תוכן העניינים
- האם אתה יכול להרשות לעצמך הבית הזה?
- האם זה מתאים לסגנון החיים שלך?
- מה העצמי העתידי שלך רוצה?
- האם נשמר הנכס?
- האם יש לך אסטרטגיית יציאה?
- בשורה התחתונה
רוכשי בית בפעם הראשונה רוכבים הרבה על יכולת הרכישה הביתית שלהם. אחרי הכל, זה כנראה אחד הרכישות היקרות ביותר שהם יבצעו במהלך חייהם.
קונים פוטנציאליים חלמו לרוב על אלמנטים עיצוביים כמו צמרות משטח גרניט ותוכניות רצפה פתוחות שאותם הם רואים עבור ביתם הראשון. אבל המציאות של מה שהם יכולים להרשות לעצמם עשויה להיות שונה בהרבה. באופן דומה, יתכן שיש פער בין מה שהם רוצים היום לעומת מה שהם ירצו או יזדקקו לכמה שנים בהמשך הדרך - נניח, כאשר הם מתחילים או מרחיבים את המשפחה שלהם ואין להם מקום מספיק. פערים אלה עשויים להביא רבים לרוכשי בתים לראשונה לבצע את הבחירה הלא נכונה. הם בוחרים בפריסה על פני מחיר סביר או מקבלים החלטת קנייה המבוססת יותר על מעי מאשר על ניתוח אורח החיים והתקציב שלהם.
רוכשי בית ראשונים שמוכנים לגשת לתהליך הקנייה מבחינה מעשית ולא רגשית בעיקר יכולים להימנע מטעויות אלה. בטח, משטחי גרניט עשויים להיות חשובים, אך כך גם יש תשלומי משכנתא שאינם גדולים מדי ועבודה לעבודה שאינה מכבידה. להבחין בכמה מהבית תוכלו להרשות לעצמכם להציץ לעתיד, הנה חמש שאלות שתשאלו את עצמכם כשאתם קונים בית התיבות.
Takeaways מפתח
- כשאתה קונה בית ראשון, חשוב לא לתת לגורמים רגשיים להחליף שיקולים מעשיים. בחר בית שאתה יכול להרשות לעצמך, כך שתוכל להישאר בו לפחות חמש עד שבע שנים שייקח כדי להחזיר את העלויות שלך ולראות תשואה על ההשקעה שלך. נסה לקחת בחשבון גם את אורח החיים הנוכחי שלך ואת התוכניות העתידיות שלך, במיוחד אם אתה חושב להקים משפחה. וודא שהבית נשמר ושיש לו ערך למכירה חוזרת לקראת היום בו אתה מוכן להמשיך הלאה.
האם אתה יכול להרשות לעצמך הבית הזה?
כאשר קונים בית סטארט-אפ, חלק מהקונים לראשונה יתקבלו אישור מראש למשכנתא ואז יתבצעו בחנות על פי המקסימום שהם יכולים ללוות. אחרי הכל, אם הבנק או חברת המשכנתאות אמרו שהם זכאים לסכום מסוים, מדוע לא ללכת על הבית בראש התקציב? אבל רק בגלל שאמרו לך שאתה זכאי לבית ההוא בגובה 2500 מטר מרובע על מגרש של דונם, זה לא אומר שאתה צריך לקנות אותו. פעולה זו עלולה לגרום לקשיים כלכליים אם אתה נאבק בתשלום המשכנתא מדי חודש. אם כל הכסף שלך עובר לתחזוקה של הבית שלך, הוא עלול להפוך במהירות למקור לטינה. מה שחשוב יותר ממה שאתה זכאי הוא מה שאתה יכול להרשות לעצמך.
מכיוון שרוב המומחים אומרים שעדיף להישאר בבית שאתה רוכש במשך חמש עד שבע שנים כדי להחזיר את העלויות ולראות קצת תשואה על ההשקעה שלך, אתה רוצה לרכוש נכס שאתה יכול להרשות לעצמך. במקום ללכת עם הבית הראשון שלך, חכם יותר לחפש בית פתיחה זול יותר שלא ישבור את התקציב שלך ולא ישאיר מקום לבילוי או להוצאות החיים הבלתי צפויות שבטוח יעלו.
האם זה מתאים לסגנון החיים שלך?
קונים ראשונים נוטים לטעות לחשוב מה הם רוצים בתוך הבית במקום גורמים כמו המרחק מחברים, משפחה, חנויות ועבודה. כתוצאה מכך, יתכן שאתה פונה לרכוש נכס מכיוון שהוא מוכן לעבור דירה, או שיש לו בריכה בחצר האחורית, או שהוא עומד בכל דרישות הקנייה ברשימה שלך.
