יש לקחת בחשבון מגוון גורמים בבחירת הזמן הטוב ביותר להשכרת דירה. באופן אידיאלי, לבחירת היבול, לשוכר פוטנציאלי צריך להיות מספיק תזרים מזומנים וחיסכון. עם זאת, אדם יכול גם לקבל החלטה מיטבית על ידי המתנה להשכרה בכל פעם ששיעורי השכירות הם הנמוכים ביותר.
שוכרים המחפשים את האפשרויות הטובות ביותר צריכים לתכנן לעבור בין מאי לספטמבר, ושוכרים המחפשים את המחירים הטובים ביותר צריכים למקד לאוקטובר לאפריל.
המלאי הוא הגבוה ביותר בקיץ
התקופה הובילה ביותר בשכירות היא בין החודשים מאי לספטמבר מכיוון שמספר שינויים בחיים נוטים להתרחש בחודשים אלה. לדוגמה, רבים מבוגרי התיכון עוזבים את הבית, ובוגרי המכללות מחפשים נדל"ן קרוב למקום בו יתחילו את דרכם. כמו כן, מזג אוויר חם יותר מאפשר טעינה ופריקה של רהיטים נוחים יותר.
- מלאי הדירות גבוה יותר בין החודשים מאי לספטמבר לאור המחזור הגבוה בחודשים אלה. תעריפי השכירות גבוהים גם בחודשי הקיץ. תעריפי השכירות הנמוכים ביותר נמצאים במהלך חודשי החורף, בייחוד ממש לאחר עונת החגים של חג המולד והראש השנה - בינואר עד מרץ, שכן הביקוש הוא הנמוך ביותר אז. חיפוש דירה צריך להתחיל בסוף החודש שלפני חודש המעבר ליעד.
שינויים אלה בחיים ומזג האוויר בעונת הקיץ משמעותם שיעור תחלופה גבוה בהרבה. לפיכך, מציאת דירה קלה יותר, ויש מבחר רחב יותר של דירות לבחירה. עם זאת, בדיוק מכיוון שבעונת הקיץ רואים את הרמות הגבוהות ביותר של פעילויות להשכרה, הביקוש לשטח שכירות הוא גבוה ביותר. זה מגדיל את עלויות דמי השכירות, לפעמים עד להכפיל את מה שאפשר לנהל משא ומתן בעונות החורף והסתיו. כמו כן, עם הביקוש הנוסף, המסע אחר הדירה המושלמת מוביל לתחרות גבוהה מהרגיל על אותו חלל ומאלץ אנשים לפעול במהירות לנעילת דירה.
החורף הכי טוב לחיסכון
תעריפי השכירות הנמוכים ביותר נמצאים בעונת החורף, במיוחד מיד לאחר עונת החגים של ראש השנה. הביקוש בדרך כלל הוא הנמוך ביותר בתקופה זו של השנה, כאשר פחות שוכרים מעוניינים לעבור דירה. אנשים השוכרים בין החודשים ינואר למרץ בדרך כלל מוצאים את הטוב ביותר לעסקים להשכרה. עם זאת, בדרך כלל רמות נמוכות של פעילות ומעבר למחזור פירושן שקשה יותר למצוא בדיוק את סוג הדירה שהיית רוצה בשעה זו.
איך דירה ציד
לאחר שנקבעה עונת מעבר מטרה, צמצם את הבחירה לחודש ספציפי. לדוגמה, קחו בחשבון שחודש מעבר היעד הוא אוגוסט. הזמן האידיאלי להתחיל בחיפוש אחר דירה מתאימה הוא בסוף החודש שלפני חודש מעבר היעד; כך, בדוגמה זו, התחל במצוד הדירות בשבועיים האחרונים של יולי.
אמנם טקטיקה זו עשויה להיראות מעט ברגע האחרון, אך היא אופטימאלית מכיוון שלרוב השוכרים יש שכירות שתוקפם בסוף חודש או בתוך הימים הראשונים של החודש הבא. שוכרים העומדים לעזוב מקום פנוי ימסרו או יעבירו את ההודעות שלהם במשך 30 יום במהלך תקופה זו, ויחידים יוכלו לקבל את הבחירה הראשונה בשטח הפנוי אם הם יתחילו בחיפוש הדירות שלהם במסגרת זמן זו.
אנשים המוכנים לקחת הימור או שיש להם גמישות לעבור בהתראה של רגע יכולים להשתמש בגישה אחרת לציד דירה. המתנה לשבוע השני בחודש לעבור דירה יכולה להוכיח כדאית כאשר בעלי הבית המנסים למלא משרות פנויות להוטים יותר להבטיח שוכרים חדשים.
בשורה התחתונה
הזמן הטוב ביותר להשכרה תלוי במידה רבה בנסיבותיו של האדם ביחס לדיור הרצוי, מחיר וגמישות נעה. אנשים המודאגים ביותר מביצוע האפשרויות הטובות ביותר לדירות דירות צריכים למקד לחודש מאי עד ספטמבר, ואילו אנשים המתמקדים בעיקר במחיר צריכים להתמקד באוקטובר עד אפריל.
