מהי הלוואת VA?
הלוואת VA היא הלוואת משכנתא הזמינה באמצעות תוכנית שהוקמה על ידי המחלקה לעניינים ותיקים של ארצות הברית. הלוואות VA עוזרות לחברי שירות, ותיקים ובני זוג ששרדו זכאים להפוך לבעלי בתים. ה- VA קובע את הסטנדרטים הכשירים, מכתיב את תנאי המשכנתא המוצעת ומבטיח חלק מההלוואה. הלוואות לבתים VA מועברות על ידי מלווים פרטיים, כמו בנקים וחברות משכנתא.
איך עובד הלוואת VA
מינהלת הוותיקים מציעה הטבת ערבות להלוואות לבתים ותוכניות אחרות הקשורות לדיור כדי לסייע לוותיקים מוסמכים או לבני זוגם ששרדו כשירים לקנות, לבנות, לתקן, לשמור או להתאים בית לאכלוס אישי. הלוואות VA מציעות מימון של עד 100% על שווי הבית. מקבלי הלוואות VA לא חייבים להיות רוכשי בתים ראשונים. כמו כן, הם עשויים לעשות שימוש חוזר בהטבות ולהקצות את ההלוואה לאדם מוסמך אחר.
תנאי הלוואות VA כוללים מספר יתרונות.
- אין חובה למקדמה אלא אם כן נדרש על ידי המלווה, או אם מחיר הרכישה הוא מעל שווי הנכס הקבוע. אין דרישת פרמיית ביטוח משכנתא פרטית. עלויות הסגירה מוגבלות ויכולות לשלם על ידי המוכר. המלווה אינו רשאי לחייב את עונש בתשלום מראש. ניתן להשיג סיוע מטעם ה- VA כדי לעזור ללווים להימנע מחדל. מדינות רבות מציעות הטבות נוספות לוותיקים, כגון הפחתת ארנונה.
הלוואות VA עוזרות לחברי שירות, ותיקים ובני זוג ששרדו זכאים להפוך לבעלי בתים, ומציעים מימון של עד 100% על שווי הבית.
סוגי הלוואות VA
הלוואות VA, הלוואות FHA והלוואות אחרות המבוטחות על ידי מחלקות ממשלת ארצות הברית מאגדות את האגודה באמצעות איגוד המשכנתאות הממשלתי (GNMA), הידוע גם בשם ג'יני מיי. ניירות ערך אלו נושאים בערבות כנגד ברירת המחדל של ממשלת ארצות הברית.
ה- VA מציעה כמה סוגים של הלוואות משכנתא כדי לעזור לוותיקים ובני משפחותיהם.
- הלוואות לרכישת בתים VA עוזרות לוותיקים לקנות בית בריבית תחרותית. לעתים קרובות הלוואות רכישה אלה אינן דורשות מקדמה או ביטוח משכנתא פרטי. הלוואות למימון מחדש במזומן מאפשרות לבעלי משכנתא שהם ותיקים ללוות כנגד הון עצמי בבית כדי לפרוע חובות, לממן את בית הספר או לבצע שיפורים לבית. אפשרות מימון מחדש זו מציעה משכנתא חדשה בסכום גדול יותר מהשטר הקיים וממירה את ההון הביתה למזומן. הלוואות למחזר הפחתת ריביות (IRRRL), הידועות גם כייעול מימון מחדש של הלוואות, מסייעות ללווים להשיג ריבית נמוכה יותר על ידי מימון מחדש של VA הלוואה. מדובר בתהליך הלוואה ל VA-הלוואה המאפשר לבעלי בתים לממן מחדש הלוואה קבועה בריבית נמוכה יותר או להמיר משכנתא בריבית מתכווננת (ARM) למשכנתא בריבית קבועה. תוכנית הלוואה ישירה של אינדיאנים מסייעת ותיקים ילידי אמריקה הזכאים מממנים רכישה, בנייה או שיפור של בתים באדמות נאמנות פדרליות. הפחתות בריבית מגיעות גם עם הלוואות אלה. מענקי דיור מותאמים עוזרים לוותיקים עם מוגבלות קבועה ומוחזקת בשירות לרכוש או לבנות בית מותאם או לשנות בית קיים לנכותם.
