תוכן העניינים
- 1. Redfin
- 2. דף בית
- 3. NeighborhoodScout
- 4. Realtor.com
- בשורה התחתונה
קבוצת Zillow, Inc. (NASDAQ: Z), היא חברת נדל"ן מקוונת שהוקמה בשנת 2006. החברה פועלת כמנוע חיפוש נדל"ן המונה למעלה מ -110 מיליון בתים ברחבי ארצות הברית. הוא מציע הערכת ערך, תמונות ומחירים דומים לכל אחד מהבתים המופיעים באתר. Zillow נחשבת לחברת מדיה שמרוויחה ממיקומי המודעות שלה.
Trulia, Inc., כמו Zillow, הוא אתר נדל"ן למגורים מקוון המחבר בין מוכרי בתים לבין קונים, שוכרים ואנשי נדל"ן בארצות הברית. עם מודל עסקי דומה לזה של זילוב, טרוליה נרכשה על ידי זילוב בשנת 2015 תמורת 3.5 מיליארד דולר.
הישות שהתקבלה נחשבת לחברת הנדל"ן המקוונת הגדולה ביותר הפועלת בארצות הברית עם האתר הפופולרי ביותר, נמדד במספר הביקורים החודשיים הייחודיים שהיא מתארכת - 59 מיליון, בינואר 2019. בעוד שישות גדולה כמו קבוצת Zillow מספקת למשתמשים שלה יתרונות בהיקפים, שליטת השוק שלה פירושה שהיא לא חשה צורך לאמץ כמה תכונות של חלק מהמתחרים הקטנים יותר במרחב.
אתרי אינטרנט רבים לנדל"ן מקוונים נאספו כדי לנסות לרתק את קבוצת Zillow כמובילה בתעשייה. להלן ארבע אפשרויות המספקות אלטרנטיבות לזילוב ולחברת הבת שלה, Trulia.
Takeaways מפתח
- קבוצת Zillow, הכוללת את Zillow ו- Trulia, היא חברת הנדל"ן המקוונת הגדולה ביותר ב- USHomeSnap ידועה בזכות אפליקציית הסלולר הידידותית למשתמש שלה, ואילו NeighborhoodScout מספקת מידע נוסף על אזור, כמו שיעורי פשע ונתוני בתי ספר. אחד הטובים ביותר דרכים לערוך חיפוש אחר בית חדש היא להשתמש בכמה אתרי נדל"ן כדי לשלוף מידע.
1. Redfin
Redfin היא חברת נדל"ן מקוונת גדולה המבקשת לתכנן מחדש את האופן בו אנשים קונים בתים. הוא מציע כמה יתרונות ההופכים אותו לאלטרנטיבה בת-קיימא לזילוב ולטוליה. ראשית, הגדרת האתר דומה מאוד לזו של Zillow ו- Trulia, ומאפשרת למשתמשים לחפש נכסים באמצעות פונקציה מבוססת מפה. לאחר חיפוש באתר עם עיר או מיקוד, Redfin מציגה מידע - ערך בית, הערכה לבית, קטעים מרובעים, שנה שנבנתה, דמי העמותה של בעלי בתים, רכיבי בנייה, פרטי מערכת ביוב ונקודות נתונים אחרות לדיור - שרוכש בית עשוי לחפש. לדעת. כמו כן, משתמשים המחפשים בתים יכולים למצוא יחידות מועדפות להשוואה זו לצד זו.
שנית, Redfin מציעה תכונות נוספות ש- Zillow ו- Trulia לא. החברה, שהיא למעשה מתווכת, מעסיקה סוכני נדל"ן המדורגים על ידי משתמשי Redfin. הפיצוי של סוכני הנדל"ן נמצא במתאם ישיר לדירוגים שהם מקבלים. כדי לעזור לרוכשי הדירות, החברה מחזירה לרשות הרוכשת גם חלק מעמלת הנדל"ן.
עם זאת, המשתמשים צריכים להיות מודעים לכך שבערים מסוימות רדפין אינה חושפת כתובות מדויקות אם המוכרים מעדיפים שלא, והאתר אינו מספק נתונים אוטומטיים של ערך הבית אם סוכן הרישום אינו מעוניין שיופיעו. בערים אחרות Redfin מספקת באופן אוטומטי נתוני מכירות ורישום מלאים.
