עיר בנייה של 2-1 היא סוג של משכנתא עם קבוצה של שתי ריביות התחלתיות זמניות המתחילות לעלות באופנת מדרגות עד להגיע לריבית קבועה. הפחתות הריבית הראשוניות משולמות על ידי הלווה כדי לסייע לו להעפיל למשכנתא או שאולי יש לשלם עבורן הבנאי כתמריץ לרכוש בית.
פירוק 2-1 בוידאון
לעיתים העלות של עיר מגורים, שהיא תשלום מקדמה להפחתת תשלומי המשכנתא החודשיים, מחושבת ומונחת בחשבון נאמנות בו כל חודש משולם סכום מסוים שווה להבדל בתשלום המשכנתא הזמני ומה התשלום המשכנתא בסופו של דבר יהיה. פעמים אחרות, מתייחסים לעלות בניין העיר כאל נקודת משכנתא מסורתית. על הלווה לבצע ניתוח מעמיק על מנת להבטיח כי עיר הבנייה תהיה חסכונית בכל אחד מהמצבים.
דרכים לווים יכולים להפיק תועלת מ 2-1 Buydown
התנאים של buydown 2-1, או 2/1 יכולים להשתנות לפי המלווה. לדוגמה, עם הלוואה של מנהל השיכון הפדרלי, אם קיימת אפשרות לבנייה של 2-1 בנייה, הלווה יכול לשלם תשלום ביואדאון שיפחית את המשכנתא החודשית למשך שנתיים בהלוואה לתקופה של 15 שנה או 30 שנה. במהלך השנה הראשונה לבואידאון, ניתן היה להפחית את שיעור שטרי המשכנתא בשיעור של 2% בתשלומים חודשיים. בשנה שלאחר מכן הפחתה הזו תפחת ל -1%.
לאחר תום תקופת הבוידאון, הלווה ישלם תשלומים חודשיים מלאים במשך 28 השנים הנותרות של התקופה.
אחת התכונות של עיר בנייה של 2-1 היא שהיא מעניקה ללווה את ההזדמנות לבנות את כספם בכדי להתאים טוב יותר לתשלומי המשכנתא. יתרה מזאת, היא עשויה לאפשר להם להיות זכאים לרכוש בית במחיר גבוה יותר ממה שהם בדרך כלל יכלו להרשות לעצמם. חלק מההנחה היא ששכר הלווה יעלה במהלך זמן זה ובכך ייתן להם מרחב גדול יותר לשלם עבור אורך חיי המשכנתא שנותרו.
בחירה בבניין שכזה על פי הציפיות לעליות הכנסה עלולה להוות סיכון לשכר הבית של הלווה אינו עולה בשיעור הצפוי. אם הלווה לא רואה את ההכנסה בשיעור דומה לתשלומים שייפרעו לאחר שפג תוקפו של הבניין, הם עלולים להפסיד הפסדים.
אפשרות כזו להלוואת FHA זמינה בדרך כלל רק במשכנתא בשיעור קבוע. יתרה מזאת, ה- Buydown 2-1 יהיה זמין רק למשכנתא חדשה, לא למימון מחדש או לביצוע התאמות של הלוואה קיימת.
