מהי משכנתא של כל אחד
משכנתא של כל אחד היא הלוואה המאפשרת למפקידים להפחית את סכום הריבית המשולמת על המשכנתא שלהם תוך מתן גישה לכל הון שהוקם בנכס.
שוברים משכנתא מסוג All-In-One
משכנתא הכל אחד פועלת ממש כמו משכנתא מקוזזת או קו אשראי ביתי (HELOC). כל הפיקדונות שבוצעו בחלק החיסכון מיושמים על פירעון המשכנתא, ועדיין נותרים נגישים למשיכה. משכנתא מסוג זה מפחיתה את גובה הריבית המשולמת לאורך חיי ההלוואה. זה גם מקטין את כל העמלות שיכולות להיגרם במהלך מחזור כספי בעתיד שיכולים להוסיף עד עשרות אלפי דולרים לאורך אורך החיים הטיפוסי של 30 שנה למשכנתא.
בעל בית יכול לגשת להון העצמי בכמה אופנים, אך לרוב הדבר נעשה על ידי כתיבת המחאות ישירות מהחשבון או על ידי העברת כסף בין חשבון המשכנתא הכל-אחד לחשבון בדיקה או חיסכון מסורתי. השיטות הקיימות למשיכה משתנות בין מוסדות, אך העובדה היא כי כל המלווים מאפשרים משיכות ללא הגבלה כל עוד החשבונות משולמים כמוסכם ויש כספים זמינים.
הצד התחתון של משכנתא של כל אחד הוא שיש גישה אינסופית למשוך את ההון העצמי של הבית. בתיאוריה, בעל בית יכול היה להמשיך ברציפות להפיק הון כשהוא בונה ולעולם לא לשלם את המשכנתא שלו באופן מלא.
מהו מימון מחדש של משכנתא
כאשר בעל בית מעוניין לשנות את התנאים הקיימים בשטר, הם מממנים מחדש את המשכנתא. הסיבות למימון מחדש יכולות להשתנות מרצון לנצל את הריבית הנמוכה יותר לפינוי בן / בת זוג לאחר גירושין.
כדי לממן מחדש את המשכנתא, על בעל דירה לנקוט כמה מאותם צעדים שעשו כאשר רכשו את ביתם לראשונה. הם יצטרכו ליצור קשר עם מתווך מורשה או סוכן הלוואות מורשה כדי לבדוק את הכנסותיהם ואשראים כדי לוודא שהם יהיו כשירים לכל שינוי שהם רוצים לבצע. תהליך ההסמכה הוא כמו רכישה. הבית עדיין יצטרך לעמוד בסטנדרטים הנדרשים ובהתאם לתוכנית ההלוואות יתכנו גם אימות מסמכים.
לאחר שהבקשה למימון מחדש תושלם ותאושר, בעלי הבית יצטרכו לעבור הליך סגירה. בדרך כלל יש לכך פחות ניירת ממה שהרכישה המקורית עשתה, אך עדיין דורשת שטר משכנתא חדש וביצוע מעשה חדש. אלה מכילים את תנאי המשכנתא החדשים.
בדומה למימון מחדש במזומן, משכנתא של כל אחד מאפשרת לבעלי בתים למשוך את הונו של הבית, אך מבלי שתצטרך לעבור את כל השלבים המפורטים לעיל, חוסכת להם זמן וגם כסף בתהליך.
