למרות שזה נשמע די קל להיות בעל בית - קנו בית, בצעו כמה שיפוצים ושכרו אותו יותר מתשלום המשכנתא החודשי - אך בהצלחה בניהול נכסי ההשקעה שלכם נדרשת הלך הרוח של איש מקצוע עסקי.
ללא ניסיון, זה יכול להיות קל להפסיד במהירות כסף, זמן ושינה על ידי טעויות של בעל הבית החדש והנפוץ.
- לא מבצע בדיקות מתאימות לדייר פוטנציאלי.
חרד ככל שתוכל להכניס דייר ולשלם שכר דירה, לא כדאי למהר להתקדם בלי לבדוק קודם את תעודות הדייר. השתמש בטופס בקשה להשכרה שיספק לך מידע הולם, שלם את הכסף הדרוש כדי להשיג דוח אשראי (כדי לבדוק את ההיסטוריה של תשלומים מאוחרים, חשבונות עבריינים וכו ') וקח את הזמן לאמת הפניות כולל מעסיקים ובעלי בית לשעבר.. גם אם השוכר "נואש" לעבור לגור ויכול לבצע את סכום ההפקדה מייד, בדוק תחילה את הרקע שלהם. אל הרשה לעצמך להרגיש ממהר או לחוץ לטעות שעלולה להיות יקרה. חשיבה שהנכס תמיד ישכר.
לפני שנסגרים על נכס, עליכם לבצע בדיקת נאותות פיננסית משלכם ולהבטיח שתוכלו לשלם את המשכנתא (אם אתם לוקחים הלוואה) במקרה שיש לכם חודשים בהם דייר לא משלם שכר דירה. אל תסתכן בעיקול פוטנציאלי והרס פיננסי מכיוון שלא הצלחת לבצע ניתוח תזרים מזומנים פשוט ולשמור על מספיק כספים בכדי לכסות את תשלומי המשכנתא כאשר שוכרים מעטים ורחוקים. לזלזל בעלויות התיקונים או התחזוקה השוטפת של הנכסים.
על מנת לשמור על דיירים המעוניינים (ולשלם עבורם) את הנכס יהיה עליכם לתחזק אותו. וודא שאתה גובה שכר דירה מספיק כדי לעזור לפחות בכיסוי חלק מעלויות התחזוקה השוטפות (כלומר, צביעה, ניקיון וניקוי שטיחים בין דיירים). כמו כן, תכנן להוציא כסף מהעסק או מהכיס הפרטי שלך במקרה שאין לך את הכסף הדרוש לביצוע תיקונים חד פעמיים גדולים (כגון תיקון נזקים מבניים, החלפת מכשירים וכו '). לראות את זה כתחביב.
בעלות על נכסים להשכרה היא עסק, וכדי להרוויח רווח תצטרך להפעיל אותו ככזה. המשמעות היא הקמת חשבונות בנק נפרדים להפקדות והוצאות, שימוש במערכת הנהלת חשבונות וייעוץ עם גורם מיסוי כדי להבטיח שאתה מטפל (ומשלם!) מיסים נכון על העסק שלך. אם אתה לא מקים לעצמך את המשאבים והקשרים הנדרשים, סביר להניח שתפסיד כסף. סומך על לחיצת יד.
בעסקים אתה לא יכול לסמוך על הבטחות. להגנתך החוקית, חיוני שהדיירים שלך יחתמו על הסכם שכירות כדי להתגורר בנכס ולהבטיח שהוא או היא יבין את תנאי החוזה. אם תיתקל בבעיות עם השוכר שלך, תזדקק לתיעוד כתוב ומחייב (כלומר חוזה שכירות) על מנת שהשופט יתן פסק דין. הכיר את חוקי מדינתך בנוגע לחכירות וודא שאתה משתמש בטופס מתאים למדינתך. FindLaw.com ריכזה רישום מדינה למדינה על חוקי הסכם השכירות והסכמי השכירות. שואל שאלות ראיונות לא חוקיות.
אינך רוצה להסתכן ולתת לדייר פוטנציאלי עילה מספקת לתבוע אותך על אפליה על ידי שאלת השאלות השגויות במהלך ראיון ההקרנה. חוק הדיור ההוגן בחוק זכויות האזרח משנת 1968 מחייב שלא תוכל לדחות את בקשת הדייר על בסיס גזע, צבע, דת, מוצא לאומי, מין, מצב משפחתי, מוגבלות או מצב משפחתי (כלומר, אם הם מתכננים להביא ילדים לעולם). הזנחת דיירים.
הבית (ים) שאתה שוכר הוא באחריותך. אם לא תבצע צ'ק-אין באופן קבוע עם הדיירים שלך ועל מצב הנכס, לא יהיה לך מי להאשים אלא את עצמך אם משהו ישתבש. עם זאת, וודא שאתה לא מפר את חוקי המדינה שלך בנוגע לפרטיות הדייר לפני שתעצור ליד הנכס ללא הודעה מוקדמת. אתה רשאי לתת להם בשוגג את הזכות לתבוע אותך או להשתחרר מתנאי הסכם השכירות שלך. לא עומד בקודי הדיור המקומיים.
כבעל בית, אתה נדרש לוודא שהנכס עומד בתקני בריאות ובטיחות. אם אינך דואג לסיום ההסכם החוקי, לדיירים שלך עשוי להיות יסוד להפר את תנאי הסכם השכירות שלך, פוטנציאל לתבוע אותך ואף להיות זכאי מבחינה משפטית לפיצוי בגין נזק או פגיעה עקב הזנחתך. עיכוב פינוי.
אי התחלת הליכי פינוי בהקדם האפשרי מבחינה משפטית יכולה להיות טעות יקרה מאוד. אם אתה נתקל בבעיות עם דייר ואינך בטוח לגבי זכויותיך או כיצד להמשיך, צור קשר עם עורך דין פינוי בהקדם האפשרי. אי אכיפת תנאי חכירה.
אם ציינת שתשלומי שכר דירה מאוחרים ייגרמו לעונש, גבו זאת. אם ציינת כי אסור להכניס חיות מחמד והדייר החדש שלך קונה דיין גדול, אכוף את העונש. אם הדיירים שלך מבינים שאתה רפה לגבי תנאי החכירה, סביר להניח שהם יבואו בעקבותיהם. הגדר - ואכוף - את התקן שברצונך לשמור. לא כותב את זה.
חשוב לשמור תיעוד כתוב על אינטראקציות עם הדיירים שלך במקרה שתצטרך אי פעם לקחת אותו לבית המשפט. שימו לב לשיחות טלפון ושמרו עותקים של דוא"ל, הודעות קוליות או הודעות טקסט וכו 'כדי להיות מסוגלים לתמוך בטענות שלך.
