יתרונות המס העיקריים של קניית בית

תוכן העניינים

• איך ניכויים עובדים
• סוגי ניכויים
• זיכוי מס
• בשורה התחתונה

חושבים לקנות בית? יש בזה הרבה הטבות. אתה יכול לקשט אותו כך שיתאים לטעמך; אתה יכול להכניס מערכת קולנוע ביתית מקצועית או להתאים באופן מושלם את ארון הכניסה כדי להחזיק את כל מה שיש לך בדיוק כמו שאתה רוצה. אך ישנם יתרונות נוספים - הטבות כספיות. אם שכרת בעבר כל הכסף שלך הלך למשכיר. אף אחד מזה לא חזר אליך כהפחתת מס, אבל כל זה עומד להשתנות.

גם הפסקות המס הללו אינן זמינות רק לבית המשפחתי הנמצא במחלקת המשנה הנחמדה. אתה יכול לרכוש בית נייד, בית עירוני, בית משותף, דירה שיתופית וכן, בית משפחתי יחיד. כל עוד אתה מתקשר בחוזה משכנתא, אתה זכאי.

החיסרון היחיד הוא שהמיסים שלך עומדים להסתבך. חלפו הימים שבהם אתה מחבר את מידע ה- W-2 שלך לטופס 1040EZ וכעבור 10 דקות המסים שלך נעשים. בתור בעל בית, אתה נכנס לעולם המופלא של הפרט. יהיה לך אוצר משלך סיפורים על אובדן תקבולים והתקשרויות לחנויות ימים לפני שהמיסים יגיעו, רק כדי לגלח עוד כמה דולרים מההכנסה החייבת שלך. עם זאת הכל שווה את הטרחה כשאתה רואה כמה כסף אתה יכול לחסוך.

Takeaways מפתח

• בעלות על בית לרוב תהיה הרכישה היקרה והחשובה ביותר שתבצעו בחייכם. כדי לעודד בעלות על הבית, מס הכנסה סיפק מספר הפסקות מס לבעלות על בית. ניכויים מורידים את סכום ההכנסה החייבת במס, וכוללים דברים כמו ריבית משכנתא, ארנונה, וקרדיט PMI. עשויים להיות זמינים גם לשיפורים מסוימים בבית, כגון שימוש באנרגיה נקייה או עבור קונים ביתיים ראשונים מוסמכים.

איך ניכויים עובדים

בעולם המסים יש ניכויים ויש זיכויים. זיכויים מייצגים כסף שמוריד מחשבון המס שלך. חשוב עליהם כקופונים. אם תקבל זיכוי מס בסך 500 $, המס המגיע לך יירד 500 $. ניכוי מס מצמצם את ההכנסה ברוטו המותאמת שלך, מה שבתורו מקטין את חבות המס שלך. כך זה עובד: אם אתה נמצא במדרגת המס של 25%, חבות המס שלך תופחת בכ -25% מסך הניכוי הנתבע. אז אם אתה טוען לניכוי בסך 2, 000 $ אתה יכול לצפות שחבות המס שלך תצנח בכ 500 $.

סוגי ניכויים

עיקר הטיפול המיסיבי החיובי שמקורו בבעלות על בית הוא בצורה של ניכויים. להלן הניכויים הנפוצים ביותר:

ריבית למשכנתא

אלא אם כן המקרה הנדיר ביותר מבין המקרים הנדירים, סביר להניח שאתה יכול לנכות את כל ריבית המשכנתא שלך בבית. ישנם כמה חריגים: לדוגמא, יש סכום שנתי של מיליון דולר לשנה על הסכום שאתה יכול לנכות, אך רוב הסיכויים שזה לא יחול. במקרים רבים אתה יכול אפילו לנכות עמלות מאוחרות.

בינואר, לאחר תום שנת המס, המלווה שלך ישלח לך טופס מס הכנסה 1098 ובו פירוט גובה הריבית ששילמת בשנה הקודמת. הקפד לכלול גם כל ריבית ששילמת במסגרת סגירתך. המלווים יכללו ריבית לחודש הראשון בחלקו של המשכנתא במסגרת הסגירה. אתה יכול למצוא אותו בגיליון היישוב. בקש מהמלווה או מתווך המשכנתא להצביע על כך. אם זה לא נכלל ב- 1098 שלך, הוסף את זה לריבית המשכנתא הכוללת שלך בעת ביצוע המסים שלך.

מיסי נדל"ן

גם הכסף שאתה משלם בארנונה מופרך. אם אתה משלם את המסים שלך באמצעות חשבון נאמנות למלווים, תמצא את הסכום בטופס 1098. אם אתה משלם ישירות לעירייה שלך, יהיו לך רשומות אישיות בצורה של המחאה או העברה אוטומטית.

נקודות

יתכן ששילמת נקודות למלווה במסגרת הלוואה או מימון מחודש. נקודות בדרך כלל מתומחרות כאחוז מסך ההלוואה. אם שילמת 275, 000 $ עבור הבית שלך, כל נקודה עולה לך 1% מהבית שלך, או 2, 750 $. כל עוד שנתת למלווה כסף עבור נקודות אלה אתה מקבל ניכוי.

ביטוח משכנתא פרטי (PMI)

אם אתה מוכר את הבית שלך

רוב הסיכויים שלא תצטרך לשלם מיסים על רוב הרווח שאתה עשוי להרוויח כשאתה מוכר את הבית שלך. אם בבעלותך גרת בבית לפחות שנתיים מתוך חמש השנים שקדמו למכירה, לא תשלם מיסים על הרווח הראשון של 250, 000 $. אם אתה נשוי, המספר מכפיל את עצמו ל 500, 000 $, אך שני בני הזוג צריכים לעמוד בדרישת התושבות. יתכן שתוכל לעמוד בחלק מדרישת התושבות אם היית צריך למכור את הבית שלך מוקדם בגלל גירושין, עבודה שינוי, או משהו אחר.

זיכוי מס

כמובן, יהיה נחמד אם כל אלה היו זיכוי מס, אבל הם לא. עם זאת, ישנם כמה זיכוי מס העומד לרשותך כבעל בית. לדוגמה, אם אתה מבצע שיפורים ביעילות האנרגיה של הבית שלך - כמו משאבת חום גיאותרמית או מערכת אנרגיה סולארית, אתה עשוי להיות זכאי לזיכוי מס פדרלי של 30% מעלות ההתקנה. בדוק energy.gov ל גלה האם מדינתך מציעה גם זיכוי מס, הנחות ותמריצים אחרים לשיפורים חסכוניים באנרגיה בביתך.

בשורה התחתונה

בואו נשמור זאת בפרספקטיבה. אם אתה נמצא במדרגת המס של 25%, אתה עדיין משלם 75% מריבית המשכנתא שלך ללא ניכויים. אל תיפלו למלכודת של חשיבה ששכר ריבית מועיל מכיוון שהוא מפחית את המסים שלכם. לשלם את הבית שלך במהירות האפשרית הוא ללא ספק המהלך הכספי הטוב ביותר. אין קנס תשלום מראש עבור תשלום המשכנתא שלך, אז שלם ככל שתוכל אם אתה מתכוון לגור בבית במשך זמן רב. כמובן, דבר עם המתכנן הפיננסי שלך על הדרך המועילה ביותר לפרוע את החוב שלך.