מה זה כותרת זומבי
כותרת זומבי היא כותרת נדל"ן שנשארת עם בעל בית שנמצא תחת הרושם שהוא או היא איבדו את הרכוש לעיקול, וכי התואר עבר למלווה. כותרות זומבים הינן תוצאה של מלווים הפותחים בהליכי עיקול על ידי הוצאת הודעת עיקול ואז פיטוריהם במפתיע.
אם בעל הבית אינו מודע לפיטורי העיקול, הוא או היא יישארו בעלי תואר זומבי. המלווה רשאי להחליט לפטר את העיקול ממגוון סיבות, כולל עודף מלאי או עלויות בלתי מוצדקות.
פורץ כותרת זומבי
כותרות זומבים הן לרוב תוצאה של בלבול בנוגע לכללי העיקול. המלווים והבנקים אינם מחויבים לעיקול ולרכוש נכסים כחוק, גם אם בעל הבית נכשל בהלוואה. המלווה עשוי לבחור להתרחק, לחייב את החוב במקום לקבל את הנכס. אם המלווה יזם את הליך העיקול, בעל הבית נותר עם כותרת זומבי.
המלווים אינם נדרשים גם ליידע בעל בית אם הם החליטו לדחות את העיקול. בעל בית אולי עבר לגור בזמן שלא בוודאות עדיין החזיק בתואר על הנכס, יחד עם כל העלויות וההתחייבויות הנלוות של בעלות הבית. הבעלות לא משתנה עד ששמו של מישהו אחר נמצא בכותרת.
משבר הלוואות המשכנתא 2007-2008 הביא למיליוני בעלי בתים לעיקול עיקול. בעוד שרוב העיקולים הללו בוצעו, רבים נותרו משתלשלים באמצע התהליך או הודחו באופן בלתי צפוי, מה שגרם למספר גדול של בעלי בתים ללא ידיעתם להחזיק בכותרות זומבים.
השפעה כספית של כותרות זומבי על בעלי בתים
כותרות זומבי יכולות להוביל לבעיות כלכליות קטסטרופליות עבור בעלי בתים שחשבו שהם עברו והמשיכו הלאה. בית לא תפוס, למשל, יכול בקלות לזלזל. לא רק בעל הבית נשאר אחראי לארנונה, אלא שהוא או היא יכולים גם להיות אחראים על ידי הממשלה המקומית לתחזוקה ותיקונים בנכס.
אם עלויות אלה לא נותרו בתשלום, בעל הבית יכול להטיל עונשים ואגרות ואף לעמוד בפני פעולה משפטית. בנוסף, מחזיקי תארים זומבים עשויים לקבל את שכרם ואת החזרי המס שלהם ואת האשראי שלהם ייהרס, וכתוצאה מכך תגיעו לבעיות כספיות נוספות בעתיד. בעלי בתים רבים אינם מבינים שהם מחזיקים בכותרות זומבים עד שהם מוצאים את עצמם רודפים אחר עובדי משכנתא, מגובי חובות וממשלות מקומיות.
בעלי בתים יכולים להגן על עצמם מפני כותרות זומבים על ידי הצגת תהליך העיקול עד לסיום, כמו גם לוודא שהכותרת לביתם תועבר כחוק למישהו אחר.
