מה הערך הערך?
ערך מוערך הוא שווי הדולר שהוקצה לנכס למדידת מיסים רלוונטיים. הערכת שווי מוערכת קובעת את ערך בית מגורים לצרכי מס ולוקחת בחשבון מכירות וביצוע בדיקות דומות. זה המחיר שמציב עיריית הממשלה המקבילה על בית לחישוב הארנונה.
ככלל, השווי המוערך נוטה להיות נמוך משווי השוק ההוגן של הנכס.
הבנת ערך מוערך
הערך המוערך של נדל"ן או רכוש אישי משמש רק למדידת הארנונה הרלוונטית, הידועה גם כמס ערך נקוב. שמאי ממשלתי אחראי להקצאת הערך המוערך. שמאי ממשלה מיועדים בדרך כלל על ידי מחוזות מס שצוינו. לכל אזור מס יש נהלים שונים לחישוב הערך המוערך, אולם התקנים הבסיסיים הם בעיקרם זהים. ערך מוערך קובע את ערך בית מגורים לצרכי מס ולוקח בחשבון מכירות וביצוע בדיקות דומות.
Takeaways מפתח
- שווי הערכה שוקל מכירות דירות להשוואה, נתוני מיקום ובדיקות לקביעת שווי בית מגורים לצרכי מס. תלוי במדינה יתכן כי נדרשים שמאי המס לבצע הערכות שווי באתר. יחס הערך הערך יכול להיות בין 10 ל 100% משווי השוק ההוגן של נכס.
מס רכוש
שמאים מספקים הערכות שווי מוערכות מדי שנה, המהוות את הבסיס למס הארנונה השנתי של בעל הנכס. הערך המוערך הוא אחוז משווי השוק ההוגן ומביא בחשבון את האיכות הכוללת של הנכס, ערכי הנכס, קטעים מרובעים, מאפייני הבית ותנאי השוק. רבים מחישובים אלה ממוחשבים, על סמך נתוני נדל"ן בשכונה והסביבה.
הערכה הערכה עשויה לצמצם עבור נכס אם אתה דייר-בעלים (נקרא לעיתים פטור מבית האחוזה). הירידה בערך המוערך של הנכס שלך אינה משפיעה על שווי השוק של הנכס; זה רק מוריד את חשבון המס.
נתוני נדל"ן
מרבית הערכים המוערכים מגיעים מנתוני נדל"ן. שמאים עשויים להידרש לבצע הערכות במקום, ולמדינות יש דרישות שונות לגבי התדירות שבה על השמאים לבקר פיזית בנכסי נדל"ן לצורך הערכה. בעלי נכסים שרוצים לערער על הערך המוערך שהונח על רכושם יכולים לבקש הערכה מחודשת, שהיא הערכה שנייה של שווי הנכס.
שווי שוק הוגן
ברוב המדינות, ערכי הערכת הנכס הסופיים הם אחוז משווי השוק ההוגן של הנכס. יחס הערך המוערך לערך המוערך משתנה במידה ניכרת לפי מדינה. יחס ערך מוערך זה יכול להיות בין 10 ל- 100% משווי השוק ההוגן של נכס. למיסיסיפי אחד היחס הנמוך ביותר במדינה הוא 10%. למסצ'וסטס יש אחוז ההערכה הגבוה ביותר ב- 100%.
כדי לחשב ארנונה, מרבית המדינות משתמשות במשוואה הבאה הכוללת בדרך כלל שיעור טחינה:
ערך x יחס הערכה x שיעור מילואציה = מס רכוש אפקטיבי
שיעור הטחינה הוא שיעור המס על הערך המשוער. שיעורי הטחינה מבוטאים בדרך כלל לכל 1, 000 דולר כאשר טחנה אחת מייצגת מס $ 1 לכל 1, 000 דולר.
מרבית המדינות דורשות גם מס על רכוש אישי אשר נגזר בדרך כלל מערכו המשוער של הנכס. רכוש אישי הדורש מס יכול לכלול בתים ניידים, מכוניות, אופנועים וסירות.
