מהן נקודות המוכר בתשלום
נקודות ששולמו על ידי מוכר מפנות הצעה של מוכר נכס להחזר חלק ממחיר הרכישה לקונה, או הצעה לשלם חלק מהעלויות הנלוות לעסקה אשר בדרך כלל נישאות על ידי הקונה. נקודות בתשלום מוכר מוצעות לרוב על ידי מוכר בית לרוכש הבית כאמצעי להפחתת הריבית שעליו הקונה לשלם על המשכנתא.
פריצת נקודות מוכרות בתשלום
נקודות ששילמו מוכרים הן בעיקר אטרקטיביות לטובת המס. בשונה מהנחות במחיר הרישום, ניתן לנכות נקודות ששולמו על ידי המוכר ממס הכנסה של קונה הבית כריבית משכנתא. זה הופך נקודות ששולמו מוכרים לאטרקטיביות יותר דולר-דולר מאשר הנחה ישרה.
שקול בית בו מחיר המחירון הוא 200, 000 $, אך אתה מוכן לקבל הצעה של 195, 000 $. אתה יכול להפחית את מחיר המחירון ב -5, 000 $, או שאתה יכול אסטרטגי להציע 5, 000 $ בנקודות מוכר במקום. עדיין תמצאי באותה שורה תחתונה, אך ישנם יתרונות להנחות דרך נקודות מוכר.
מכיוון שרוב הקונים מתכוונים להשתמש במימון משכנתא בכדי לקנות בית, הם יצטרכו לשלם ריבית ביחס לסכום שהם לווים. נקודות המוכר למעשה מגדילות את המקדמה של הקונה ובכך מורידות את הריבית המשולמת על החוב. במקביל, מס הכנסה רואה לעתים קרובות נקודות מוכר כריבית שמשלמת קונה הבית, ומפחית את חבות המס של הקונה. המשמעות היא שנקודות המוכר יכולות להיות תמריץ חזק פי שלושה לרכישת הבית כמו הנחה מאותה סכום. תרומת נקודת המוכר שלך בסך 5, 000 $ בדוגמה זו עשויה בסופו של דבר להיות בעלת אותה השפעה, מבחינת הפחתת התשלום החודשי של הקונה, כהנחה של 13, 000 $ ממחיר הרישום.
טיפול במיסוי בנקודות מוכרות
בכדי לנכות נקודות ממיסים שלכם, יש להשתמש בהלוואה למימון הבית העיקרי שלכם, והיא חייבת להיות מקובלת באיזור המקומי על ידי המלווים להציע נקודות. יש לחשב את הנקודות כאחוז מהסכום העיקרי של המשכנתא, והסכום צריך להראות בבירור כנקודות על הצהרת הפשרה שלך.
