תוכן העניינים
- לא יודע מה אתה יכול להרשות לעצמך
- דילוג על אישור מראש על משכנתא
- לא קניות מסביב
- לא משתמש בסוכן
- חזון חסר
- תוך התעלמות מפגמים חשובים
- התעלמות מהשכונה
- ממהרים להכניס הצעה
- גרירת הרגליים שלך
- מציע יותר מדי
- הזנחה לבדוק
- מתייאש
- בשורה התחתונה
קניית בית זה תהליך מאוד רגשי. אם תאפשר לרגשות האלה להפיק את המיטב שלך, אתה עלול ליפול טרף למספר טעויות רוכשות בית נפוצות. מכיוון שלבעלות בתים יש השלכות רבות ומרחיקות לכת, חשוב להקפיד על רגשותיכם בשליטה ולקבל את ההחלטה הכי רציונאלית שאפשר.
המטרה שלך היא לגמור עם בית שאתה אוהב במחיר שאתה יכול להרשות לעצמך, אך למרבה הצער, אנשים רבים עושים דברים שמונעים מהם להשיג את אותו חלום. בואו נסתכל על כמה מהטעויות הגדולות ביותר בציד הבית שאנשים מבצעים - ואיך למצוא בית בדרך הנכונה.
Takeaways מפתח
- לפני שתתחיל לקנות בית, היה מציאותי ביחס לדברים שאתה יכול להרשות לעצמך והתאים את החיפוש שלך בהתאם. השתמש במתווך או סוכן נדל"ן. קבל אישור מראש למשכנתא. הפעלת ליקויים עלולה להיות טעות יקרה, כמו שעלולה להעריך יתר על המידה את היכולת שלך שחק שיפוצניק בעצמך. התמודדות עם מהיר מדי או מחכה יותר מדי מכדי להציע הצעה הן גם מסוכנות מבחינת עלות ואיזה סוג נכס אתה עלול בסופו של דבר. אל תשלם יתר על המידה מחשש להפסיד, מכיוון שזה יכול לגרום בעיות בשמאות, במשכנתא ובמכירה מחדש של הבית לאורך הקו.
לא יודע מה אתה יכול להרשות לעצמך
לאחר שהתאהבת במקום מסוים, קשה לחזור. אתה מתחיל לחלום על כמה גדולים היו החיים שלך אם היו לך את כל הדברים הנפלאים שהם מציעים, כמו הרחובות היפים, מרופדי העצים, האמבטיה המרופדת, המטבח המרווח עם מכשירי חשמל ברמה מקצועית…
עם זאת, אם אתה לא יכול או לא יכול להרשות לעצמך הבית הזה, אתה פשוט פוגע בעצמך על ידי דמיין עצמך בו. לכן, כדי להימנע מפיתוי, עדיף שתגביל את קניות הבית שלך לנכסים בשכונה הפיננסית שלך. אם תסתכל בסופו של דבר על מקומות שנמצאים מחוץ לטווח המחירים שלך, בסופו של דבר תאוות אחרי משהו שלא תוכל להרשות לעצמך. זה יכול להכניס אותך למצב המסוכן לנסות ולמתוח מעבר לאמצעים שלך כלכלית או לגרום לך להרגיש לא מרוצה ממה שאתה באמת יכול לקנות.
התחל את החיפוש בסוף הקצה הנמוך של טווח המחירים שלך. אם מה שתמצאו שם מספק אותך, אין צורך לעלות גבוה יותר. זכור, כשאתה קונה עוד בית בשווי 10, 000 דולר, אתה לא רק משלם 10, 000 דולר נוספים; אתה משלם תוספת של 10, 000 דולר בתוספת ריבית, שעשויה להכפיל סכום זה או יותר לאורך חיי ההלוואה. יתכן שיהיה לך טוב יותר להעביר את הכסף הזה למטרה אחרת.
