מהו סקר יישומי המשכנתא השבועי
סקר יישומי המשכנתא השבועי נערך מדי שבוע על ידי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) כדי לצבור ולנתח את פעילות יישומי המשכנתא בארה"ב.
פורץ סקר יישומי משכנתא שבועי
מדי שבוע תואר שני במנהל עסקים על סקר יישומי משכנתא שבועי כדי לפרסם דוחות ופרשנויות על מצב מימון הנדל"ן, כולל רכישות חדשות לבית, מימון מחדש ומשכנתאות. הדוחות בכל שבוע כוללים מדדים העוקבים אחר שינויים בהלוואות קבועות, מתכווננות, קונבנציונליות וממשלתיות ומממנות מחזור. חשוב לציין כי סקר משכנתא שבועי עוקב אחר נתוני בקשות המשכנתא שהוגשו מדי שבוע, בניגוד לבקשות להלוואות משכנתא שנסגרות.
מאז השקתו של סקר יישומי המשכנתא השבועית בשנת 1990, מדדיו שימשו אינדיקטורים מובילים בענף דיור ומימון משכנתא. בעוד שרוב בעלי העניין המעוניינים במגמות המתוארות בסקר היישומים השבועי עשויים להתמקד במגמות האחרונות ובחיזוי לטווח הקרוב, הנתונים הזמינים מספקים גם פרספקטיבות היסטוריות לגבי מגמות מאקרו בענפים אלה.
בעוד שסקר היישומים השבועי פועל רק מאז 1990, התאחדות בנקאי המשכנתאות קיימת מאז שנת 1914. בתחילה כונה איגוד בנקאי המשכנתאות המשק של אמריקה, התכנס הארגון כדי לספק הלוואות עבור אדמות חקלאיות. בשנת 1926 שינה הארגון את שמו לאיגוד בנקאי המשכנתאות של אמריקה.
בעוד שכל מי שעובד בענף מימון הנדל"ן זכאי להצטרף, חברות MBA מורכבת ברובה מבנקים למשכנתאות עצמאיות. יתרת החברות כוללת בנקים מסחריים וקהילתיים, איגודי אשראי, עובדי משכנתא, חברות ביטוח וכותרות ועוד. סקר היישומים השבועיים מצטבר לנתונים המדווחים על ידי חברים לדיווחים השבועיים שלו.
מדדים שנערכו מסקר יישומי המשכנתא השבועי
כל יום רביעי, ה- MBA מפרסם את תוצאות הסקר של השבוע הקודם עם ניתוח נתונים השוואתי כדי לתאר את מגמות השוק. בעלי עניין בשוק הנדל"ן שמים לב במיוחד לשניים מאותם אינדיקציות: מדד המחזר למימון מחדש של MBA ומדד הרכישה של MBA.
מדד המחזור למימון מחדש של MBA עוקב אחר מספר הבקשות למחזר מחדש שהוגשו, ומדווח על סך השבוע לצד אחוז השינוי מהשבוע הקודם והממוצע הנע של ארבעה שבועות של המדד.
כלי זה יכול להיות שימושי בחיזוי פעילות משכנתא. יש אנליסטים המבקשים לממן מחדש נתונים כדי לחזות צורות אחרות של הוצאות צרכניות, בעוד שמשקיעים במשכנתאות מסתכלים על מדד זה אחר מגמות שישפיעו עליהם, במיוחד מכיוון שגל מימון מחדש יכול להפחית את התשלומים לאורך זמן למשקיעים במשכנתאות.
באופן דומה, מדד הרכישה של MBA סופר את מספר הבקשות החדשות להלוואות דירה שהוגשו מדי שבוע. נתונים אלה מועילים עבור בוני ומפתחים בחיזוי בנייה למגורים חדשים. משקיעי המשכנתא יכולים גם לחפש במדד זה אינדיקטורים למגמה בשוק, כגון תשלום מראש למשכנתא.
