מה הוא מלווה לקחת
מלווה הוצאה הוא סוג של מוסד פיננסי המספק משכנתא או הלוואה ארוכת טווח בנכס. משכנתא זו תחליף מימון ביניים, כגון הלוואת בניה. המלווים המוצאים הם בדרך כלל קונגלומרטים פיננסיים גדולים, כמו חברות ביטוח או השקעות.
פורץ משאיל למוצא
המלווים המוצאים מחליפים המלווים לזמן קצר כמו בנקים או חסכונות והלוואות. גופים אלה רואים בדרך כלל את הנכסים שעבורם הם מספקים משכנתא כהשקעה. המלווים המוצאים מצפים להרוויח מהנכסים שהם מממנים באמצעות קבלת תשלומי משכנתא וריבית, כמו גם על ידי קבלת חלק מרווחי ההון כאשר הנכס בסופו של דבר נמכר. אם הנכס מושכר, יתכן שמלווה ההמראה יהיה זכאי לחלק מהשכירות.
דוגמה להלוואות למוצא
המלווים המוצאים מאפשרים לחברות בנייה לשלם הלוואות בניה לטווח קצר יותר. לדוגמא, חברה א ', חברה לפיתוח נדל"ן, רוכשת קרקע במיקום טוב ורוצה לבנות עליה מתחם דירות למגורים. חברה א 'מקלה על תוכנית זו על ידי לקיחת הלוואת בניה בסך 10 מיליון דולר מבנק. ההלוואה מאפשרת לחברה א 'לקנות חומרים, לשלם לקבלנים ולכסות את כל ההוצאות האחרות הקשורות לבניית בניין דירות חדש.
עם זאת, להלוואה תנאי פירעון קצרים יחסית; יש להחזיר אותו לאחר השלמת הבנייה, כעבור 18 חודשים. אתר הבנייה לא יכול באמת להרוויח עד שיסתיים. מכיוון שאתר הבנייה לא מימש את ערכו המלא, הבנק גובה ריבית גבוהה של 9.5 אחוזים על ההלוואה.
עם סיום מתחם הדירות, לחברה א 'יש כעת חלק נדל"ן יקר ערך שיכול לשמש כבטוחה בהלוואה לטווח ארוך יותר. חברה א 'הולכת למלווה הוצאת כסף ומקבלת משכנתא למשך 30 שנה במתחם הדירות. מכיוון שהנדל"ן הושלם וכעת הוא פועל באופן מלא, חברה א 'יכולה לקבל ריבית נמוכה יותר של 4 אחוזים ולהשתמש בכספים מהמשכנתא למשך 30 שנה כדי לפרוע את ההלוואה בת 18 החודשים שהיא קיבלה למימון בנייה.
כעת המלווה המוציא יכול לגבות תשלומי משכנתא וריבית על ההלוואה לחברה A. זה עשוי גם לגבות חלק מהרווחים מהשכירות שחברה A מרוויחה מהנכס. אם חברה א 'מוכרת את הנכס, המלווה המוציא יקבל אחוז מההפרש בין מחיר המכירה של הנכס לבין עלות הקמתו.