אבל כקונה לראשונה עליכם לקחת בחשבון יותר מתוכנית הקומה והמתקנים. עליכם לוודא שהבית מתאים לאורח החיים שלכם ולדברים החשובים לכם ולמשפחתכם, אם יש לכם כזה - בין אם מדובר בנסיעה קצרה לעבודה או בקרבת משפחה מורחבת. הדבר האחרון שתרצו לעשות הוא לרכוש בית שמרוחק מכל מה שאכפת לכם. לא רק שזה יכול להגדיל את ההוצאות שלך אם אתה מבלה יותר כסף וזמן בנסיעה לעבודה, אלא שזה יכול לעלות לך רגשית אם אתה לחוץ מלשבת בתנועה כל יום או שאתה לא רואה את החברים והמשפחה שלך ככל שהיית רוצה. ערכו רשימה של סדר עדיפויות מסוג זה וספקו אותם להחלטת הקנייה שלכם.
היזהר בסופו של דבר "עניים בבית" - לקחת על עצמך משכנתא כל כך גדולה שלאחר ביצוע תשלום המשכנתא החודשי, נשאר לך כספים מוגבלים לעלויות אחרות, כגון שירותים, חופשות, בילויים, או אפילו אוכל.
מה העצמי העתידי שלך רוצה?
רוב האנשים הרוכשים בית מתחילים אינם מחשיבים יותר מדי את חייהם חמש או עשר שנים בהמשך הדרך. אך אי הצצה לעתיד עלולה לגרום לטעות יקרה. שקול למשל את התוכניות שלך ללדת ילדים. אתה ובן / בת הזוג שלך אולי לא מתכוננים להפוך להורים בשנתיים הקרובות, אבל זה עשוי להיות שיקול מבער קדמי קצת יותר רחוק בהמשך הדרך. אם לא תשקול את האפשרות הזו עכשיו, אתה יכול בסופו של דבר לרכוש בית מתחילים שלא יענה על הצרכים של משפחה צומחת או שאינו מתאים לילדים קטנים.
לחלופין, נניח שאתה רווק ומחפש לרכוש את הבית הראשון שלך. קניית ריחות במרכז העיר בה יש המון חיי לילה עשויה להיות אידיאלית כשאתה יוצא לדייטים, אך כשאתה מתיישב, אולי תרצה מקום שקט יותר. אמנם קשה להציץ לעתיד תוך כדי חיים בהווה, מחשבה על התוכניות לטווח הארוך יותר וניסיון לשלב אותן בהחלטת הקנייה שלך יכולה להבטיח שתבחר בחירה שתעבוד להיום ומחר.
האם נשמר הנכס?
מופעי שיפוץ בית מקלים על ביצוע שיפוצים שונים, אך המציאות לא יכולה להיות רחוקה יותר מהאמת. רק מכיוון שאתה רוכש בית התנעה, אין פירושו שאתה צריך לבחור כזה שמתקן עליון, עם המון שדרוגים ושיפוצים נחוצים.
עדיף שקונים לראשונה ברכישת בית שמתוחזק כראוי ואינו דורש הרבה תיקונים או אחזקה. רק תחזוקה שגרתית לבית היא יקרה; הוסיפו תיקונים ועיצוב מחדש לתערובת ותוכלו להיכנס במהירות מעל הראש. אם נדרשים תיקונים או החלפות עיקריים - שינויים מבניים או מערכת חימום חדשה, למשל - אם הנכס נראה לא מטופח או שיש סימנים של נזק חיצוני, המשך לנכס מתוחזק יותר.
האם יש לך אסטרטגיית יציאה?
בתים מתחילים לא נמשכים לנצח, מה שאומר שאתה רוצה לרכוש בית שיש לו פוטנציאל להרוויח כסף כשאתה מחליט למכור. המשמעות היא שתרצה שתהיה אסטרטגיית יציאה לנכס שאתה רוכש, בין אם זה אומר לבחור בית שיהיה קל לשכור בעתיד או כזה בשכונה טובה או ברמת בתי ספר שניתן בקלות למכור. הדבר האחרון שאתה רוצה זה להיות תקוע עם הנכס כשאתה מוכן להמשיך הלאה.
בשורה התחתונה
בעלות בתים יכולה להיות מעצימה, אבל זה גם תהליך מפחיד, במיוחד עבור קונים לראשונה. טעויות שופעות בדרך לבעלות על בתים, אך ניתן למנוע מהן רבות. על ידי בחירת בית התנע היטב באמצעים שלך, בהתחשב ברצונותיך ובצרכיך הנוכחיים והעתידיים, ובמקום שיש אסטרטגיית יציאה, אתה יכול להבטיח שתקבל את ההחלטה הנכונה לניהול ביתי מההתחלה.
