הגדרת עלות סוהר

מהי עלות סוהר?

עלות סוהר (לפעמים תמחור סוהר) היא העלות הכוללת שחייבת להיות מכוסה לפני שמוצר או שירות מוכנים למכירה ולשימוש על ידי צרכנים. עלות סוהר עשויה להיות כרוכה בעלות ישירה, כגון חומרים, או עלות עקיפה, כגון הוצאות ניהול והנדסת מוצרים. ברוב המקרים קיימות עלויות ישירות וגם עקיפות. עלויות סוהר מצוטטות לרוב על ידי יצרנים ומפתחי נדל"ן כדי לתאר את העלויות הנדרשות להשלמת פרויקט מסוים. עלות המפתח היא בעצם עלות נטו להחזקה ו / או להפעלה, כולל כל ההצעות וההנחות.

Takeaways מפתח

• עלות סוהר היא העלות הכוללת שיש לכסות לפני שמוצר או שירות מוכנים להימכר ולהשתמש על ידי צרכנים. עלויות מפתח כולל גם עלויות ישירות ועקיפות הכרוכות בהפקת המוצר או הנכס ומוכנים לבעלות ושימוש. עלויות מפתח מציגים עצמם בשוק ייצור, זיכיון והשקעות בנדל"ן.

הבנת עלות סוהר

המילה 'סוהר' מתייחסת לפריט שכולו מוכן לשימוש ברגע שהוא מועבר לצרכן (כל שעליך לעשות הוא 'להפוך את המפתח'). עלות סוהר היא העלות הכוללת להגיע למוצר עד לסיום ושימושי.

עסק סוהר הוא אפוא עסק מוכן לשימוש, קיים במצב המאפשר הפעלה מיידית. המונח "סוהר" מבוסס על התפיסה של הצורך רק לפנות את המפתח כדי לפתוח את הדלתות כדי להתחיל לפעול. כדי להחשיב באופן מלא סוהר, על העסק לתפקד כראוי וביכולתו המלאה מרגע קבלתו לראשונה. עלות סוהר של עסק כזה עשויה לכלול דמי זיכיון, שכר דירה, ביטוח, מלאי וכדומה.

בנדל"ן נכס סוהר הוא בית משופץ או בניין דירות שהמשקיע יכול לרכוש ולהשכיר מיד. בדרך כלל נרכשים נכסים של סוהר מחברות המתמחות בשיקום נכסים ישנים. אותן חברות עשויות גם להציע שירותי ניהול נכסים לקונים, תוך צמצום כמות הזמן והמאמץ שעומדים לרשותם להשכרה. עלויות הסוהר הכרוכות בכך יכללו למשל דמי מתווך, מיסים, ביטוח וריהוט.

דוגמה למחיר סוהר

כדוגמה היפותטית, אם בונה בית בונה בית חדש, יש עלויות רבות הכרוכות בבנייה, כולל חומרים ועבודה. אך מעבר לכך, יש לשלם גם עלויות אחרות לפני שהבית מוכן לרכישה ולעיסוק, כולל גינון, ביטוח, מיסים, ניקיון, בדיקה ורבים נוספים. עלות הסוהר של הבית תכלול את כל העלויות והעמלות הללו.

נכסי סוהר הם אלטרנטיבה מעניינת עבור אנשים ללא זמן לשפץ פיזית או לשמור על השקעה בנדל"ן. מה שבטוח, השקעה בנדל"ן היא לעולם לא מאמץ ללא סיכון. אך נכסים אלה יכולים להוות אפשרות אטרקטיבית עבור אלו המחפשים לגוון את נכסיהם מבלי להיתקל בטרדות היומיומיות של בעל הבית.

המשקיעים משלמים פרמיה כדי לרכוש בתים במצב מעבר, כך שהתשואות הפוטנציאליות שלהם אינן גבוהות כמו לאנשים שמפנים יחידות ישנות יותר בעצמם. הם גם צריכים לשלם למישהו כדי לנהל את הנכס, מה שחותך עוד יותר בשורה התחתונה. אף על פי כן, חלק מרוכשי המפתח המוצלחים יותר יכולים לייצר רווחים העולים על 10%.