מהי אחריות לתואר?
אחריות לתואר הנה ערבות של מוכר לקונה כי למוכר יש את הזכות להעביר בעלות ואף אחד אחר אינו בעל זכויות בנכס. בנוסף, ניתן להשתמש באחריות על הכותרת להבטיח כי לאף גורם אחר אין זכויות יוצרים, פטנטים או סימנים מסחריים בנכס המועבר.
הבנת אחריות לתואר
אחריות רשמית על הכותרת כלולה בשטר אחריות המשמש להעברת רכוש במכירה כחוק. מסמך זה מבטיח כי למוכר יש את הזכות החוקית להעביר את הנכס וכי לאף גורם אחר, כגון שירות הכנסות הפנימיות או בן זוג לשעבר, אין שיעבוד נגד הנכס או תביעה. אחריות כותרת של כתב אחריות מגנה על האינטרסים של הקונה ומעניקה לקונה פנייה משפטית אם גורם אחר ינסה להגיש תביעה בנכס.
סוגים אחרים של מעשים, כמו שטר תביעה, אינם מעניקים אחריות לתואר. אין ערובה לתואר ברור, אך המעניק מסמן למעשה את התעניינותם בנכס. אם תתעורר שאלה של בעלות בהמשך, לרכישה לא יהיו ההגנות שתעניק אחריות לתואר.
כיצד משתמשים באחריות לתואר לאישור עסקה
אחריות לתואר הינה אוטומטית ברוב המכירות, אך אם המוכר פועל כנציג, לא עשויה להתקיים שום אחריות לתואר. מצב זה עשוי להיווצר במכירה פומבית, במכירה של שריף או במכירת אחוזה. במקרים אלה, האדם שמוכר את הנכס אינו הבעלים שלו ולכן יתכן שהוא אינו מודע לזכויות של גורם אחר באותו נכס.
אחריות על הכותרת יכולה להעניק לקונה של רכוש פנייה משפטית לתבוע את המוכר אם ישנה טענה או סוגיה הנלווית לרכוש. לדוגמה, ליורש של בעלים קודמים עשויה להיות תביעה בלתי פתורה בנכס שלא הוכרז על ידי המוכר. הקונה יכול היה לנהל התדיינות לא רק להחזיר את הכסף שהעמידו לרכישה יחד עם נזקים.
סיכונים אחרים להשלמת עסקה יכולים לכלול מחלוקות מתמשכות לגבי הגבולות המגדירים את הנכס. בעלי המקרקעין הסמוכים עשויים לטעון שקווי הנכס שונים ממה שהציג המוכר לקונה. שיעבודים עבור שטרות ומסים שלא שולמו עלולים להתקיים ומסבכים את העסקה.
אם הנכס נקי לחלוטין מליקויים והבעלות הוקמה כראוי, הנכס הוא בעל כותרת ברורה והמוכר יכול להציע אחריות על כותרת ללא כל שעבוד.
