מהי חכירה אמיתית?
חוזה שכירות אמיתי הוא סוג של חוזה שכירות רב שנתי בו המחכיר מעניק לחוכר זכויות בלעדיות לשימוש ולהחזקה של נכסים או ציוד תמורת תשלום חודשי לאורך תקופה מוגדרת. זכויות הבעלות על הנכס אינן עוברות לחוכר.
כיצד עובדים חכירה אמיתית
חוזה שכירות אמיתי ידוע גם כחכירה מס או שכירות מוכוונת מס. זה נקרא נכון כי חוזה מסוג זה עובר על הדרישות החשבונאיות של המשכיר לתבוע כל הטבות המס הנלוות, כולל ניכויי פחת, על הנכס המושכר או הציוד. מנגד, החוכר תובע תשלומי חכירה כהוצאה הונית.
בתום תקופת השכירות, וכאשר לא נחתמה על הארכה, החוכר אחראי לפינוי הנכס במצב בו הושכר, או בסמיכות לו. במקרה של ציוד מושכר, החוכר אחראי להחזרת כל ציוד המשמש את תקינותו. החוכר עשוי לרכוש את הציוד על הסף במצבים מסוימים.
חוזה שכירות אמיתי שונה מחכירה מימונית. בעיקרו של דבר, חוזה שכירות מימון הוא בו החוכר רוכש את הנכס עבור חוכר ושוכר אותו להם לאורך תקופה מוגדרת. החוכר מבצע תשלומים המכסים את העלות המקורית של הנכס במהלך תקופת החכירה הראשונית, או העיקרית,. במקרים מסוימים, יתבצע תשלום גדול יותר בסוף החוזה, המכונה גם תשלום בלון. החוכר מקבל שימוש בלעדי בנכס בתנאי שהוא מציית לתנאים המפורטים בהסכם.
דוגמא: חכירה תפעולית
שלא כמו חוזה שכירות מימון, הסיכונים והתגמולים של הבעלות לרוב אינם מועברים לחוכר במסגרת מה שמכונה חכירה תפעולית. משך החכירה מסוג זה הוא בדרך כלל פחות מזה של הערך הכלכלי של הנכס המושכר. בסיום החכירה, המשכיר היה מצפה שיוכל להפיק ערך כלכלי נוסף מהנכס; זה מה שמכונה ערך הערך.
עם תחילת כל חוזה שכירות, ישקול המשכיר את תחזית הערך שנותר לנכס בסוף החכירה במאמץ לקבוע ציפיות לכל ערך נוסף שהנכס יכול להביא. רוב החכירה התפעולית כוללת נכסים שיהיו להם ערך כלשהו בסוף החכירה, כולל כלי רכב או ציוד כבד ומכונות.
