תוכן העניינים
- הסיכון - ותגמולים אפשריים
- קניית נכסים בפורטו ריקו
- בשורה התחתונה
חופים חוליים לבנים, מזנונים סוערים כל השנה, מלונות נוצצים, תרבות ספרדית אקלקטית בסגנון הקאריבי ושרידים ארכיטקטוניים מעברה הקולוניאלי מעצבים את פוארטו ריקו כיעד ייחודי באמת, עם השקעה מושכת ואורח חיים מושקע לאזרחי ארה"ב. מכיוון שפורטו ריקו היא מדינה משותפת של ארצות הברית, אין מגבלות על אמריקאים לרכוש רכוש באי. יתרון נוסף: אזרחי ארה"ב לא צריכים לעבור מכס כשנוסעים בין פורטו ריקו ליבשת ארה"ב - חוסך גדול.
Takeaways מפתח
- יתכן שתצטרך להתמודד עם מספר סוכנים בחיפוש הנכסים שלך. התמודד עם סוכנים ידועים, מוסמכים או מותגי נדל"ן מוכרים ארצית. השתמש ב- TasaMax, שירות הצד השלישי לרכישת נתוני מכירות של שוק הנדל"ן המקומי. קבע מה הוא ואינו כלול בתשלום אגודת בעלי בתים (HOA). שכור מפקח מורשה לבית כדי להבטיח שהיחידה במצב תקין. אתה יכול לקבל הלוואת הון בבית מגוריך בארה"ב או למשוך מסגרת אשראי בארה"ב לרכישת הדירה הפורטוריקנית שלך במזומן - מבחינת ריבית.
הסיכון - ותגמולים אפשריים
זהירות חשובה אחת: פורטו ריקו נמצאת בעיצומו של משבר חובות חמור שגרם לצניחת מחירי הנדל"ן בכ -25% בשנים האחרונות. כמובן, זה אומר שזה יכול להיות זמן טוב לנקוט בעסקה. הדגש הוא על "יכול" מכיוון שרכישת נכסים בכל אקלים כלכלי לא יציב מכילה סיכון ברור: אם המשק ימשיך להתדרדר, הוא עלול להכריח את מחירי הנכסים עוד יותר. עם זאת, פתרונות למשבר עשויים להגיע בקרוב, ואם המצב יתייצב, הוא עשוי לעבוד לטובתך הכספי.
פורטו ריקו נמצאת בעיצומו של משבר חובות קשה, שגרם למחירי הנדל"ן לצלול בכ -25% בשנים האחרונות.
קחו בחשבון את הסיכונים, ואם תחליטו להמשיך, דירות בפרט, הציעו לקונים זרים גישה לכמה ממקומות החוף הטובים ביותר, בשבריר מעלות רכישת בית או קרקע. אתה יכול לנדנד דירה עם שני חדרי שינה בחוף הים במחיר של עד 180, 000 דולר, תלוי באזור ורמת הפאר הרצויה לך - לא רע לבית נופש עם תחזוקה נמוכה במיקום יפהפה.
משיכות דירה אחרות כוללות את היכולת לייצר הכנסות משכירות כאשר אינך משתמש בנכס, דבר שיכול לעזור לקזז את עלויות הבעלות.
קניית נכסים בפורטו ריקו
1. סוכני נדל"ן
סוכני הקונה אינם נפוצים בפורטו ריקו כמו שהם בארה"ב, מכיוון שמתווכים רוכשים רשימות משלהם אליהם הם מכוונים קונים פוטנציאליים. המשמעות היא שתוכל להתמודד עם מספר סוכנים בחיפוש הנכסים שלך: לאחר שמתווך הראה לך את כל הרישומים הבלעדיים שלו, תצטרך לעבור למתווך אחר ולתיק העבודות שלו.
כמו בכל רכישת נדל"ן, כדאי להתמודד עם סוכנים מכובדים, מוסמכים או מותגי נדל"ן מוכרים ארצית. מאגרי מידע מקומיים כוללים את שירות הרישומים המרובים של פורטו ריקו; אתרים מקיפים אחרים שכדאי לבדוק הם Point2Homes.com ו- Clasificadosonline.com. יש להיזהר: ייתכן שמאגרי המידע אינם מעודכנים.
השתמש בסוכנים שגרים ועובדים באזור או בקהילה בה אתה מחפש לקנות, ואשר דוברי ספרדית ויכולים לייעץ בנושאי אורח חיים ותרבות מקומיים. פריצות ובעיות הקשורות בסמים, למשל, רווחות באזורים מסוימים.
