בחזרה ל

מהי התחייבות גב אל גב?

התחייבות גב אל גב הינה התחייבות לביצוע הלוואת לקיחה שנייה אשר מגיבה את הלוואתה נוספת. בהתחייבות גב אל גב, ברגע שתנאי ההלוואה הראשונה יתמלאו, הם יגלגלו להלוואה השנייה.

Takeaways מפתח

• התחייבות גב אל גב היא התחייבות לביצוע הלוואת לקיחת שנייה על גבי הלוואה ראשונה. הלוואה גב אל גב מפחיתת את הסיכון למלווה על ידי שימוש בתנאי ההלוואה הראשונה כבטוחה לזו השנייה. הלוואות התחייבות גב אל גב נפוצות בענף הבנייה.

הבנת התחייבות גב אל גב

הדוגמה הטובה ביותר להתחייבות גב אל גב היא כאשר בנק מבצע הלוואת בנייה לבניית בית. ברגע שהבית ייבנה ותוענק תעודת אכלוס, הבנק ייתן הלוואה חדשה, ככל הנראה הלוואת משכנתא ראשונה, לנטילת הלוואת הבנייה. התחייבות הבנק תפרט את התנאים שיש לעמוד בכדי שההתחייבות לממן את ההלוואה השנייה תהיה תקפה. המונח "התחייבות גב אל גב" עשוי לשמש גם לתיאור הסכם לרכישת הלוואת בניה במועד מאוחר יותר.

היתרונות של התחייבות גב אל גב

התחייבויות גב אל גב משמשות להפחתת הסיכון מצד המלווה. לדוגמה, אם בנק הלווה כסף בהסכמה שבנק שני ירכוש את ההלוואה במועד מאוחר יותר, אז הבנק שמנפיק את ההלוואה מפחית את הסיכון בכך שהוא אחראי רק לתקופה קצרה מחיי ההלוואה; ההתחייבות תעבור לבנק ברכישת ההלוואה לאחר תקופה קבועה מראש.

במקרים בהם נעשה שימוש בהתחייבות גב אל גב כדי לגלגל הלוואת בניה להלוואת משכנתא, המלווה מקטין את הסיכון בכך שהוא מקבל גישה לבטחונות שניתן להשתמש בהם כדי לשחזר הפסדים במקרה בו הלווה יחליף. הלוואת בנייה אינה מעניקה למלווה גישה רבה לבטחונות, אולם גלגול ההלוואה להלוואת משכנתא לאחר השלמת הבנייה והתנאים מסוימים מאפשרים למלווה גישה למבנה החדש כבטוחה אם הלווה מחדל. עם זאת, מכיוון שהם משמשים להפחתת הסיכון במקרים בהם למלווים אין גישה מוכנה לבטחונות, התחייבויות גב אל גב משמשות בדרך כלל רק בהלוואות לבנייה. מאז משבר החיסכון וההלוואה, המסגרת הרגולטורית המאפשרת את השימוש בהם נותרה על כנה.

דוגמה להתחייבות גב אל גב

לדוגמא, לווה לוקח הלוואת בניה מבנק א 'על מנת לממן הקמת מסעדה חדשה. בנק א 'מסכים לממן את ההלוואה בתנאי שתתקיים התחייבות גב אל גב עם בנק ב', כך שבנק ב 'יסכים לרכוש את הלוואת הבנייה בעוד כשנה.