תוכן העניינים
- אל תבזבז יתר על המידה להתאמה אישית
- אל תתעלם מתחזוקה חשובה
- שכור קבלנים מוסמכים
- קבל עזרה בהחזר המס שלך
- שמור קבלות לשיפורים
- תיקונים לעומת שיפורים
- תבוטח כראוי
- בשורה התחתונה
מעטים הדברים מלהיבים יותר מאשר לבצע את הקפיצה מהיותה שוכר לשכרת בית ראשונה. להיסחף עם כל ההתרגשות זו תחושה נפלאה, אך חלק מבעלי הבית הראשונים מאבדים את הראש ועושים טעויות שיכולות לסכן את כל מה שהם עבדו כל כך קשה כדי להרוויח. ביצוע סדרה של צעדים מעשיים בשלב מוקדם של חווית הבית יכולה לחסוך לבעלים חדשים זמן, כסף ומאמץ בהמשך הדרך.
מדריך: כיצד לקנות את הבית הראשון שלך
אל תבזבז יתר על המידה להתאמה אישית
מסרת זה עתה חלק גדול מחיסכון בחיים שלך למקדמה, סגירת עלויות והוצאות מעבר. כסף צמוד לרוב בעלי הבתים הראשונים. לא רק שהחיסכון שלהם מתרוקן, אלא שההוצאות החודשיות שלהם גם לרוב גבוהות יותר, בזכות ההוצאות החדשות שמגיעות עם בעלות על הבית, כמו שטרות מים ואשפה, וביטוח נוסף.
כולם רוצים להתאים אישית בית חדש ולשדרג את מה שהיה אולי ריהוט דירה זמני למשהו נחמד יותר, אבל אל תעבור למסע הוצאות מסיבי כדי לשפר את הכל בבת אחת. חשוב לא פחות מאשר להשיג את הבית הראשון שלך להישאר בו, וכפי שארונות מטבח מייפל סולידי עשויים להיות נחמדים, הם לא שווים לסכן את הסטטוס החדש שלך כבעל בית. תן לעצמך זמן להסתגל להוצאות בעלות על הבית ולבנות מחדש את חסכונותיך - הארונות עדיין יחכו לך כשתוכל להרשות אותם בנוחות יותר.
(לקריאה נוספת, ראה השכרה או קנייה? הנושאים הכספיים .)
אל תתעלם מתחזוקה חשובה
אחת ההוצאות החדשות המלוות בעלות על הבית היא תיקונים. אין בעל בית להתקשר אם הגג שלך דולף או השירותים שלך סתומים. כדי להסתכל על הצד החיובי, אין גם הודעה על העלאת שכר דירה מודבקת לדלתכם ביום שישי אחר הצהריים אקראי. למרות שכדאי לנהוג באיפוק ברכישת הלא-חיוניים, אסור להזניח שום בעיה שמעמידה אותך בסכנה או שעלולה להחמיר עם הזמן. עיכוב יכול להפוך בעיה קטנה יחסית לבעיה גדולה ויקרה בהרבה.
(לטיפים כיצד לאתר בעיות בבית פוטנציאלי לפני שאתה קונה אותו, ראה האם אתה זקוק למפקח ביתי? )
שכור קבלנים מוסמכים
אל תנסו לחסוך כסף על ידי ביצוע שיפורים ותיקונים בעצמכם שאינכם כשירים לבצע. נראה שזה עשוי לסתור מעט את הנקודה הראשונה, אבל זה ממש לא. הבית שלך הוא גם המקום בו אתה חי וגם השקעה. זה ראוי לאותה רמת טיפול ותשומת לב שהיית נותן לכל דבר אחר שאתה מעריך מאוד.
אין שום דבר לא בסדר עם צביעת הקירות בעצמכם, אבל אם אין חיווט לפותח חשמלי במוסך שלך, אל תחתוך חור בקיר והתחל לשחק בחוטי נחושת. שכירת אנשי מקצוע לביצוע עבודות שאינכם יודעים לעשות היא הדרך הטובה ביותר לשמור על מצב ביתכם במצב עליון ולהימנע מפציעות - או אפילו הרג של עצמכם. כמו כן, הקפידו לבדוק עם רשות הבנייה המקומית ולמשוך את כל האישורים הדרושים להשלמת העבודות.
(לטיפים למציאת עובדים מוסמכים, קרא את חגורת הכלים של הלשכה לעסקים טובים יותר לחיסכון במזומן . לפרויקטים של שיפוץ בית רוב בעלי הבתים יכולים להתמודד עם עצמם, קרא פרוייקטים של עשה זאת בעצמך להגדלת ערך הבית .)
קבל עזרה בהחזר המס שלך
גם אם אתה שונא את המחשבה לבזבז כסף על רואה חשבון כשאתה בדרך כלל מבצע את החזרי המס שלך בעצמך, וגם אם אתה כבר מרגיש שבור מקניית הבית הזה, שכור רואה חשבון כדי לוודא שאתה משלים את ההחזר שלך בצורה נכונה ומקסום את ההחזר שלך. זה רעיון טוב. בעלי בתים משנים באופן משמעותי את מצבי המס של רוב האנשים ואת הניכויים שהם זכאים לתבוע.
רק ביצוע המסים שלך באופן מקצועי למשך שנה יכול לתת לך תבנית לשימוש בשנים הבאות אם אתה רוצה להמשיך ולבצע את המסים בעצמך.
(לקבלת תובנה נוספת, ראה מספרי קראנץ 'כדי למצוא את רואה החשבון האידיאלי ולתת מסים כלשהם .)
