשות מאפשרת להם גם לסגור את החנות בסוף הקדנציה הראשונית מבלי להחליף את חוזה השכירות וללא לחץ לחדש או להאריך אותה.
באופן כללי, אותם עקרונות חלים על בעל חכירה למגורים. אורכי הקדנציה שלהם הם בדרך כלל כשנה. עם אפשרות חידוש, חוכר מגורים יכול לבחור לחדש או לא על סמך נסיבותיו האישיות.
עבור בעלי חוזי שכירות למגורים וגם למגורים מסחריים, חשוב להבין את התנאים של אפשרות חידוש ולנהל משא ומתן עבור אחד מהם אם הוא לא נכלל במקור בחכירה.
במקרים מסוימים, אפשרויות חידוש עשויות לכלול תנאים ספציפיים שיש לעקוב אחריהם לצורך חידוש. לדוגמא, החוכר עשוי להיות נתון לבדיקת אשראי נוספת לאחר החידוש כך שהחוכר יודע שהחוכר עדיין במצב טוב כלכלי.
חוזי שכירות רבים מחייבים את החוכר למסור הודעה על חידוש בכתב בזמן מוגדר לפני תום החוזה המקורי. לדוגמא, אם חוזה השכירות מסתיים ביום האחרון של חודש יוני, השוכר עשוי לדרוש כי החוכר יודיע להם על רצונו לחדש לפני סוף חודש אפריל (חודשיים מראש). אם לא תינתן הודעה מוקדמת, רשאי המשכיר להתחיל לחפש דייר אחר שיעבור לגור ב -1 ביולי, לאחר סיום החוזה המקורי.
הקפדה על אפשרות לכלול אפשרות חידוש וקיום תנאיו חשובה לתנאי חיים או עבודה קבועים וקבועים.
אפשרויות התחדשות עסקית
אפשרויות חידוש עשויות להיות חשובות גם לניהול משא ומתן בהסכמים עסקיים. חברות המספקות סחורות או שירותים על בסיס קבוע באמצעות הסכם צד ג 'עשויות לרצות לכלול אפשרות חידוש בהסכמים העסקיים שלהן כדי לתמוך בעבודה ארוכת טווח.
הסכמי עבודה וביטוח הם גם מקרים שבהם הסכם חידוש עשוי להיות חשוב. חלק מהמעסיקים עשויים להתקשר עם עובד למשך זמן מוגדר עם אפשרות בחינה וחידוש המוסכמת בתנאי ההעסקה הראשוניים. תנאי העסקה עשויים לכלול גם חידוש תוכניות ביטוח המעניקות לעובד אפשרות לחדש או לשנות תנאי תוכנית בשעות מוגדרות. לרוב תוכניות הביטוח האישיות יש גם אפשרויות חידוש.
דוגמא לאפשרות חידוש חכירה
ג'ון עובר לדירה חדשה וחותם על חוזה שכירות הכולל אפשרות לחידוש. חוזה השכירות הוא לשנה אחת, ואם ג'ון מעוניין לחדש את חוזה השכירות לשנה נוספת עליו להודיע לבעל הבית שלו חודשיים לפני סיום החכירה.
לשם הבהרה, נקרא לסיום חוזה השכירות תאריך התפוגה, והתאריך שג'ון צריך להודיע לבעל הבית שהוא רוצה להישאר הוא תאריך הניתוק לחידוש.
המשכיר גם מסכים להודיע לג'ון, לפני מועד הפסקת החידוש על כל שינוי בחכירה, כגון מה שנכלל, כללים נוספים או שינוי בעלות חוזה השכירות. שינויים כאלה עשויים לדרוש חתימה על חוזה שכירות חדש עם תנאי החכירה המעודכנים, או התחלת חוזה השכירות הישן בתנאים מעודכנים.
החכירה הנוכחית דורשת תשלום של 1, 500 דולר לחודש, וג'ון אחראי לכל השירותים. חוזה השכירות מתחיל ב -1 במרץ. המשכיר הסכים להודיע לג'ון על כל שינוי בתנאי החכירה לפני 1 בינואר, שהוא מועד קיצור החידוש. אם אין שינויים בתנאים, וג'ון רוצה להישאר בדירה, הוא מודיע למשכיר לפני ה -1 בינואר שהוא רוצה להישאר באותם תנאים כמו קודם.
ג'ון יכול גם לומר שהוא רוצה להישאר אך יכול לבקש לשנות כמה מונחים. בעל הבית רשאי להסכים לתנאים חדשים אלה, אם לא. אם סוכם על תנאים חדשים, נחתם חוזה שכירות חדש או שהתקן הישן מתעדכן ומוזמן.
אם אין תנאים חדשים, וג'ון נשאר בדירה, חוזה השכירות עם אפשרות החידוש ממשיך לתמיד (אלא אם כן צוין אחרת), עד ששינויו או ביטולו על ידי אחד הצדדים.
