באופן אידיאלי, אם אתם מחפשים להתקשר לסוכן, עליכם לכסות את השיקולים הכספיים הנדרשים ולהיות מוכנים להציג את ביתכם תוך שבועות. זה לוקח זמן, ובהתאם לצורת הבית שלך (וכספיך) זה יכול לקחת הרבה זמן. רשמים ראשונים חיוניים בתחום הנדל"ן, אז אל תסתכנו בכניסה חלשה לשוק. לפני שתשקול מי יהיה הסוכן שלך, עליך לכסות את הצעדים הבאים. (לקריאה קשורה, עיין גם בארבעה גורמים עיקריים המניעים את שוק הנדל"ן .)
בתמונות: 7 טיפים לרכישת בית בשוק מטה
1. קבל אישור מראש למשכנתא
לפני שאתה מתקשר עם סוכן נדל"ן, הצעד הראשון שלך הוא ללמוד מהן אפשרויות המשכנתא העומדות לרשותך. גורמים רבים משפיעים על המונח, המחיר והריבית של המשכנתא, וכל אחד מהגורמים הללו יקבע את הבית שתוכלו להרשות לעצמכם.
כמו כן, שים לב שהיות מוכשרת מראש למשכנתא אינה זהה לאישור מראש. בעוד ששני התהליכים כוללים ניתוח חובות, הכנסות ונכסים שלך, רק אישור מראש כרוך בבקשה רשמית למשכנתא. (למידע נוסף על ההבדל בין שני הליכי הכנת המשכנתא הללו, עיין בכפוף למוסמך מראש - מה ההבדל? )
2. לחקור את השוק
המשכנתא שלגביה אתה מאושר מראש תכתיב את טווח המחירים של הבתים שעליך לחקור. אבל אם גם אתם מוכרים, תצטרכו להכיר את שוק הבתים הדומים לשלכם באזורכם. קח בחשבון שלמרות שאתה יכול לחקור מודעות נדל"ן באופן מקוון ובדפוס, תלמד רק את המחירים המבוקשים. סוכן נדל"ן יראה לך כמה זמן יש בתים בשוק, כל הפחתת מחירים, והכי חשוב, את מחירי הסגירה.
למרות שחשוב לחקור את השוק, אל תתאהב בכל נכסים עדיין. יש סיכוי חזק שהנכס לא יהיה בסביבה כשאתה מוכן לקנות, במיוחד אם אתה צריך למכור את הבית שלך תחילה. להצעות בכפוף למכירה - או כמו שאומרים בענף הנדל"ן, "כן, אבל…" הצעות - יש פחות סיכוי להתקבל על ידי מוכר מאשר להצעה שיש לה כספים.
3. דה-העומס
רובנו ראינו מספיק פרקים של "מרחבי מסחר" בכדי לדעת לביים בית. אבל האם ידעת שחשוב להרשים גם את סוכן הנדל"ן שלך? הכנת ביתכם לבית פתוח לפני ביקור של סוכן תעזור לסוכן לראות את מלוא הפוטנציאל של הבית שלכם ותאפשר לו / לה לשווק טוב יותר את הנכס.
- ארזו נעליים ומעילים נוספים. הוצאת אלה בשטח פתוח מעידה על חוסר בארון / שטח אחסון. הסר את האפקטים האישיים שלך. אנשים רוצים לדמיין את עצמם במרחב שלך, ותמונות של האיחוד המשפחתי שלך יתנפצו במהירות את חלומות ההקיץ של קונים פוטנציאליים. נקה את המקרר שלך. העומס של מגנטים, אלפים-ביתיים וגלויות, יהרסו את התפיסה של בית מסודר ושלו. הרחקו עודפי רהיטים. ככל שיש לשטחים פתוחים יותר בבית, כך הוא מרגיש גדול יותר, ויותר מרחב מאפשר לאנשים לדמיין אפשרויות מגוונות לבית שלכם.
4. מנקים
כשמדובר במכירת הבית שלך, שירותים נקיים יגיעו רחוק משאתה חושב. בית מסודר מראה גאווה של בעלות ומציע שהמקום נשמר ומטופל. לדוגמה, מראה הכניסה שלך חשוב לא פחות מאשר כל חלק בפנים. וודאו שתיבת הדואר, הדלת, המחצלת והקצוות שלכם כולם בתולי. גוונים אור וגופי תאורה הם מקלטים לאבק וחרקים, ובעוד שאולי לא תבחין בהם ביום יום שלך, רוכשי הבית התחקירים עשויים לדחות על ידי משק הבית המטונף שלך.
חלונות ללא רבב יאפשרו אור רב יותר ויאפשרו לאנשים ליהנות מהנוף. שקול להחליף את פילטר הכבשן כדי לשפר את זרימת האוויר בבית שלך, כמו גם את איכות האוויר שאתה נושם. לבסוף, חדר האמבטיה צריך להיות ללא רבב. מלבד האזורים הברורים, כמו האסלה, האמבטיה והמרצפות, כלל קדום של נימוסי אמבטיה הופך להיות בעל חשיבות עליונה: שמור על מושב האסלה!
בתמונות: 6 טיפים למכירת ביתכם בשוק מטה
5. תיקון, החלף ומלא מחדש
בעלי בתים רבים ותיקים מתרגלים לתקן מחדש ולתכונות מתוארכות או מתדרדרות. לדוגמה, הקפידו על תיקון הקירות וצבעו. צביעה מחודשת בצבעים ניטרליים תעזור לאנשים לדמיין את עצמם במרחב שלכם (חשבו על בד ריק) וקיר ללא פגמים יחזק את הטיפול שלכם בבית.
כמו כן, הערך את ערעור המדרכה שלך. האם הדשא שלך מכסח ועשבים בחינם? חזית הבית שלך היא הרושם הראשוני האמיתי עבור רוב ציידי הבית, לכן וודא שהחיצוניות שלך מהשורה הראשונה.
6. סוכנים פוטנציאליים צופים
אל תעסיק רק את הסוכן הראשון שמופיע בחיפוש בגוגל. קח את הזמן לקניות ולמצוא סוכן שמתאים לצרכים שלך. אתה יכול להתחיל בבקשת הפניות מאנשים שעברו לאחרונה, ויש כמה מקורות מקוונים לדירוג מתווכים ולסקירתם. כמו כן, תרצו לחפש סוכן שמכיר מכירת בתים באזורכם, מכיוון שהוא / היא יהיו מומחים לתמחור הבית שלכם בהתאם.
כמו כן, לסוכן בעל ניסיון רב בעסקי הנדל"ן תהיה רשת גדולה של אנשי קשר שיעזור לפרסם את הבית שלך ולמצוא לך חדש. זכור, סוכנים אלה ייקחו עד 7% ממחיר הסגירה של הבית שלך, אז וודא שאתה שוכר מישהו שמוכן לעבוד קשה.
בשורה התחתונה
כמו בכל מכירה ורכישה משמעותית, הצעדים הראשונים שלך למכירת או קניית בית כרוכים בשיעורי בית והכנה. עלייך לעשות את הבית מושך לפני שאתה שוכר סוכן. זכור, אפילו סוכן הנדל"ן המיומן והמנוסה ביותר לא יכול לעזור לך למכור אלא אם כן הוא יקבל הצעה, והביקוש לא יהיה גבוה לביתך אם לא תצליח לעקוב אחר רשימה זו. (לקריאה נוספת, עיין גם במדדי שוק הדיור המובילים בארה"ב .)
