הסיכונים הנלווים לכל סוג השקעה שונים. כאשר אתה הבעלים של נדל"ן, אתה כרוך בעלויות אחזקה, עלויות הון, מיסים ואולי עלויות פיתוח בכל חודש. עם זאת, ערכי הנכסים הפיזיים נוטים פחות להיות חסרי ערך מהמניות.
השקעה בנדל"ן
משקיעים רבים נוחים יותר להשקעות בנדל"ן מכיוון שהם אמיתיים. אתה יכול לגעת, להרגיש ולבדוק את הנכס שבבעלותך. בנוסף, כבעלי הנכס יש לך יותר שליטה על הערך והשימוש בהשקעה שלך מאשר בעל המניות הרגיל.
השקעות נדל"ן מתחלקות לשתי קטגוריות רחבות: מגורים ומסחר. נדל"ן למגורים כולל את כל היחידות החד-משפחתיות, בניינים המיועדים למשפחה אחת עד ארבע, יחידות שיתופיות ובתים משותפים. אסטרטגיות השקעה אופייניות כוללות פיתוח קרקעות, היפוך בית או מתנהג כבעלי בית למטרות שכירות.
השקעות נדל"ן מסחריות מתמקדות בקרקעות או בבניינים בעלי פעילות מניבה רווחים ובאופן כללי יש עלויות הזנק גבוהות יותר מאשר השקעות למגורים. נכסים להשכרה המגורים חמש יחידות משפחתיות ומעלה נחשבים גם הם למסחריים. מרבית בעלי הנדל"ן המסחריים מייצרים הכנסות באמצעות שכר דירה מחכירה משרדית וקמעונאית.
השקעה במניות
מחוץ למחקר ראשוני כדי לקבוע את מי לרכוש, השקעה במניות אינה דורשת עבודה רבה בסופו של דבר. מניות הן באמת רק חתיכות בעלות תואר חוקי הפועלות כטענות לרווחי החברה (ואולי דיבידנדים) ככל שהן מתממשות.
אינך עובד של החברה ואינך משתתף כמעט בכל החלטות ניהול. (בעלי מניות אכן משתתפים בהצבעות הנוגעות להנהלה, כמו בחירת חברים לדירקטוריון.) במידה זו, מניות מייצגות השקעה קלה יותר, אך הן מותירות לך בחסדי יכולתה העסקית של אחרים.
מניות הן נכסים נזילים יותר מאשר נדל"ן. קל יותר לקנות ולמכור מניות מאשר לרשום ולמכור נכסים. למרות שאתה יכול ללוות כנגד שתי ההשקעות, קל יותר להלוות כנגד מניות.
השקעה בנדל"ן לעומת מניות
באופן כללי, קנייה והחזקה של מניות (והשקעה מחדש של דיבידנדים) נחשבת לדרך הטובה ביותר לצבור עושר לאורך זמן. שיעור התשואה השנתי הממוצע על מדד מחירי הדיור בארה"ב בתקופת 113 השנים שבין 1900 ל -2012 היה 7.2%. באותה תקופה, ממוצע התעשייה של דאו ג'ונס מימש שיעור תשואה שנתי ממוצע של 9.2%.
עם זאת, הנדל"ן נוטה לראות נדנדות פחות שגויות משוק המניות. אתה יכול גם לראות הטבות מס רבות יותר מביצוע ופחת של נכסי נדל"ן. עם זאת, לשתי ההשקעות יש רישום מוכח לטווח הארוך של ייצור תשואות.
