מה ה- HUD?
המחלקה לדיור ופיתוח עירוני (HUD) היא סוכנות ממשלתית בארה"ב שנוסדה בשנת 1965 לתמיכה בשוק הדיור ובעלות הבית. HUD עושה זאת על ידי שיפור הזדמנויות של בעלי בתים בר השגה, הגדלת אפשרויות השכרה בטוחות ובמחיר סביר, הפחתת חסרי בית כרוניים, מאבק באפליה של דיור על ידי הבטחת שוויון הזדמנויות בשוק השכירות והרכישה ותמיכה באוכלוסיות פגיעות.
Takeaways מפתח
- המחלקה לדיור ופיתוח עירוני (HUD) היא סוכנות ממשלתית בארה"ב התומכת בפיתוח קהילתי ובעלי בתים. HUD אוכפת את חוק הדיור ההוגן ומציעה סיוע בדיור באמצעות מענק החסימה לפיתוח קהילתי ותוכנית שובר הבחירה לדיור. חוק הדיור ההוגן מונע אפליה בדיור על בסיס מין, גזע, צבע, מוצא לאומי ודת.
הבנת HUD
HUD אוכף את חוק הדיור ההוגן ומפקח על מענק החסימה לפיתוח הקהילה ותוכנית שובר הבחירה לדיור. HUD מפקח גם על תוכניות אחרות כדי לסייע לאמריקאים בעלי הכנסה נמוכה ומצוקה בקרב צרכי הדיור שלהם. בעקבות הוריקן קטרינה, HUD היה מעורב בהתאוששות מאסון באזור חוף מפרץ המפרץ. HUD עובד עם סוכנויות ממשלתיות אחרות וארגונים פרטיים כדי להשיג את יעדיו, כולל עמותות קהילתיות וקבוצות מבוססות אמונה.
חוק הדיור ההוגן מונע אפליה בדיור על בסיס מין, גזע, צבע, מוצא לאומי ודת. HUD בודק כל מקרים הנוגעים לסירוב לשכור או למכור נכס, לשלול מגורים למישהו, וקבע בכזב כי נכסים אינם זמינים, ומטיל תנאים או תנאים שונים על בסיס אחד מהתנאים המפלים האמורים לעיל.
סוגי תוכניות סיוע ב- HUD
HUD מציעה תוכניות סיוע שונות לאנשים הזקוקים לסיוע כספי לדיור.
מענקים
תכנית המענק לחסימת פיתוח קהילתי מקצה כסף למענק פדרלי ליישובים לפיתוח שכונות שיש בהן דיור הגון ובמחיר סביר. מענקים אלה מסייעים בדרך כלל לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, כך שהם יכולים למצוא סביבות מגורים מתאימות ליד מעסיקים, סופרמרקטים או תחבורה ציבורית. מדינות, ערים, עיירות, יישובים וארגונים מגישים בקשה למענקי חסימות אלה או לקבלת ערבויות הלוואה לסיוע בפרויקטים של פיתוח.
שוברים
תוכנית השובר לבחירת דיור, המכונה גם סעיף 8, מאפשרת לאזרחים בעלי הכנסה נמוכה, נכים או קשישים לבחור מקום מגורים ללא קשר אם הנכס קיים כדיור מסובסד. על הנכס לעמוד בדרישות מסוימות, והמועמדים צריכים לעמוד בסטנדרטים ממשלתיים בכדי להעפיל.
רשויות הדיור הציבורי המקומיות קובעות אפשרות דיור במחיר בינוני על בסיס מחירי הנדל"ן המקומיים לפני שמחליטים על ההטבות שמשפחות או יחידים יכולים לקבל. לאחר מכן משפחות מחפשות יחידת דיור למספר האנשים שגרים בבית, דופלקס או דירה.
סוכנויות דיור ציבוריות מקומיות (PHAs) הממומנות על ידי HUD מנהלות את השוברים. משפחה שמונפקת שובר דיור חייבת למצוא דיור במקום בו הבעלים מסכים לשכור במסגרת התוכנית. על יחידת ההשכרה לעמוד בסטנדרטים של בריאות ובטיחות שנקבעים על ידי ה- PHA.
ה- PHA משלם את הסבסוד ישירות למשכיר מטעם הדייר. השוכר משלם את ההפרש בין שכר הדירה בפועל שגובה המשכיר לסכום שמסובסד על ידי התוכנית. HUD קובע שכדי להיות זכאי לתכנית השובר, הכנסות הדייר לא יכולות לעלות על 50% מההכנסה החציונית באזור.
משפחות יכולות לעבור מיחידת דיור אחת לאחרת בגלל שינויים בהכנסה, מצב עבודה או תוספת של בני משפחה. תוכנית השובר מנסה לאפשר ניידות מבלי לאבד את הטבות הדיור. נהנים עם שוברים חותמים על חוזי שכירות עם בעלי נכסים באמצעות תוכנית זו. עם דיור מסובסד, תושבים חותמים על חוזי שכירות עם מנהלי נכסים המפקחים על פרויקטים בבעלות פדרלית.
