מה הם דיירים לפי צדק (TBE)?
דיירים בכללותם (TBE) היא שיטה במדינות מסוימות שבאמצעותה זוגות נשואים יכולים להחזיק את הכותרת לנכס. על מנת שבן זוג אחד ישנה את האינטרס שלו בנכס בכל דרך שהיא, הסכמתם של שני בני הזוג נדרשת על ידי הדיירים במלואה. זה קובע גם שכאשר בן זוג אחד נפטר בן הזוג שנותר בחיים זוכה לבעלות מלאה בנכס.
הבנת דיירים לפי צדק (TBE)
לדוגמא, בעל לא יכול היה להחליט למכור את עניין הבעלות שלו בבית נופש בבעלות אשתו ללא הסכמת האישה.
כמחצית ממדינות ארה"ב מאפשרות קביעות שלמות לכל סוגי הנכסים; קומץ מדינות מאפשרות זאת רק לנדל"ן. מבנים אפשריים אחרים לפיהם בני זוג יכולים לבחור להחזיק רכוש משותף כוללים שכר דירה בשכירות משותפת ומשותפת. כל שיטת החזקת כותרת משפיעה על זכויותיו של כל בעל להעביר את הנכס ולהשתמש בו כבטוחה. מבנה הבעלות קובע גם מה יקרה בנכס כאשר בן זוג אחד נפטר והאם ניתן להשתמש בנכס כדי לספק חוב או פסק דין.
כיצד נראים דיירים לפי צדק מבחינה משפטית
נכסים המוחזקים על ידי דיירים בשלמותם ניתן להשוואה לרכוש קהילתי. שני בני הזוג מחזיקים בבעלות הדדית על הנכס כולו בכללותו ולא על כל סוג חלוקת משנה בו לכל אחד תהיה בעלות פרטנית. זכויות הדיירים במלואן יכולות להחליף את התנאים הקבועים בצוואה או בנאמנות העשויים להעניק נכס ליורשים עם מותו של אחד מבני הזוג.
לדוגמה, הצוואה שהשאיר צד שנפטר עשויה לקבוע כי היא רוצה שאחד מילדיהם שנותרו בחיים יתחזק ברכוש. אם נכס זה נמצא בבעלות משותפת של בן / בת הזוג של המנוחה ומתחייב לתנאי הדיירים במלואם, יתכן כי יתעלמו מתנאי הצוואה. בן הזוג שנותר בחיים ישמור על בעלות בלעדית על הנכס.
אופי הדיירים במלואם פירושו כי נושים אשר עשויים להיות בעלי תביעות כנגד נכסי בן זוג אחד, אינם יכולים לרשות את הרכוש המשותף לפיצוי. אם שני בני הזוג מחזיקים בחובות משותפים עם נושים, הם יכולים לרדוף אחר הרכוש המוחזק. שיעבולי מס פדרליים כבן זוג אחד יכולים בנסיבות מסוימות להיות מחוברים לרכוש המכוסה על ידי הדיירים במלואם ובכפוף לכפוף להתקפים.
ניתן לבטל שכר דירה בשלמותו בנסיבות כגון גירושין, אשר היו רואים את הרכוש מחולק בין הצדדים, או עתירה מרצון ומבוקש הדדית על ידי שני הצדדים לשינוי אופי הבעלות.
