מהו עיטור?
עיטור מתרחש כאשר דייר מכיר בבעל חדש של הנכס כבעל הבית החדש שלהם. במקרה של החלפת ידיים מסחריות, סעיף עיטור בהסכם כפיפות, אי הפרעה וייעוד (SNDA) מחייב את השוכר להכיר בבעל חדש כבעל ביתו ולהמשיך לשלם דמי שכירות ללא קשר אם הנכס מחליף ידיים דרך מכירה רגילה או עיקול.
איך עובד הקישוט
עיטור קשור לרוב לחוקי מקרקעין ונועד להכיר במערכת היחסים בין הצדדים בעסקה. לדוגמה, עיטור יכול להתרחש כאשר דייר שוכר דירה רק כדי שהבעלים יחליף במהלך החכירה. הסכם הקישוט אינו מייצר מערכת זכויות חדשה עבור הבעלים אלא אם השוכר חותם עליו. בעל הבית עשוי להיות מסוגל להשתמש בסירובו של דייר לחתום כעילה לפינוי.
Takeaways מפתח
- עיטור חל לרוב על עסקאות נדל"ן. קישוט מכיר במערכת היחסים בין הצדדים בעסקה. עיטור יכול להתרחש כאשר דייר שוכר דירה שהבניין מחליף ידיים לבעלים חדש במהלך החכירה. הסכם העטור משנה את זכויות הבעלים החדש רק אם הוא נחתם על ידי השוכר.
הסעיף ב- SNDA מכתיב שאם הבעלות תשתנה, הבעלים החדש מחליף את הבעלים לשעבר בחוזה השכירות והוא לוקח על עצמו את כל הזכויות והאחריות של הבעלים לשעבר. הסעיף קובע גם כי על הדיירים להמשיך ולשלם דמי שכירות ללא קשר למי הבעלים של הנכס.
עיטור בחכירה שכירות מסחרית
חכירה מסחרית מכילה לרוב SNDA. זהו הסכם בין דייר למשכיר המתאר את הזכויות הספציפיות של השוכר ובעל הבית. ה- SNDA עשוי לספק מידע על צדדים שלישיים אחרים כמו המלווה של המשכיר או רוכש הנכס. ישנם שלושה חלקים: סעיף הכפיפות, סעיף אי ההפרעה וסעיף העיטור. עיטור בחוזה שכירות מסחרי דומה. סעיף הייעוד ב- SNDA מחייב את השוכר להכיר בבעלים החדש של הנכס כבעל ביתו ללא קשר אם הבעלים החדש רכש את הנכס באמצעות מכירה רגילה או עיקול. הסעיף מחייב גם את השוכר להמשיך ולשלם דמי שכירות למשכיר החדש למשך יתרת תקופת החכירה.
בסעיף הכפיפות ב- SNDA, השוכר מסכים לאפשר לאינטרס שלהם בנכס להיות כפוף לאינטרסים של מלווה צד ג '. המשכיר עשוי לרצות להשתמש בנכס המסחרי כדי להבטיח מימון לאחר כניסה לחכירה עם שוכר. לפיכך, מרבית המלווים ידרשו מכל דיירים להכפיף את האינטרסים של החכירה שלהם לריבית המשכנתא של המלווה. סעיף הכפיפות מעניק למלווה לצד ג 'אפשרות לסיים את חוזה השכירות במקרה של עיקול מסחרי. סעיף או הסכם ללא הפרעה מעניקים לדייר את הזכות להמשיך לכבוש את המקום המושכר כל עוד אין ברירת מחדל. השוכר יכול לחכור את המקום אפילו לאחר הנכס נמכר או מעוקל. סעיף אי ההפרעה תומך בזכויות הדייר במקום, גם אם המשכיר אינו עומד בהתחייבויות המשכנתא והנכס מעוקל.