דילוג על אישור מראש על משכנתא
כפי שכולנו היינו צריכים ללמוד ממשבר המשכנתא בתת-פריים, מה שהבנק אומר שאתה יכול להרשות לעצמך ומה שאתה יודע שאתה יכול להרשות לעצמך (או שנוח לך לשלם) אינם בהכרח זהים. לעומת זאת, מה שאתה חושב שאתה יכול להרשות לעצמך ומה שהבנק מוכן להלוות לך לא יתאים, במיוחד אם יש לך אשראי רע או הכנסה לא יציבה. הקפד לקבל אישור מראש להלוואה לפני שתציב הצעה לבית - או אפילו לפני שאתה יוצא לציד בית ברצינות. אם לא, תבזבזו את זמן המוכר, את זמן הסוכן של המוכר ואת הזמן של הסוכן שלכם אם תחתמו על חוזה ואז תגלו אחר כך שהבנק לא ייתן לכם את מה שאתם צריכים - או שהוא רק מוכן לתת לך תנאים שאתה לא מקובל. תהליך האישור המוקדם יכול גם לעזור לכם לאתר את השכונה הפיננסית האמורה לעבר משלחות ציד הבית שלכם.
שימו לב שגם אם קיבלתם אישור מראש למשכנתא, ההלוואה שלכם יכולה ליפול ברגע האחרון אם תעשו משהו כדי לשנות את ציון האשראי שלכם, כגון מימון רכישת מכוניות. אם פעולותיך גורמות למות העסקה, יתכן שתצטרך לוותר על כל פיקדון או כסף רציני שהשקעת עם כניסתך לחוזה.
לא קניות מסביב
למרות שאתה צריך להיות מציאותי בחיפושך, ומוכן להתפשר במידה מסוימת, אל תתפלל על דברים חשובים.
לדוגמה, אל תקבלו בית עם שני חדרי שינה כשאתם יודעים שאתם מתכננים להביא ילדים לעולם וירצו שלושה חדרי שינה. באותה מידה, אל תקנו דירה רק מכיוון שהיא זולה יותר מבית, אם אחת הסיבות העיקריות לכך שאתם עוברים חיי דירה היא שאתם שונאים לחלוק קירות עם שכנים. זה נכון שבטח תצטרך לבצע כמה פשרות כדי שתוכל להרשות לעצמך את הבית הראשון שלך, אך אל תעשה פשרה שתהיה זן גדול.
אלא אם כן אתה קונה יוקרה המתבונן בבתים מותאמים אישית, רוב הסיכויים שבכל בית שתמצא שאתה אוהב, ישנם לא מעט אחרים הקרובים אליו. ברוב השכונות יש בתים מרובים הדומים או דגם זהה; יתכן שכולם נבנו על ידי אותו בונה. גם אם אינכם יכולים למצוא דגם זהה למכירה, אתם בטח תוכלו למצוא בית עם הרבה מאותן תכונות. אם אתה שוקל דירה או בית עירוני, הסיכויים הם גם לטובתך.
פתוחה להמשך החיפוש תחסוך ממך קבלת החלטות פזיזות שאולי תתחרט עליהן אחר כך.
לא משתמש בסוכן
ברגע שאתה קונה ברצינות בית, אל תכנס לבית פתוח בלי שיהיה לך סוכן נדלן או מתווך (או לפחות להיות מוכן לזרוק את שמו של מישהו שאתה כביכול עובד איתו). סוכנים נקבעים לכלל האתי כי עליהם לפעול הן למוכר והן לטובת הקונה. אבל אתה יכול לראות איך זה לא יכול להציב אותך בעמדת המיקוח הטובה ביותר אם תתחיל להתמודד עם סוכן של מוכר לפני שתפנה לאחד משלך.
מרבית הקונים - בערך 87% - קנו את ביתם באמצעות סוכן נדל"ן או מתווך, כך עולה מסקר שנערך בשנת 2018 מטעם איגוד המתווכים הלאומי.
חזון חסר
לפעמים קונה בית יכול להרגיש כמו גולדילוקס בבית שלושת הדובים: זה גדול מדי, זה קטן מדי… הבחנה בין מה שניתן לתקן לבין מה שלא מהווה חלק מרכזי בציד הבית.
גם אם אינכם יכולים להרשות לעצמכם להחליף כרגע את הטפט המחריד הזה בחדר האמבטיה, אולי כדאי יהיה לחיות עם הכיעור למשך זמן מה בתמורה להכנס לבית שתוכלו להרשות לעצמכם. אם הבית אחר עונה על צרכיך מבחינת הדברים הגדולים שקשה לשנות, כגון מיקום וגודל, אל תתנו לפגמים פיזיים להעלים אתכם.