שמור קבלות לשיפורים
כשאתה מוכר את הבית שלך, אתה יכול להשתמש בעלויות אלה כדי להגדיל את בסיס הבית שלך, מה שיכול לעזור לך למקסם את הרווחים שלך ללא מיסים ממכירת הבית שלך. בשנת 2008 היית יכול להרוויח עד 250, 000 $ פטור ממס ממכירת הבית שלך אם זה היה מגוריך העיקרי והיית גר שם לפחות שנתיים או חמש שנים לפני שמכרת אותו.
ניכוי זה מניח שבבעלותך הבית בלבד - אם היית בבעלותו במשותף עם בן / בת זוג, היית יכול לקבל כל אחד את הפטור של 250, 000 $.
(למידע נוסף על האופן בו בן / בת זוג יכולים להשפיע על החזרי המס שלך, קרא את יתרונות המס של קיום בן זוג ונישא בשמחה? הגש בנפרד! )
נניח שרכשת את הבית שלך ב 150, 000 $ והצלחת למכור אותו ב 450, 000 $. הרווחתם שיפורים של 20, 000 $ במהלך השנים שחייתם בבית. אם לא שמרת את הקבלות שלך, הבסיס שלך בבית או הסכום ששילמת במקור עבור ההשקעה שלך הוא 150, 000 $. אתה לוקח את הפטור של 250, 000 $ מההכנסות ונשאר לך 50, 000 $ מההכנסה החייבת במס על מכירת הבית שלך. עם זאת, אם חסכת את כל 20, 000 הדולרים מהתקבולים שלך, הבסיס שלך היה 170, 000 $ ותשלם מס רק על 30, 000 $. זה חסכון אדיר. במקרה זה, זה יהיה 5, 000 $ אם שיעור המס השולי שלך הוא 25%.
(לקבלת תובנה נוספת, ראה האם זה נכון שאתה יכול למכור את הבית ולא לשלם מס רווח הון? )
תיקונים לעומת שיפורים
למרבה הצער, לא כל הוצאות הבית מטופלות באופן שווה לצורך קביעת בסיס הבית שלך. מס הכנסה רואה בתיקונים חלק מהבעלות על הבית - דבר ששומר על ערכו המקורי של הבית אך אינו משפר את ערכו.
זה לא תמיד נראה נכון. לדוגמה, אם קנית עיקול והיית צריך לתקן הרבה דברים שבורים, הבית כמובן שווה יותר לאחר שתתקן את הפריטים האלה, אבל למס הכנסה לא אכפת - קיבלת הנחה על מחיר הרכישה בגלל אלה אחרי הכל, תיקונים שלא נעשו. זה רק שיפורים, כמו החלפת הגג או הוספת מיזוג אוויר מרכזי, שיעזרו להקטין את חשבון המס העתידי שלכם בעת מכירת הבית.
באזורים אפורים (כמו שיפוץ חדר האמבטיה שלך מכיוון שנאלצת לפתוח את הקיר כדי לתקן צנרת ישנה, כושלת), היוועץ בפרסום מס הכנסה 530 ו / או רואה החשבון שלך. ובנימה שאינה קשורה למס, אל תערים את עצמך במחשבה שזה בסדר לבזבז כסף על משהו כי זה "תיקון" הכרחי כאשר למען האמת זה באמת שיפור מהנה. זה לא טוב עבור הכספים שלך.
(כדי לגלות אילו שיפורים יכולים להוסיף את הערך המרבי לביתך, קרא את ערך הערך להשקעות בנדל"ן .)
תבוטח כראוי
מלווה המשכנתא שלך מחייב אותך לא רק לרכוש ביטוח בעלי בתים, אלא גם לרכוש מספיק כדי להחליף את הנכס במלואו במקרה של הפסד מוחלט. אבל זה לא הכיסוי הביטוחי היחיד שאתה צריך כבעל בית. אם אתה משתף את ביתך עם כל מי שסומך על הכנסותיך כדי לשלם את המשכנתא, תזדקק לביטוח חיים אצל אותו אדם הנקרא כמוטב כדי שלא יאבד את הבית אם תמות במפתיע. באופן דומה, תרצה שיהיה לך ביטוח הכנסה מנכות שיחליף את הכנסותיך אם אתה הופך כל כך נכה שאתה לא יכול לעבוד.
(לקבלת רעיונות כיצד לחסוך כסף בביטוח הבית שלך, קרא טיפים לביטוח לבעלי בתים .)
כמו כן, ברגע שיש לך בית, יש לך עוד מה להפסיד במקרה של תביעה, ולכן תרצה לוודא שיש לך כיסוי ביטוחי רכב מעולה. אם אתה עצמאי כבעלים יחיד, ייתכן שתרצה לשקול להקים תאגיד להגנה משפטית רבה יותר על נכסיך.
יתכן שתרצה לרכוש מדיניות מטריות שתבחר במקום בו הפוליסות האחרות שלך אינן מסתיימות. אם אתה נמצא אשם בתאונת דרכים עם פסק דין של מיליון דולר נגדך וביטוח הרכב שלך מכסה רק את 250, 000 הדולרים הראשונים, פוליסת מטריה יכולה לאסוף את שאר המרפים. מדיניות זו מונפקת בדרך כלל ביחידות של מיליון.
(למידע נוסף בנושא ביטוח רכב, ראה קניות לביטוח רכב .)
בשורה התחתונה
עם החופש הגדול של בעלות על ביתך מגיע אחריות גדולה. עליכם לנהל את כספכם מספיק טוב בכדי לשמור על הבית ולשמור על מצב הבית מספיק טוב כדי להגן על השקעתכם ולשמור על בטחון משפחתכם. אל תתנו להתרגשות של להיות בעל בית חדש להוביל אתכם להחלטות או פיקוח גרועים המסכנים את הביטחון הכלכלי או הפיזי שלכם.
לקריאה נוספת, ראה השכרה או קנייה? יש יותר מכסף .
