תוכן העניינים
- 1. להבדיל מהשכנים
- 2. נקה את העומס
- 3. להמתיק את הדיל
- 4. שפר את ערעור המדרכה
- 5. השג את ביתך במצב "עבר דירה"
- 6. תמחור נכון
- בשורה התחתונה
בשוק הנדל"ן היורד, בו ההיצע עולה על הביקוש, בדרך כלל אדם יכול למכור בית מהר יותר על ידי הורדת המחיר. אך ישנן דרכים אחרות לשפר את האטרקטיביות של הבית. אם אתם מחפשים למכור את ביתכם בשוק נדל"ן מצנן, המשך לקרוא לקבלת טיפים כיצד לייצר ריבית ולקבל את המחיר הטוב ביותר האפשרי.
Takeaways מפתח
- על מנת למשוך תשומת לב, שקלו עיצובים או תוספות בהתאמה אישית. הסירו את כל העומס מהבית כדי שהקונים יוכלו לצלם את עצמם בחלל. הציגו דברים או מונחים שעשויים להמתיק את העסקה עבור הקונים וודאו שהחיצוניות של הבית שלכם נראית מושכת קונים פוטנציאליים. התייעצו עם סוכן נדל"ן מקומי והיכנסו לאתרי נדל"ן מקוונים כדי לתמחר את זכות הבית.
1. להבדיל מהשכנים
על מנת למשוך תשומת לב ולהפוך את ביתכם לבלתי נשכח, קחו בחשבון עיצובים או תוספות בהתאמה אישית, כמו גינון, חלונות ברמה גבוהה או גג חדש. זה יכול לעזור בשיפור האסתטיקה של הבית, תוך פוטנציאל להוסיף ערך לבית. שיפורים צריכים להיות פרקטיים ולהשתמש בצבעים ועיצובים אשר ימשכו את הקהל הרחב ביותר. בנוסף, עליהם להשלים את הבית ואת שאר הנוחיות שלו, כמו בניית סיפון או פטיו הצמוד לבריכת שחייה חיצונית.
עם זאת, למרות שזה יכול לשלם כדי לתבל את הבית, אל תשפר אותו יתר על המידה. על פי מאמר משנת 2013 בכתב העת Realtor Magazine , ייתכן שחלק מהשיפוצים, כמו הוספת חדר אמבטיה או הנחת רעפים חדשים על הגג, לא תמיד ישלמו. הנתונים מראים כי הסכום הממוצע בפריסה ארצית המשופצת עבור שיפוץ אמבטיה הוא כ 58%. לגבי גג חדש, זה אפילו פחות. אם אתה מתכוון להשקיע בשיפורי בית, בצע את המחקר שלך וודא שאתה מכניס את כספך לדברים שעשויים להביא לך את התשואה הטובה ביותר. בנוסף, אם הוספת תכונות מותאמות אישית שלדעתך שהקונים יתעניינו בהן, וודא שהן כלולות בפרטי הרישום של הבית. יותר מתמיד, בשוק מטה עליכם לקחת כל יתרון קטן שתוכלו להשיג.
2. נקה את העומס
חובה להסיר את כל העומס מהבית לפני שהם מראים אותו לקונים פוטנציאליים מכיוון שקונים צריכים להיות מסוגלים לצלם את עצמם במרחב. זה עשוי לכלול הסרת רהיטים בכדי לגרום לחדרים להיראות גדולים יותר, ולהניח צילומי משפחה ופריטים אישיים. אולי אפילו תרצו לשכור סטייג'ר שיעזור לכם לנצל טוב יותר את החלל. עלויות הבימוי יכולות לנוע בין כמה מאות דולרים עבור ייעוץ בסיסי לכמה אלפי דולרים, במיוחד אם אתה שוכר ריהוט מודרני, ניטרלי לצורך הצגת הבית. אנשים רבים חשים שסטנדרטים יכולים להפוך בית למכר יותר, ולכן שכירתו ראויה להתייחסות מסוימת.