יחד עם זאת, אל תורד שלג על ידי שדרוגים קלים ותיקוני קוסמטיקה. אלה טריקים לא יקרים שמשמשים אותם מוכרים כדי לנגן על הרגשות שלכם ומפיקים תג מחיר גבוה בהרבה. מוכרים עשויים לשלם 2, 000 דולר עבור שדרוגים מינימליים או מזלג על כמה אלפי דולרים על הבמה. חוץ מזה, ביצוע שדרוגים לבית בעצמך, אפילו כשצריך לשכור קבלן, הוא לרוב זול יותר מאשר לשלם את ערך הבית המוגבר למוכר שכבר ביצע את העבודה. בשבילך. ואתה יכול לעשות אותם לפי טעמך, לא של מישהו אחר.
תוך התעלמות מפגמים חשובים
חפש בתים שעדיין לא התממשו במלוא הפוטנציאל שלהם, במיוחד אם אתה מתקציב קפדני. הגבול בהון העצמי מהשדרוגים שלך יעזור לך להתקדם במעלה סולם הנכסים.
עם זאת, אם אתה הולך לקנות בית שזקוק לעבודה, אל תקנה מסדר עליון שזה יותר ממה שאתה יכול להתמודד מבחינת זמן, כסף, או יכולת משלך. לדוגמה, אם אתה חושב שאתה יכול לבצע את העבודה בעצמך, ואז תביני שאתה לא יכול ברגע שתתחיל, תיקונים או שדרוגים שתכננת לבצע יעלו ככל הנראה כפליים מרגע שתשתתף בעבודה - וייתכן שלא בתקציב שלך. שלא לדבר על העלויות הכרוכות בתיקון כל מה שאולי התחלתם והחלפת החומרים שבזבזתם. הערך בכנות את היכולות שלך, את התקציב שלך, ובאיזו זמן אתה צריך לעבור לפני שאתה רוכש נכס שאינו מוכן להכנס.
התעלמות מהשכונה
אל תתמקד רק בבית המגורים - התבונן בסביבה. אי אפשר לחזות באופן מושלם את עתיד השכונה שבחרת, כמובן, אך בירור או לחקור את סיכוייה כעת יכול לעזור לך להימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.
כמה שאלות שכדאי לשאול כוללות:
- אילו תוכניות פיתוח קיימות בעבודות לשכונה? האם הרחוב עשוי להפוך לרחוב מרכזי או קיצור דרך פופולרי לשעות העומס? האם יש דיבורים על גשר או כביש מהיר שיוקם בקרבת מקום תוך חמש שנים? מה הם חוקי הייעוד באזור? האם יש הרבה אדמות לא מפותחות? מה צפוי להיבנות שם? האם ערכי הבית בשכונה ירדו או עולים?
אם אתה מרוצה מהתשובות לשאלות אלה, מיקום הבית הפוטנציאלי שלך יכול לשמור על הברק שלו בצבע ורדים.
ממהרים להכניס הצעה
בשוק חם, ייתכן שיהיה צורך להציע הצעה במהירות אם אתה מוצא בית שאתה אוהב. עם זאת, עליכם לאזן בין הצורך לקבל החלטה מהירה עם הצורך לוודא שהבית יתאים לכם.
אל תזניח צעדים חשובים כמו לוודא שהשכונה מרגישה בטוחה בלילה כמו גם במהלך היום (נסה לבקר בזמנים שונים) ובחינת בעיות רעש אפשריות כמו רכבת סמוכה.
באופן אידיאלי, תוכל לקחת לפחות לילה לישון על ההחלטה. כמה טוב אתה ישן באותו לילה ואיך אתה מרגיש עם הבית בבוקר יגיד לך המון אם ההחלטה שאתה עומד לקבל היא הנכונה. הפניית זמן לשקול את ההחלטה נותנת לך גם הזדמנות לחקור כמה הנכס באמת שווה ולהציע מחיר מתאים.
גרירת הרגליים שלך
זהו מעשה איזון קשה כדי לוודא שאתה מקבל החלטה זהירה, אך אל תיקח זמן רב מדי לקבל אותה. הפסד בנכס שכמעט היית מוכן להציע הצעה מכיוון שמישהו היכה אותך אליו יכול להיות קורע לב. יכולות להיות לו השלכות כלכליות.
