אם אתה שוקל לקנות בית, כנראה שזו תהיה ההשקעה היקרה ביותר שתבצע אי פעם. בנוסף לשימוש בסוכן נדל"ן לטיפול בהליך המשא ומתן, מומלץ לשקול לשכור עורך דין מקרקעין שינחה אותך בתהליך המשפטי.
עורכי דין מקרקעין מתמחים בעניינים משפטיים הקשורים לרכוש, החל מעסקאות מכירה לסכסוכים בין צדדים.
עורכי דין מקרקעין: סקירה כללית
מדינות רבות דורשות כי עורך דין מקרקעין יהיה נוכח בסגירה. גם אם מדינתך אינה דורשת זאת, ייתכן שתרצה שם בשבילך.
עורך דין נדל"ן יבדוק את כל הניירת לפני הסגירה מטעמך ויסייע לך בכל בעיה או מחדל בתיעוד. בסגירה, עורך הדין ייצג את האינטרסים שלך.
רוב עורכי הדין בנדל"ן גובים תשלום לפי שעה עבור שירותיהם, אם כי חלקם גובים עמלה קבועה. עורך הדין יודיע לך על שכר טרחה זה מלפנים. בדרך כלל, הטווח הוא בין 150 ל -350 דולר לשעה, או בתשלום קבוע של בין 500 ל -1, 500 דולר.
Takeaways מפתח
- עורך דין מקרקעין מכין או סוקר את כל המסמכים שנחתמים בסגירת רכישת נדל"ן. עורך הדין נוכח אז בסגירה כדי לייצג את האינטרסים של הקונה (או את המוכר). דיני מקרקעין הם עניין למדינה ותחומי שיפוט מקומיים.
מה מכסה דיני מקרקעין
דיני מקרקעין כוללים רכישה ומכירה של מקרקעין, כלומר מקרקעין וכל מבנה עליו. זה מכסה גם סוגיות משפטיות הקשורות לכל מה שקשור לרכוש או למבנים, כמו מכשירים וגופי.
עורכי דין המתמחים בענף זה של מערכת המשפט מבטיחים כי נהלים נאותים מתקיימים במהלך רכישת או מכירת נכס. יתכן שהם גם עוסקים בשימוש ברכוש. דיני מקרקעין מכסים מעשים, ארנונה, תכנון מקרקעין, יעוד ותארים.
כל החוקים הללו משתנים לפי מדינה וממשל מקומי. יש לקבל רישיון לעורכי דין לעסוק במדינה בה העסקה מתרחשת ועליה להיות מעודכנת בכל שינוי מקומי או מדינתי שיכול להשפיע על עסקה.
21
מספר המדינות הדורשות מהקונה להביא עורך דין לסגירת מקרקעין.
אחריות עורך הדין
עורך דין מקרקעין מצויד להכין ולעיין במסמכים הנוגעים למקרקעין כגון הסכמי רכישה, מסמכי משכנתא, מסמכי כותרת ומסמכי העברה.
עורך דין מקרקעין שנשכר לטיפול בעסקה ישתתף תמיד בסגירה מול הקונה. זה כאשר הכסף משולם והתואר מועבר. עורך הדין נמצא שם כדי להבטיח שההעברה תהיה חוקית, מחייבת, וטובת הלקוח.
במהלך רכישת נכס עשויים עורך הדין לענייני נדל"ן וצוות העובדים להכין מסמכים, לכתוב פוליסות ביטוח כותרות, להשלים חיפושים בכותרות בנכס ולטפל בהעברת הכספים לרכישה. אם הרכישה ממומנת, עורך הדין אחראי לניירת כמו טופס HUD-1 הפדראלי והעברת תיעוד כספי בנושא המלווה של הקונה.
במקרה של סכסוך בנדל"ן, כמו שרשרת הכותרת, בעיות קו המגרש או סוגיות אחרות הכרוכות בחוזים, עורך הדין יפתור את הבעיה.
עורך דין מקרקעין רשאי לספק ייצוג משפטי גם לקונה או למוכר כאשר מחלוקת מתפתחת באולם בית משפט. עורך הדין למקרקעין משיג עובדות משני צידי המחלוקת ומנסה להביא אותם להחלטה. פירוש הדבר יכול להיות שכירת מודד או חברת כותרות כדי לעבוד על חלק מהפרטים.
כישורים
כמו כל עורך דין, עורך דין מקרקעין קיבל תואר במשפטים, שלרוב לוקח שלוש שנות לימוד לסטודנט במשרה מלאה, ועבר את בחינת לשכת עורכי הדין המנוהלת על ידי המדינה בה הוא עוסק.
הכשרה להתמחות כמו דיני מקרקעין עשויה להתחיל בקורסי בחירה והתמחות במהלך לימודי משפטים ועשויה להמשיך לאחר מכן להסמכה בדיני מקרקעין.
כשאתה זקוק לעורך דין מקרקעין
כאמור, מדינות מסוימות ומחוז קולומביה דורשות כי נוכח עורך דין נדל"ן יהיה נוכח בכל עסקת נדל"ן. מדינות אלה כוללות את אלבמה, קונטיקט, דלאוור, פלורידה, ג'ורג'יה, קנזס, קנטאקי, מיין, מרילנד, מסצ'וסטס, מיסיסיפי, ניו המפשייר, ניו ג'רזי, ניו יורק, צפון דקוטה, פנסילבניה, רוד איילנד, דרום קרוליינה, ורמונט, וירג'יניה, ו מערב וירג'יניה.
בהחלט כדאי לשכור אחד כזה אם אתה מנסה לנווט במצב עכור או מורכב במיוחד כמו עיקול או מכירה קצרה.
