האטה חדה בשוק הדיור הביאה לדאגות שחזרה על התמוטטות הסאב פריים לשנים 2007–2008 עשויה להתבשל, אך כלכלן פרס נובל שניבא כי המשבר מאמין שחששות מסוג זה מפוצצים היום. בעודו מציין כי מחירי הדירות עלו מאז 2012, פרופסור רוברט שילר מאוניברסיטת ייל אמר ל- CNBC: "בועת דיור לא מוכיחה הרבה… זה לא אותו דבר. זה יותר שקט." הוא הוסיף, "אני לא מצפה לפנייה חדה בשוק הדיור בשלב זה."
תעודת הבניין המקדימה SPDR של חברת SPDR (XHB) צנחה בשיעור של 81% בין ה- 17 במרץ, 2006 ל -9 במרץ, 2009 על סמך מחירי הסגירה המותאמים של Yahoo Finance. השנה, נכון לסגירת ה 29- באוקטובר, היא יורדת ב 32% - מהשיא הגבוה שעמד על 52 שבועות במסחר תוך יומי ב 24- בינואר. כמה סימני לחץ אחרונים בשוק הדיור מסוכמים בטבלה שלהלן.
| עליית שיעורי המשכנתא |
| עליית מחירי בתים |
| מחירים נופלים של מניות הקשורות לדיור |
| הדיור מתחיל |
| מכירת בתים חדשים למטה |
| אנשים נשארים יותר בבתים ישנים |
מקורות: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
רלוונטיות למשקיעים
בועה במחירי הדיור והתמוטטות הסאב-פריים שלאחר מכן היו גורמים עיקריים שדרבנו את המשבר הכלכלי הרחב בשנת 2008. מחירי הדירות עלו בטירוף ספקולטיבי, מוסדות ההלוואות היו רפויים באופן בלתי מוגבל בהיקף האשראי, רוכשי בתים רבים הניחו משכנתא שהם מעבר למשך זמן רב. יכולות טווח למימון, ובסופו של דבר גל ברירות מחדל של לווים איימו על כושר הפירעון של כמה מוסדות פיננסיים מרכזיים. זה, בתורו, הביא לירידה קשה בנזילות, לקריסת שוק המניות ולכלכלה קורסת ברחבי העולם.
שילר צפה השתלשלות אירועים בקווים אלה כשנתונים בולטים אחרים בתחום הכספים והכלכלה, כמו יו"ר מועצת המנהלים של פדרל ריזרב לשעבר, אלן גרינשפן, לא האמינו כי בועת דיור הולכת ומתהווה. הזיכרונות משנת 2007 - 2008 מעוררים את הדאגות כי התקררות שוק הדיור עשויה לייצג בועה בשלבים הראשונים של התפוצצות.
שילר אמר ל- CNBC וציין כי הוא כולל את התנועה החדה ביותר כלפי מעלה ומטה במחירי הדירות בהיסטוריה של ארה"ב. הידוע בעיקר בפיתוח יחס ה- CAPE לניתוח הערכות שווי בשוק המניות. שילר הוא גם המפתח המשותף של מדד המחירים הביתי של קייס שילר. המהדורה האחרונה, בספטמבר, הראתה האטה בעליית מחירי הדירות ביולי, לפי CNBC. עם זאת, המחיר הממוצע של בית חדש עלה ביותר מ- 60% מאז סוף 2011, לפי חדשות CBS.
"אני לא מצפה לפנייה חדה בשוק הדיור בשלב זה." - רוברט שילר, כלכלן פרס נובל
השיעור במידוד המשכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה עומד כעת על כ -5%. זו הרמה הגבוהה ביותר מאז 2011, לפי דוח שפורסם לאחרונה מאת גולדמן זקס, והוסיפה כי מדד השירותים לדיור קרוב לרמתו הנמוכה ביותר מזה 10 שנים. בספטמבר, התחלות הדיור ירדו ב -5.3% ומכירות הבתים החדשות ב- 5.5% מאוגוסט, לפי גולדמן. בהשוואה לספטמבר 2017, מכירות הבתים החדשות ירדו ב -13%, לפי נתוני לשכת המפקד האמריקנית שציטטה על ידי CNBC.