נניח שאתה עצמאי. אולי בשבילך, יותר מאחרים, זמן זה כסף. ככל שתצטרכו יותר זמן ואנרגיה להוציא את הפעילויות הרגילות שלכם לחיפוש אחר בית, כך יש לכם פחות זמן ואנרגיה זמינים לעבודה. אי גרירת תהליך רכישת הבית שלא לצורך זה אולי הדבר הטוב ביותר עבור העסק שלך, והמשך ההצלחה של העסק שלך תהיה חיונית לתשלום המשכנתא. אם לא תלחץ במהירות על ההדק, מישהו אחר עשוי, ותצטרך להמשיך להסתכל. אל תזלזלו עד כמה שיכולים להיות קניות בית עם שגרת זמן ושיבושים.
קרוב לשני שליש מהמשפחות בארצות הברית מחזיקות את מקום מגוריהן העיקרי, כך עולה מסקר הכספים הצרכני האחרון של הפדרל ריזרב.
מציע יותר מדי
אם יש הרבה תחרות בשוק שלך ואתה מוצא מקום שאתה באמת אוהב, זה קל מדי להישאב למלחמת הצעות מחיר - או לנסות להקדים תרופה למלחמת הצעות מחיר על ידי הצעת מחיר גבוה מלכתחילה. אבל יש כמה בעיות פוטנציאליות עם זה.
ראשית, אם הבית לא מעריך את סכום ההצעה שלך או עולה עליו, הבנק לא ייתן לך את ההלוואה אלא אם כן המוכר יפחית את המחיר או שאתה משלם מזומן עבור ההפרש. אם זה יקרה, יש לשלם מהכיס את החסר בהצעתך לעומת המשכנתא. שנית, כשאתה הולך למכור את הבית, אם תנאי השוק דומים או גרועים ממה שהיה כשרכשת, אתה עלול למצוא את עצמך הפוך על המשכנתא ולא מצליח למכור.
וודא שמחיר הרכישה של הבית שאתה קונה סביר הן עבור הבית והן עבור המיקום על ידי בחינת מכירות דומות וקבלת חוות דעת של הסוכן שלך לפני שאתה מבצע הצעה.
הזנחה לבדוק
מצאת את המקום המושלם, ההצעה שלך התקבלה, ו… אתה בחוזה! מפתה לחשוב שאתה בעל בית ברגע שאתה נכנס לפתיחה, אך המשיך. לפני שאתה סוגר את המכירה, אתה צריך לדעת באיזה צורה הבית נמצא. אתה לא רוצה להיתקע עם בור כסף או עם כאב ראש של ביצוע הרבה תיקונים בלתי צפויים (וייתכן יקרים).
לכן אתה צריך לקבוע בדיקה יסודית של הנכס - למעשה, המלווה שלך יכול לדרוש זאת. שמירה על תחושותיך בסקירה עד לקבלת תמונה מלאה של מצבו הפיזי של הבית ותקינות ההשקעה הפוטנציאלית שלך תעזור לך להימנע מטעות כלכלית חמורה.
מתייאש
כשאתה מחפש זמן מה, ואתה לא רואה שום דבר שאתה אוהב - או גרוע מזה, אתה מתעלה על הבתים שאתה רוצה - קל להתייאש למצוא את הבית החדש שלך עכשיו. עם זאת, אם אתה עובר למעון בסופו של דבר שונא, עלויות העסקה להיפטר ממנו יהיו יקרות. תצטרך לשלם עמלת סוכן (עד 5% עד 6% ממחיר המכירה), ותצטרך לשלם עלויות סגירה עבור המשכנתא בבית החדש שלך. תוכלו גם להתמודד עם הטרחה וההוצאות של מעבר דירה שוב.
5.34 מיליון
מספר הבתים הקיימים שנמכרו בשנת 2018, כך עולה מנתוני איגוד המתווכים הלאומי.
בשורה התחתונה
קניית בית היא החלטה גדולה, אך היא לא צריכה להיות הקשה ביותר. עם זאת, מכיוון שזה כל כך טבעי שהרגשות יופיעו במשחק, עליכם להבטיח שאתם מבצעים בחירות רציונאליות, במקום להתעטף ברעיון של בית חלומות - או להפך, של עצמכם כבונה / שיפוץ ראשי. אם אתה מודע לנושאים המוקדמים בזמן, אתה יכול להגן על עצמך מפני טעויות יקרות ולקנות בביטחון.
בקיצור, כשמדובר ברכישת בית חדש, היה ריאליסטי, קח את הזמן שלך, אל תפעל לפי דחף ובסופו של דבר, קבל החלטה לגבי רכישת בית, שהיא טובה גם לרגשותיך וגם למצבך הכלכלי.