לבסוף, למרות שהנתונים המלאים לא תמיד יהיו שם, החברה משתלבת בשירותי הרישום המרובים (MLS) ויש לה בתים הרשומים תוך 15 דקות מרגע שהיחידה נכנסת ל- MLS. (הערה: האפליקציה, הזמינה ב- iOS וב- Android, מתיימרת לעדכן את הנתונים שלה כל חמש דקות.)
2. דף בית
Homesnap הוא אתר נדל"ן מקוון הכולל תכונות כמו פונקציית חיפוש אינטואיטיבית מבוססת מפה וכמות חזקה של מידע על נכסים. בדומה לזילוב ולטוליה, פונקציית הגלישה בנדל"ן שלה קלה לשימוש.
מה שמבדיל את Homesnap מהמתחרים הוא האפליקציה הסלולרית שלה. אפשר לצלם בזמן אמת תמונה של בית למכירה באמצעות טלפון נייד, והאפליקציה תתן את כל פרטי הרישום הדרושים על הנכס.
האפליקציה הסלולרית אפילו עובדת על בתים, דירות, ובתים לא רשומים, ומעניקה למשתמשים ערכי רכוש של היחידות. האפליקציה זמינה למשתמשי אנדרואיד, אייפון, שעון אפל ומשתמשים באפל TV.
אתרי נדל"ן מקוונים רבים הם פורטלים שמקבלים את המידע שלהם ממאגרי מידע של נכסים המשותפים לסוכנים ומתווכים. כתיווך, Redfin הוא יוצא דופן.
3. NeighborhoodScout
NeighborhoodScout מספקת למשתמשים מידע על שכונות בארצות הברית. משתמשים יכולים לגשת למידע השכונתי של החברה באמצעות פונקציית החיפוש על ידי הזנת עיר או כתובת ספציפית. לאחר הזנת קריטריוני החיפוש, NeighborhoodScout מספק ערכים ביתיים ממוצעים, מידע על בתי ספר מקומיים, נתונים דמוגרפיים, שיעורי פשע, נתוני תנועה ועוד. בעוד שרוב המידע הוא בחינם למשתמשים, יש צורך במינוי לחלק מהנתונים החזקים יותר. עם תוכניות שמתחילות במחיר של 39.99 דולר לחודש, למשתמשים מופיעים דוחות בית-ספר מפורטים, שיעורי פשע ושיעורי הערכת דיור.
המידע שנמסר למשתמשים באמצעות שירות המנויים של NeighborhoodScout לא מוצע על ידי Zillow או Trulia, מה שהופך אותו לאלטרנטיבה בת קיימא לשתי החברה.
4. Realtor.com
Realtor.com הוא אתר נדל"ן מקוון בבעלות News Corp. (הוא מעניק רישיון לשם "מתווך" מההתאחדות הלאומית למתווכים.) בעוד שהמידע קיים, האתר בסיסי יותר ואין לו את התכונות החזקות של Zillow, Trulia או החברות האחרות ברשימה זו. עם זאת, זה קשור ל- MLS עם הרישומים העדכניים ביותר בשוק והוא מקום טוב להתחיל לחפש בית. יש לו גם אפשרות טקסטים להתחבר לאנשי נדל"ן ותכונת תמחור כדי להעריך כיצד תכונות ספציפיות לבית, כמו מוסך, משפיעות על העלות.
לאחר שנמצא רישום בית, המשתמש יכול להשתמש באסטרטגיה מעורבת כדי לחפש את הבית באחד משלושת האתרים הרשומים בעבר. בדרך זו ניתן להיות מעודכן ביותר לגבי רישום, כך שקונה יכול להיות הראשון שצפה בנכס ב- Redfin, Homesnap או NeighborhoodScout, ואז צור קשר עם המתווך במהירות.
בשורה התחתונה
בעוד שזילוב וטרוליה הם אתרי נדל"ן פופולריים, קיימות חלופות מצוינות. קניית בית היא אחת ההחלטות הכספיות הגדולות ביותר שסביר להניח שתקבלו, ולכן חשוב למשוך מידע ממגוון מקורות מכובדים. בנוסף לאתרים שצוינו לעיל, Investopedia מציעה גם מדריך שלם לרכישת בית שיכול לעזור להקל על החיפוש.
