מהו שמאי?
שמאי הוא פקיד ממשל מקומי שקובע את שווי הנכס לצורכי מיסוי מקרקעין מקומיים. הנתונים שמפיקים שמאים משמשים לחישוב הארנונה העתידית. השמאי מעריך את שווי הרכוש המקומי בגבולות עיר או עיירה. ערך זה מומר לשומה שהיא מרכיב אחד בחישוב חשבונות הארנונה.
Takeaways מפתח
- שמאי הוא מומחה שקובע את הערכת השווי המתאימה של נכס או נכס, לעיתים קרובות לצורכי מיסוי. מסקנים מעריכים חייבים במס כמו גם שווי שוק הוגן על בסיס מספר מדדים אובייקטיביים וסובייקטיביים. כדי להפוך לשומה, עליך להיות מאומן ומוסמך. דרישות ההסמכה משתנות לפי מדינה ועירייה.
כיצד עובדים שמאים
שמאים הם פקידי ממשל המקיימים הערכות שנתיות באחוז אחיד משווי השוק. שמאי חותם על שבועה על כך אם הוא מאשר את מערך ההערכה המהוסס. גליל השומה הוא מסמך המכיל כל הערכת נכסים. מדי שנה נדרשים שמאים לעדכן את התיאור הפיזי, המלאי והערך הערכי של כל חבילה.
הערכה מתרחשת כאשר יש לקבוע את שווי הנכס לצורך מיסוי. הערכות מסוימות נעשות מדי שנה על סוגים מסוימים של נכסים, כגון בתים, בעוד שאחרות עשויות להיעשות רק פעם אחת. לדוגמה, בתים מוערכים לעתים קרובות כל שלוש או ארבע שנים על פי מצבם הגופני וערכיהם הדומים של מגורים מסביב.
שמאים מיומנים לקבוע את שווי השוק ההוגן של הנכס. שווי שוק הוגן מתייחס למחיר שיוסכם בין קונה מוכן ומושכל למוכר מוכן ומודע בנסיבות רגילות ורגילות. זהו המחיר הגבוה ביותר שהנכס היה מביא לו היה למכירה בשוק החופשי לפרק זמן סביר. מכירות רבות מתרחשות במחירים שאינם מה שנחשב לשווי השוק ההוגן. מחיר המכירה מותאם לרוב בגלל אילוצי הזמן ולחצים על הקונה והמוכר.
תעודה
ההסמכה לבודקים משתנה בין עיריות. במדינת ניו יורק, למשל, אדם הופך ראשון לשומה לפי מינוי או בחירות. אז אדם זה צריך לקבל הסמכה בסיסית תוך שלוש שנים מאז כניסתו לתפקיד, אם כי שמאים במדינות מסוימות אינם נדרשים לקבל הסמכה בסיסית. ההסמכה מחייבת השלמת אוריינטציה מוצלחת, המורכבת משלושה מרכיבי קורס להנהלת הערכה וחמישה מרכיבי הערכה, כולל הערכת חקלאות עבור קהילות חקלאיות מסוימות. המשרד לשירותי מיסוי מקרקעין של מדינת ניו יורק (ORPTS) מגדיר את הרכיבים. שמאים ממונים נדרשים להשלים ממוצע של 24 שעות לימוד המשך.
מדוע שמאים עניינים
עיריות מקומיות מבססות את שיעורי הארנונה על שווי הנכס בבעלות, כולל קרקעות. ההערכות שנערכו על ידי שמאים מקומיים מספקות את הבסיס לחישוב העירייה בערכי הנכסים. הגוף המנהל המקומי משתמש במס המוערך כדי לממן שיפורי מים וביוב, מספקים אכיפת חוק ושירותי כיבוי אש, K-12 והשכלה גבוהה, בניית כבישים ושירותים אחרים המועילים לקהילה בכלל. שיעורי מס רכוש וסוג הנכסים המומסים משתנים לפי תחום השיפוט, וכך גם הסמכת שמאי.
