רכישת בית חדש אינה תמיד תהליך חלק, אך אף אחד מהם אינו בונה אחד מהיסוד. למעשה, בנייה אינה רק זמן רב אלא גם יקר יותר.
מדוע השונות במחיר? בתור התחלה, אם אתה רוצה לסדר את הבית שלך עם כל הפעמונים והשריקות, זה יעלה לך. בנוסף, עליכם לרכוש את הקרקע ולכסות את העלויות הכרוכות בתכנית הבנייה ובהיתרים. להלן מבט מקרוב על הגורמים שהופכים את בניית הבית ליקרה כל כך.
מחסור בקרקעות
כשאתה קונה בית קיים, עלות האדמה מובנית במחיר המבוקש. לעיתים קרובות, זהו המקרה גם עבור קהילות מתוכננות-אב. אבל כשאתה בונה בית בתנאים שלך, תוטל עליך למצוא ולרכוש את המגרש שלך. ואם ניסית אי פעם לחפש אדמות, יכול להיות שקשה להגיע אליה במחיר שווה לכל נפש, במיוחד אם אתה מחפש לבנות באזור מטרופולין.
חושבים לנטרל את החיפוש אחר אדמות אחר קהילה מתוכננת-אב? ייתכן שעדיין תצטרך למזלג סכום מזומן של הגון, במיוחד אם אתה מחפש לגור באזור עירוני או בקרבתו. על פי CNBC, מגרשים הניתנים לבנייה יקרים בהרבה באזורים עירוניים, מה שמוריד את שולי הרווח עבור הבונים. באופן לא מפתיע, בוני יעשו כמיטב יכולתם להעביר אליכם את העלויות הגבוהות יותר.
עיצובים מותאמים אישית מורחבים
בנייה מהיסוד מעניקה לך את החופש ליצור את הבית שתמיד חלמת עליו. המלכוד טמון בהחלמת החלום שלך: ככל שהתכנית מורכבת יותר, כך תבלה יותר. צפו לשלם בין 5% ל 15% מסך עלויות הבנייה עבור שירותי אדריכל המגורים.
Zillow מציעה לשמור על כך פשוט לקזז את עלויות התכנון והבנייה. "חפש את הפרברים הראשונים של המאה העשרים לקבלת השראה ושיעורים על הפשטות האלגנטית של התיבה", ממליץ האתר. אם לבונה שלך יש אפשרות לבחור בתוכניות שקיימות מראש, אתה יכול למזער עלויות על ידי לצבוט עיצוב קיים שיתאים לצרכים שלך במקום להתעקש על תוכנית חדשה לחלוטין.
אישור תוכנית מאוחרת ואישורים
יש להגיש תוכניות לבניין המקומי שלך ולמשרד ההיתרים; אם יש בעיות, הם יוחזרו לבונה לבדיקות. באישור, על הקבלנים להבטיח אישורים להתחיל בבנייה. תהליך זה הוא לעתים נדירות חלק כמו שהוא נשמע. איוש הנושא הוא נושא אחד: CNBC מדווחת כי ג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן סקר 100 בונים ברחבי ארה"ב ומצא כי הבונים היו מתוסכלים בגלל משרדי התכנון והיתרים המועמדים ללא תועלת.
תיקוני תכנית המנדטיים - כדי לוודא שהבית עומד בקודי בנייה, למשל - עשויים לכלול עבודות רבות יותר (יקרות) משמעותית. "כאשר לבונה יש 25 שינויים ומעלה, זו עבודה רבה בכדי להעלות את התוכניות לקוד החדש", אמר ל- CNBC סטיבן פול, סגן נשיא למפעלי בניית בית במבני אמצע-אטלנטיקה שבמרכז מרילנד. דרישות נוספות להגיע לקוד שוות יותר זמן ועבודה - וחיובים גבוהים יותר לרוכש הבית.
שדרוגים
כש טיילתם בבית המודל של הבנאי, האם זו אהבה ממבט ראשון? לרוע המזל, מה שאתה רואה אינו בהכרח מה שתשיג בבית החדש שלך במחיר המפורסם. רוב הבתים שנבנו בהתאמה אישית מגיעים עם תכונות סטנדרטיות, ותצטרך לשלם אגרה עבור כל פריט שתשדרג.
רצפות עץ קשה, דפוס כתר, תקרות מקומרות, מרפסות הוקרנות, משטחי שיש וקירות מבטא יבואו כולם בתוספת תשלום. מילה לחכמים: אל תאפשר לבנאי להכריח אותך לרכוש שדרוגים מפוארים שאינך יכול להרשות לעצמך. שדרוגים רבים ניתנים להתקנה מאוחר יותר כאשר יתכן שיהיה לך יותר כסף מזומן חלופי מאשר כרגע.
עלויות פיקוח
בדיקות מרובות נדרשות על פי החוק כדי להבטיח שהבית החדש שלך יהיה תקין ותואם לתקנות המקומיות והמדיניות. הבנאי יכול לטפל בזה עבורך, אבל נחש מי יכסה את העלויות? עדיף שיבדק בדיקה סופית על ידי גורם אובייקטיבי שאתה (לא הבנאי) שוכר לפני שתירשם לבית החדש.
תקנות חדשות
בוני גם מגדילים את עלויותיהם בכיסוי התקנות המיושמות לאחרונה לבקרת שחיקת בתים, קודי אנרגיה ומפזרי אש. אנליסטים מג'ון ברנס נדל"ן ייעוץ אמרו ל- CNBC כי "תקנות חדשות לשמירה על הסביבה וכדי לחזק את כספי העיר המקומית הקשו מאוד על בוני בתים לבנות בתים בר השגה. כמובן שאם אותו ממטרה מונעת משריפה לגרום נזק מינימלי למינימום כאשר חוט לקוי יוצא למכרה, זה יהיה שווה כל אגורה.
בשורה התחתונה
בניית בית יכולה להיות יקרה מאוד, ולכן עדיף להבין את כל הגורמים שנכנסים למשוואה לפני שמתקדמים קדימה. כמו כן, חקר את הקבלן כדי לאשר שהחברה היא בעלת מוניטין ומגבה את עבודתה באחריות. ואל תשכחו לשכור עורך דין שיסקור את התנאים וההגבלות של הסכם הבנייה לפני חתימה על הקו המקווקו כדי להתחיל את הפרויקט ולרכוש את הבית.
