מהו מס קרקע חובה בול (SDLT)
מס מקרקעין במס בול (SDLT) הוא המס שהטילה ממשלת בריטניה על רכישת קרקעות ונכסים בערכים מעל סף מסוים. מס זה ישולם לפדיון ומכס של הוד מלכותה (HMRC) ויש להעבירו תוך 30 יום מרגע השלמת הרכישה. התעריפים שיש לשלם תלויים בעיקר אם הקרקע והרכוש מיועדים למגורים, לא למגורים או למעורבים.
הפסקת מס חובות בולים (SDLT)
לשומה של מס מקרקעין במס בולים (SDLT) יש בסיס לערך הרכישה של קרקע או נכס שנמצא מעל נתון ספציפי. נכון לשנת 2017 הסכום בו SDLT מתיישם הוא 125, 000 ליש"ט עבור נכסים למגורים ו 150, 000 ליש"ט עבור קרקעות ונכסים שאינם למגורים או לשימוש מעורב.
תשלום המס מתבצע ברכישת נכסי מקרקעין או רכישת בית שכירות חדש או קיים מראש. SDLT יש לשלם גם ברכישת נכס באמצעות תכנית בעלות משותפת המופעלת על ידי גוף ציבורי מאושר, כגון עמותות דיור או תאגידי פיתוח.
אם העברת הבעלות על קרקע או רכוש למישהו תמורת סכום כלשהו, מס קרקע על מס בולים עשוי לחול על העסקה. הכללים סביב SDLT תלויים בתנאי ההעברה. HM Revenue and Customs (HMRC) מספק מידע מפורט על העברות רכוש הכרוכות בנסיבות כמו נישואין, גירושין, מתנות, ירושה, או קרקעות ורכוש בבעלות משותפת.
גם כאשר שווי הקרקע או הנכס שנרכש הוא מתחת לסף מס החיוב על המס, HMRC דורשת הגשת החזר SDLT, אלא אם כן יש פטור. הפטורים על הגשת החזר מס הבול על מס הבול הם סטנדרטיים במקרים בהם לא מוחלפים כספים בהעברת נכס או כאשר רכישת הנכס החופשי נמוכה מ 40, 000 ליש"ט.
קביעת מיסי SDLT לתשלום
המשתנה העיקרי שקובע את סכום תשלום ה- SDLT הוא הפונקציה המיועדת של הקרקע או הנכס. קרקעות או נכסים שנרכשו למטרות שאינן מגורים או מעורבים מושכים דרגות מס שונות מאלו שנרכשות כנכסי מגורים.
רכוש מגורים מיועד לשימוש כבית המגורים העיקרי של הרוכש. קרקע ורכוש שאינם למגורים כוללים רכוש מסחרי כמו חנויות או משרדים ואדמות לחקלאות. נכס לשימוש מעורב הוא אחד המורכב מהיבטים מגורים ומסחריים כאחד, כמו חנות שדירה מעליה.
עלות SDLT עולה בסולם הזזה לערכים שמעל ספים שונים, כאשר השיעור הגבוה ביותר הוא 12% מהעלות שעולה על 1.5 מיליון ליש"ט בנכסי מגורים. מצד שני, השיעור הגבוה ביותר עבור קרקעות ורכוש שאינם למגורים הוא 5% לשלם על כל סכום שמעל 250, 000 ליש"ט.
אם רכישת נכס למגורים פירושה שלרוכש יהיה יותר מנכס אחד, יהיה תעריף נוסף של 3% שיוטל על גבי הסכום הסטנדרטי של SDLT. תעריפים מיוחדים חלים על רכישת נכסים על ידי גורמים עסקיים, אנשים הרוכשים שש נכסים ומעלה בעסקה אחת, או רכישות או העברות מרובות שנערכו בין אותו קונה ומוכר, המכונה רכישות צמודות.
הקלה במס קיימת בנסיבות מסוימות, העלולות להפחית את סכום ה- SDLT לתשלום. מידע מקיף על השיעורים, הכללים והדרישות הנוגעים למס מקרקעין במס בולים ניתן על ידי HMRC באתר האינטרנט שלהם.
