שכר תקרה

מהי תקרת שכירות

תקרת שכר דירה היא המחיר המקסימלי שבעל הבית רשאי לגבות עבור שכר דירה. תקרות שכר דירה נקבעים בדרך כלל על פי חוק ומגבילים את גובה שכר הדירה הגבוה ביותר באזור מוגדר. עם זאת, כתוצאה מתקנה זו, כמות הדיור הזמינה לרוב פוחתת מכיוון שבעלי הבית אינם מוכנים להשכיר את הנכס שלהם במחיר נמוך.

שוברים למטה תקרת השכרה

כלכלנים רבים מטילים ספק ביעילות תקרות שכר הדירה. אין להם השפעה אם מחיר שיווי המשקל נמצא מתחת לתקרה. אם התקרה מוגדרת מתחת לרמת שיווי המשקל, לעומת זאת, נוצר אובדן משקל-תמות. בעיות אחרות מגיעות בצורה של שווקים שחורים, זמן חיפוש ואגרות שאינם בדיוק שכר דירה כמו "דמי מפתח" (עלות ראשונית גדולה למפתחות חדשים).

מטיל ספק באפקטיביות של תקרות שכירות

מכיוון שלעתים קרובות שכר הדירה גבוה מאוד בערים מרכזיות בארה"ב (ובשאר העולם), ממשלות מקומיות יכולות לנסות ולתקן את המצב עבור תושבים בעלי הכנסה נמוכה יותר, שאינם יכולים להרשות לעצמם דירות במחיר שוק. אך תקרות שכר דירה מייצרות לבעלי בעיות שכן בעל הבית אולי לא יוכל לקבל שכר דירה גבוה ככל שהיו רוצים לקבל. הורדת מחירים מלאכותית מגדילה גם את הביקוש לנכסים עם תקרות שכר דירה, מכיוון שהיא מגדילה את מספר האנשים שיכולים לשלם עבור דירות. זה יוצר מחסור מכיוון שתקרת שכר הדירה גורמת לכמות הנדרשת לעלות על הכמות המסופקת. תקרות שכר דירה מוגבלות בדרך כלל למספר מסוים של דירות באזור.

במקרים מסוימים, תקרות שכר דירה יכולות להצמיח שווקים שחורים. לדוגמה, אם דייר פוטנציאלי יציע לשלם 100 עד 150 דולר תוספת דמי שכירות, יתכן שהם יוכלו לדלג על רשימת המתנה לדירה בשליטה בשכירות. התפיסה היחידה הייתה ששכר הדירה הנוסף ישולם בנפרד כמזומן, כך שהוא נשאר מחוץ לספרים.

כלכלנים מאוחדים למדי במסקנה כי בקרות שכר דירה הרסניות. בסקר שנערך ב -1990 בקרב 464 כלכלנים שפורסם בגיליון " American Economic Review" במאי 1992 , 93 אחוזים מהנשאלים בארה"ב הסכימו, באופן מוחלט או עם תנאים מוקדמים, כי "תקרה בשכירות מפחיתה את כמות ואיכות הדיור הזמינה." באופן דומה, מחקר אחר דיווח כי יותר מ -95 אחוז מכלל הכלכלנים הקנדיים שהסקרו הסכימו עם ההצהרה.

בנוסף, כלכלנים הראו בעקביות כי בקרת שכר דירה מסיטה השקעות חדשות, שאחרת היו עוברות לדיור בשכירות, לעבר מרעה ירוק יותר - ירוק יותר מבחינת הצורך של הצרכן. הם הראו שזה מוביל להידרדרות דיור, פחות תיקונים ופחות תחזוקה.