מהו הוצאות שכר דירה?
דמי שכירות מוציאים את העלות שנגרם לעסק על מנת לנצל נכס או מיקום למשרד, מפעל או שטח אחסון. הוצאות שכר דירה הן סוג של עלות תפעול קבועה, או עלות קליטה, לעסקים - בניגוד להוצאה משתנה - הכפוף לחוזה לשנה או שנתיים בין השוכר לחוכר, עם אפשרויות לחידוש.
הוסבר הוצאות שכר דירה
תלוי בסוג העסק, הוצאות שכר דירה יכולות להיות חלק מהותי מהוצאות התפעול או לזניח. לעסקים קמעונאיים שאינם בבעלותם נכס משלהם, הוצאות שכר דירה הן אחת מהוצאות התפעול העיקריות יחד עם שכר עובדים ועלויות שיווק ופרסום.
חברות התעשייה מוציאות בדרך כלל סכומים נמוכים בהוצאות שכר דירה כאחוז מסך ההוצאות. (שכר דירה עבור פעולות ייצור כלול במעל התקורה במפעל, בעוד ששכר דירה שאינו קשור לייצור - קרי, שכירת שטחי משרדים מינהליים - מחויב בהוצאות התפעול.) בנדל"ן, מיקום הוא בדרך כלל הגורם החשוב ביותר במחיר שכר הדירה.
קמעונאית שרוצה להקים באזור מעולה עם תנועה רבה בכף הרגל, תצטרך לשלם הוצאות שכר דירה גבוהות יותר מאשר עבור מיקום משני. יצרן שרוצה להשכיר שטח מפעל או מחסן קרוב לנמלים או קווי תחבורה במטרופולינים מרכזיים יתמודד עם עלויות ליסינג גבוהות מהממוצע. שיקול הוצאות שכר דירה מאוזן כנגד היתרון של הימצאות באזור מעולה - עבור הקמעונאי, ושהיה קרוב לנקודות מעבר - עבור היצרן.
דוגמה אמיתית בעולם להוצאות להשכרת נכסים
Signet Jewelers Limited מפעילה רשת חנויות בפריסה ארצית תחת שמות המותגים קיי תכשיטנים, זאלס וג'ארד. החברה חושפת בהערה לדוחותיה הכספיים בהגשת 10-K כי חלק מהשכירות התפעוליות שלה כוללות עליות שכר דירה קבועות מראש. העליות נזקפות לדוח רווח והפסד על בסיס קו ישר לאורך תקופת החכירה, לרבות תקופת בנייה או חופשות שכירות אחרות.
שכירות מותנית, מיסים ותחזוקה אזורית משותפת נזקפות לדוח רווח והפסד עם התרחשותן. שכירות מותנית - סכומים המבוססים על אחוז מכירות מעבר לרמה שנקבעה מראש - מופרדות משכר דירה מינימלי עד שהחברה יכולה לקבוע מתי סביר שההוצאה בוצעה והסכום ניתן להערכה באופן סביר. בשנת הכספים 2017, סיגנט גבה הוצאות שכר דירה מינימליות בסך 524 מיליון דולר והוצאות שכר דירה מותנות בסך 10 מיליון דולר, או בערך 28% מסך הוצאות התפעול.
