מהו נכס מבוקש
רכוש מבוקש הוא רכוש שנתפס באופן בלתי רצוני על ידי רשות שלטונית מכל סיבה שהיא. ניתן לקחת רכוש מבוקש ממספר סיבות הנוגעות להמשך טובת הציבור. זה יכול להיות מכל סוג, כולל נדל"ן, כלי רכב, מכונות, ציוד משרדי או אפילו רכוש אישי.
שוברים למטה נכס מבוקש
ניתן להתייחס לרכוש המבוקש כהמרה בלתי רצונית. ניתן להתייחס לנכסים הנמכרים תחת איום של דרישה כהמרה אם יש להניח כי האיום הוא אמיתי ובקרוב. עם זאת, איום הפקודה צריך להיות מאושר על ידי גורם ממשלתי בפועל ולא ניתן לגזור אך ורק מהודעה פומבית. ברוב המקרים, הדרישה תוצג כדרישה רשמית בכתב.
תחום דומיננטי
בארצות הברית, בדרך כלל מתבקש רכוש תחת הדוקטרינה החוקית של תחום בולט, המתייחס לכוחה של המדינה או הממשלה הפדרלית לתפוס רכוש פרטי לשימוש ציבורי. לרוב, מתבקש רכוש דרך תחום בולט כדי להקל על הבנייה או השיפור של כבישים, שירותים ציבוריים ומתקני ממשלה או מבנים. הממשלה רשאית גם לדרוש רכוש על מנת להעביר אותו לצד ג ', למשל מפתח מקרקעין שיכול לפתח את הנכס להגדלת הכנסות המס עבור הממשלה המדוברת.
בארצות הברית על הממשלה לספק לבעלים המקורי של הנכס המבוקש פיצוי צודק עבור רכוש כאמור, כנדרש בתיקון החמישי לחוקה. יתכן ופיצוי זה אינו משקף את שווי השוק המלא. כאשר מתבקש רק חלק מהנכס, כמו במקרה של דרישה של חלק מהנכס להרחבת דרך, מחושב בדרך כלל פיצוי באמצעות שווי השוק ההוגן של הנכס, בתוספת נזקי פיצויים המשקפים את ירידת הערך של הנכס המקורי כעת כשהוא קטן יותר. עם זאת, אם הדרישה החלקית מגדילה את שווי הנכס שנותר, תעלה אותה ערך מהפיצוי הצודק שהבעלים מקבל.
אם הבעלים המקורי של הנכס מסרב לפיצוי הצודק שהוצע, הממשלה עדיין תבקש את הנכס, אך תיתן לבעלים המקורי 75 אחוז משווי הפיצוי הצודק שיוצע, ותשאיר לבעלים את הזכות לתבוע את הממשלה בגין שאר שווי הנכס. דרישת רכוש פרטי דרך תחום בולט נעשית בדרך כלל דרך בתי המשפט.
דרישת רכוש באמצעות מעשי הקונגרס
ניתן גם לדרוש רכוש באמצעות פעולת קונגרס בהעברת הבעלות על הנכס שצוין ישירות לממשלה, כפי שנהוג לעשות בדרך כלל בזמן מלחמה. לדוגמה, באוקטובר 1941, חוק קונגרס אישר את הנשיא לדרוש רכוש להגנת האומה.