אחת הדרכים הטובות ביותר ליצור קשר עם מתווך מכובד היא לשאול ברחבי הקהילה המקומית. זכור שאם אתה מנסה לבצע חיפוש נכסים בעצמך, תצטרך ספרדית שיחה. למרות שאנגלית היא השפה הרשמית, לא כולם מדברים אותה בצורה שוטפת.
2. מחקר
רוב הסיכויים שאתה לא מכיר את השוק המקומי ומה מהווה נקודת מחיר לגיטימית. למרבה המזל, שירות צד ג ', TasaMax, מספק נתוני מכירות דומים לבעלי הון ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, ואתה יכול להירשם לשירות בעצמך (אם כי חלק גדול מהאתר משתמש בשפה הספרדית במקום באנגלית). אם אתה נמצא בצד הבטוח, כדאי להשתמש בדו"ח על כל נכס שתופס את העניין שלך. הקפידו להשוות את האיכות (והעלות) מול דירות אחרות באזור.
3. ניהול ואגרות
לפני הרכישה, חשוב לקבוע מהו ואינו כלול בתשלום אגודת בעלי בתים (HOA). דמי HOA מכסים בדרך כלל תחזוקה כללית לבניין כמו גם כל אזורים ומתקנים משותפים, ביטוח לביטחון המורכב והמאויש. ברור שככל שניתנו יותר הרשאות וככל שנדרש כוח אדם להפעלת המתחם כך העלות לבעליה גבוהה יותר.
4. בדיקות
בין אם הדירה חדשה לגמרי או שגרה בה, שכור מפקח מורשה בבית כדי להבטיח שהיחידה במצב תקין. זה אמור להרחיב את בניית הדירה העיקרית ומתקנים משותפים. וודא שאתה מבקר באופן אישי ובדוק את הנכס. שום מחקר לא אמין כמו לראות את הדירה ואת המתקנים שלה ממקור ראשון.
5. מימון ומשפטי
אמנם אין חובה לרכוש במזומן, אך אתה יכול להשיג הלוואת הון ביתית (בבית מגוריך בארה"ב, אם יש לך כזה), או למשוך מסגרת אשראי אמריקאית לרכוש את הדירה הפורטוריקנית במזומן - וזה עשוי להיות הגיוני מ נקודת מבט של ריביות. עם זאת, הלוואות מקומיות הן גם אופציה. רק וודא שאתה אתר קצין הלוואות דובר אנגלית והיה מוכן לכמות ניירת יוצאת דופן. כמו כן, בקש מעורך דין לבדוק את החוזה שלך כדי לוודא שהאינטרסים שלך מוגנים.
6. הפלות מס
בשנת 2012, פוארטו ריקו העבירה חקיקה המגנה על תושבים חדשים מלשלם את מרבית מס ההכנסה הפדרלי. מאז, האי מתגלה במהירות כמקלט מס חדש וחם לאמריקאים. אם אתה מתגורר באי לפחות 183 יום בשנה ועומד בקריטריונים מתאימים אחרים, אתה יכול לשלם מינימום, אם בכלל, מיסים על ריבית, דיבידנדים ורווחי הון לפי חוק המס "חוק 22". תמריצי המס הללו מושכים אליהם יותר אזרחי ארה"ב והרבה פיתוחים יוקרתיים חדשים שיכולים לסלול את הדרך לתנאי גידול הון טובים במבט קדימה. עם זאת, מוקדם מדי לדעת כיצד והאם הדבר ישפיע על הנדל"ן בכל רחבי העולם.
בשורה התחתונה
קניית נדל"ן בפורטו ריקו מציעה מספר אמריקאיות של הטבות השקעה הגיוניות, כולל אפשרויות מימון גמישות, אפס חששות להגירה, והפסקות מס מדהימות (אם תרצו להעפיל). ובעוד שמשבר הכספים של האי עשוי להוביל לגניבות נדל"ן מושכות, חוסר היציבות מגיע עם סיכון כלכלי גדול.
ללא מפריע? עבוד תמיד עם אנשי מקצוע מכובדים, מוסמכים, הדו לשוניים בספרדית ובאנגלית. השג נתוני מכירות דומים בכדי להבטיח שנקודת המחיר עומדת לרשותך. ארגנו בדיקת נכסים מקבלן מורשה. בקר בנכס באופן אישי. והבהיר את כל העמלות הקשורות לניהול ורכישה של זה מראש. אם הכלכלה המקומית ושוק הנדל"ן מחזירים תאוצה, אתה עשוי לקצור תגמולים כספיים (בנוסף לסגנון החיים) על השקעתך.
