Crowdfunding הוא כלי חדש לגיוס כסף לעסקים ודרך קלה יותר לגישה למיזמים כאלה למשקיעים. הוא משתמש בכלי מדיה חברתית כמו פייסבוק, טוויטר ולינקדאין כדי להגיע לקהל של משקיעים פוטנציאליים. הרעיון העומד מאחורי מימון ההמונים הוא שאנשים רבים מוכנים להשקיע סכום קטן, וכאשר הם עושים זאת, ניתן לגייס סכומי כסף גדולים די מהר. זה פותח דלתות לעסקים למשקיעים שמעולם לא יכלו להגיע אליהם אחרת.
בעבר, פיתוח נדל"ן היה זמין להשקעה רק באמצעות הון פרטי בחברת הפיתוח או באמצעות קרנות השקעה בנדל"ן (REIT) ולא היה בר ביצוע כהשקעה ישירה עבור מרבית האנשים. הסיבה לכך היא שכל מיזם לפיתוח נדל"ן הוא פרויקט סופי, ורישום כל מוצר כאבטחה, אפילו תחת הגשת תקנה D, אינו יעיל. יתר על כן, לא ניתן היה למפתחי נדל"ן לשווק או לבקש השקעות באופן פעיל עבור הפרויקטים שלהם עקב מגבלות של נציבות ניירות ערך (SEC).
ככל שהרעיון של מימון המונים הלך וגדל, חוק הסטארט-אפים עסקיים של Jumpstart משנת 2012 שינה כללים מסוימים תחת תקנה D שפתחו את הדלת לשיווק ישיר יותר ולשידול לשקיעים מוסמכים. כעת, יזמי נדל"ן יכולים להסתמך על אתרי מימון קהל כדי לבקש השקעות ממשקיעים בעלי ערך נטו המשתוקקים להשקיע בשוק זה. ה- SEC בוחן חומרים בניסיון לפתוח שוק זה בפני כל המשקיעים, אך נכון לעכשיו, אתרי מימון ההמונים צריכים לסווג כל משקיע כדי להבטיח שהם יהיו כשירים לבצע השקעות פרטיות בנדל"ן בדרך זו. התקווה היא ששוק ההשקעות המקוון בנדל"ן ישגשג בשנים הקרובות, ויעניק למשקיעים אלטרנטיבה נהדרת.