צעירים בני 25 עד 34 מהדור שנקרא דור המילניום הם בעלי אחוזי הבעלות הנמוכים בכ -8% בהשוואה לתינוקות הבייבי בום ואנשים ב- Gen X היו בגילאים דומים, לפי נתונים של המכון העירוני שצוטט על ידי CBS. חובות הלוואות סטודנטים גבוהים וצמיחת שכר נמוכה הם גורמים לשיעור הבעלות הנמוך בקרב בני המילניום, מה שמוביל לכ -3.4 מיליון בעלי בתים בסך הכל בפריסה ארצית, אחרת היה זה המקרה, לפי אותם מקורות.
בינתיים, משך כהונם הממוצע של אנשים בבתיהם הולך וגדל, בין היתר בתגובה לבעיית האפשרות של בתים חדשים, כך מדווח MarketWatch. בהתבסס על ניתוח של פתרונות נתונים של אטום, דוח זה מצביע על כך שהבית הממוצע הקיים שהחליף ידיים בשנת 3Q 2018 אכלס על ידי בעליו הקודם במשך 8.23 שנים, כמעט פי שניים משך הזמן בשנת 2000, עם תחילת נתוני אטום. אותו סיפור מצטט נתונים מ- CoreLogic המצביעים על כך של -2.2 מיליון בעלי בתים יש משכנתא מתחת למים, בגלל יותר משווי הבתים, וכי 550, 000 נוספים הם בעלי הון עצמי של פחות מ -5%, כלומר עמלות מתווך נדל"ן ועלויות עסקה אחרות השאר אותם ללא רווח ממכירה.
להסתכל קדימה
צעד ניגודי יכול להיות להשקיע במניות הקשורות למגורים דיור. עם זאת, שוק דובים קשה או מיתון כלכלי יניעו עוד הפסדים. בנוסף, מחקר שנערך על ידי פרויקטים של CBS על ידי פאני מיי ציין כי, אלא אם כן הביקוש ממילניום המילניום גדל, התינוקות המאושרים של התינוקות המבקשים לצמצם את הגודל עשויים להיאלץ לקבל מחירים נמוכים יותר עבור ביתם הקיים, ולדכא את שוק הדיור עוד יותר.
השווה חשבונות השקעה × ההצעות שמופיעות בטבלה זו הן משותפויות מהן Investopedia מקבלת פיצוי. תיאור שם הספקמאמרים קשורים
מקרו כלכלה
השפעת המיתון הגדול על שוק הדיור
השקעות נדל"ן
מי היה מאשים את משבר הסאב-פריים?
קשרים
פאני מיי, פרדי מק ומשבר האשראי לשנת 2008
ניתוח פונדמנטלי
7 סיבות למניות עשויות להיות מוערכות יתר באופן דרסטי
השקעות נדל"ן
משבר פיננסי + 10: מה קרה למחירי הדירות?
כלכלה
כיצד בועות בועות נכס גורמות להפסקות?
קישורי שותפיםתנאים קשורים
דור X - Gen X דור X הוא דור האמריקנים שנולדו באמצע שנות ה -60 ותחילת שנות השמונים, אחרי "בום בום" ולפני המילניאלים. עוד הגדרת תינוק בומר בומר הוא תינוק שנולד בין השנים 1946 - 1964 ושייך לקבוצת דור שהשפיע בצורה משמעותית על הכלכלה. עוד הגדרת המיתון הגדול המיתון הגדול סימן ירידה חדה בפעילות הכלכלית בסוף שנות האלפיים ונחשב לירידה הכלכלית הגדולה ביותר מאז השפל הגדול. עוד הגדרת Brexit Brexit מתייחסת לעזיבת בריטניה מהאיחוד האירופי, שאמור היה לקרות בסוף אוקטובר, אך עוכב שוב. עוד הוסבר Blockchain מדריך שיעזור לך להבין מה זה blockchain וכיצד הוא יכול לשמש תעשיות. בטח נתקלת בהגדרה כזו: "blockchain הוא ספר ציבורי מבוזר, מבוזר." אבל blockchain קל יותר להבנה ממה שזה נשמע. יותר מדד שוק הדיור של NAHB / וולס פארגו מבוסס על מדד שוק הדיור NAHB / Wells Fargo על סקר חודשי של חברים המשתייכים לאיגוד הלאומי של בוני בית (NAHB) שנועד למדוד את הסנטימנט לשוק הדיור החד-משפחתי בארה"ב. עוד