מהו סעיף ניכור
סעיף ניכור הוא סעיף בחוזה פיננסי שנכנס לתוקף בעת העברת הבעלות על נכס מוגדר או מכירת נכס בטחונות. סעיפי ניכור נפוצים בחוזי משכנתא המספקים החזר מלא אם הבעלות על נכסי מקרקעין משתנה. בדרך כלל הם כלולים גם בחוזי ביטוח נכסים.
פורץ סעיף ניכור
סעיף ניכור חשוב למלווים למשכנתאות שכן הוא מבטיח כי חובם יוחזר במלואו במקרה של העברת בעלות או מכירת נדל"ן. סעיפי ניכור כלולים במשכנתא למגורים וגם למסחר. הם כלולים גם בחוזי ביטוח לרכוש מגורים וגם לרכוש מסחרי.
שיקולי סעיף ניכור למשכנתא
סעיפי ניכור למשכנתא מונעים התקשרות בחוזים משכנתא. סעיף ניכור מחייב את נושה המשכנתא בפירעון מיידי אם בעלים מעביר זכויות בעלות או מוכר נכס בטחונות. סעיפים אלה כלולים גם עבור לווים למשכנתא למגורים וגם למשכנתאות מסחריות.
אם סעיף ניכור אינו נכלל בחוזה משכנתא יתכן והבעלים יוכל להעביר את חוב המשכנתא לבעלים חדש בחוזה משכנתא צפוי. חוזי משכנתא להערכה מאפשרים לבעלים חדש להשתלט על חובות החוב הנותרים של הבעלים הקודם, לבצע את התשלומים המתוזמנים לנושה המשכנתא בתנאים זהים לזה של הלווה הקודם. חוזי משכנתא להערכה אינם שכיחים, אולם ניתן להשתמש בהם אם בעלים חוששים לחשיפה ואין לו סעיף ניכור בחוזה המשכנתא שלו. חוזה משכנתא שניתן להניח יכול לסייע ללווה במצוקה להקל על חובות חובם באמצעות תהליך העברה מפושט.
מלווים למשכנתאות מבנים חוזי משכנתא עם סעיפי ניכור בכדי להבטיח פירעון מיידי של חובות חוב מצד לווה. כמעט לכל משכנתא יש סעיף ניכור. סעיף ניכור מגן על המלווה מפני חובות שלא שולמו על ידי הלווה המקורי. זה מבטיח כי נושה יפרע בצורה מתוזמנת יותר אם ללווה יש בעיות בתשלומי המשכנתא שלו ואינו מסוגל לשלם. סעיפי ניכור מגנים גם על המלווה מפני סיכון אשראי של צד ג 'אשר ישויך ללווה חדש שלוקח חוזה משכנתא קביל מכיוון שללווה החדש יש פרופיל אשראי שונה משמעותית.
תנאי ניכור בביטוח
חוזי ביטוח מקרקעין ומגורים מסחריים כוללים בדרך כלל גם סעיפי ניכור המשחררים את בעל החשבון מתשלום ביטוח בנכס אם הבעלות על הנכס מועברת או אם הנכס נמכר. שחרור זה מחייב גם את בעל הבית החדש להשיג ביטוח חדש על שמו עבור הנכס בעתיד.