3. להמתיק את הדיל
דרך נוספת להפוך את הבית ולהתמודד יותר אטרקטיבי עבור הקונים היא להציע דברים או תנאים שעשויים להמתיק את הסיר. לדוגמא, מוכרים המציעים לקונה אשראי של כמה אלפי דולרים בגין עלויות סגירה, או שמציעים לשלם עלויות סגירה לחלוטין יקבלו במקרים מסוימים תשומת לב רבה יותר מצד ציידי הבית שמסתכלים על בתים דומים. בשוק הנמוך קונים מחפשים עסקה, אז עשו כמיטב יכולתכם לגרום להם להרגיש שהם מקבלים כזו.
טיפ נוסף הוא להציע אחריות בית הניתנת להעברה, שיכולה לעלות בין 300 ל -400 דולר לפוליסה לשנה ותכסה מכשירים, כמו מזגנים ומקררים, שנכשלים. בהתאם למדיניות, מכשירים אחרים וגאדג'טים לבית עשויים להיות מכוסים גם כן. קונה פוטנציאלי עשוי להרגיש בנוח יותר בידיעה שהוא או היא יהיו מכוסים נגד בעיות כאלה, מה שעלול להפוך את הבית שלך לאטרקטיבי יותר מאשר בית מתחרה.
לבסוף, חשוב לציין כי חלק מהקונים מונעים מהאפשרות לסגור תוך זמן קצר. אם ניתן לסגור את הבית בתוך 30 עד 60 יום, הדבר עשוי להבדיל את העסקה שלך ולקבל לך חוזה.
4. שפר את ערעור המדרכה
מוכרים בדרך כלל מתעלמים מחשיבות ערעור המדרכה של ביתם. הדבר הראשון שקונה רואה הוא המראה החיצוני של הבית והאופן בו הוא משתלב בשכונה שמסביב. נסה לוודא שבחלק החיצוני יש מעיל צבע טרי, ושיחים ומדשאה מטופחים היטב. בנדל"ן, הופעות משמעותיות רבות. איזו דרך טובה יותר להבדיל בין הבית שלכם מאשר להפוך אותו לאטרקטיבי במבט ראשון?
5. השג את ביתך במצב "עבר דירה"
אסתטיקה חשובה, אך חשוב גם שדלתות, מכשירים ואביזרי חשמל ואינסטלציה יעמדו בקודי הבנייה הנוכחיים ובמצב תקין. שוב, הרעיון הוא שהבית יהיה במצב מעבר וייתן לרוכשים פוטנציאליים את הרושם שהם יוכלו לעבור לגור ממש ולהתחיל ליהנות מביתם החדש, במקום שנצטרך לבזבז זמן וכסף לתקן אותו.
6. תמחור נכון
לא משנה כמה טוב אתה משפץ את הבמה ואת הבית שלך, עדיין חשוב לתמחר את הבית כראוי. התייעץ עם סוכן נדל"ן מקומי ועבור לאתרי נדל"ן מקוונים בכדי לראות אילו בתים דומים הולכים באזורכם.
לא תמיד חובה להיות הבית במחיר הנמוך ביותר בגוש, במיוחד כאשר בוצעו שיפורים אסתטיים ומשמעותיים אחרים. עם זאת, חשוב שמחיר הרישום לא יעלה בקנה אחד עם בתים דומים אחרים בשוק. נסה להכניס את עצמך לנעלי הקונה ואז קבע מה יכול להיות מחיר הוגן. בקש מחברים, שכנים ואנשי נדל"ן לסייר בבית ולשקול גם כן.
בשורה התחתונה
מכירת הבית שלך במהירות דורשת מעט עבודה נוספת. עשו הכל כדי להשיג את הבית בכושר מצוין והיו מוכנים לעשות ויתורים קטנים בסגירה. טיפים אלה, יחד עם מחיר אטרקטיבי, יגדילו את הסיכוי למכירת הבית שלכם.
