קניית בית מרחוק: צעד אחר צעד

תוכן העניינים

• מדוע לקנות בית מרחוק
• סוכן הנדל"ן הנכון
• שאל על חוויה
• שאל על זמינות
• שתף את רשימת המשאלות שלך
• השתמש בתקופת הבדיקות הראויה
• סגירה מרחוק
• בשורה התחתונה

קניית בית מרחוק הופכת נפוצה יותר ויותר בימים אלה. זה נהוג כבר זמן מה בעולם הנדל"ן שמוכרים מדלגים על הסגירה של הבית על ידי חתימה מראש על ניירת וקבלת תמורת מכירה מחוברים ישירות לחשבון בנק, אך כעת ניתן לבצע את כל התהליך מרחוק.

מדוע לקנות בית מרחוק

"אנשים שרוכשים מרחוק לעתים קרובות עושים זאת כדי לרכוש בית שני או בית נופש שני, " אומר טוד קדרבק, מתווך מגורים המקושר לחברת מתווכים בברלי-הנקס ושות 'במרכז העיר אשוויל, צפון אמריקה. "בדרך כלל הם יוצאים מחוץ למדינה ויש להם משרות וחובות אחרות שמונעות מהם לבזבז זמן רב על תהליך קניית הבית."

מימון יכול להיות גורם. "אם הורה קונה בית לילד בוגר, הם עשויים להחליט לקנות מרחוק, במיוחד אם הם גרים מחוץ למדינה, " אומר קדרבק. "במקרים אלה ההורה קונה לעתים קרובות את מראה הבית שלא נראה, מטפל בכל הניירת והסגירה מרחוק ובכך מבצע רכישה במזומן."

משקיעים בנדל"ן עשויים לבחור גם לרכוש בתים מרחוק. מרבית משקיעי הנדל"ן פועלים לפי כלל ה -1% , הקובע כי שכר הדירה החודשי שהרוויח בנכס צריך לעלות על תשלום המשכנתא החודשי של הנכס, כך שהמשקיע לפחות שובר אפילו את הנכס. קל יותר למצוא נכסים העוקבים אחר כלל 1% בשווקים מסוימים, שעשויים להיות ממוקמים מרחק משמעותי מבסיס הבית של המשקיע. כתוצאה מכך, קניית בית מרחוק יכולה להיות אפשרות מושכת וחוסכת זמן.

(על דרכים חדשות להיות בעל בית עם סקירה של HomeUnion: דרך חדשה להיות בעל בית .)

לא משנה מה הסיבה שלכם לקנות מרחוק, ישנם צעדים מסוימים שתוכלו לנקוט כדי להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ככל האפשר.

סוכן הנדל"ן הנכון

אתה תהיה תלוי בסוכן הנדל"ן שלך שיטפל כמעט בכל תהליך רכישת הבית, ולכן חשוב שתקדיש זמן ותעשה מאמץ למצוא התאמה טובה. "קניית בתים כרוכה בהרבה חלקים נעים", אומר קדרבק. "חשוב למצוא התאמה אישיותית טובה בין הלקוח לסוכן." ראיון מועיל (ראה להלן כמה שאלות שיש לשאול), ותמיד כדאי לבקש הפניות כדי לראות מה יש לקונים אחרים לומר.

(ראה גם כיצד לבחור את המתווך הנכון .)

שאל על חוויה

כשאתה מדבר עם סוכן פוטנציאלי, קדרבק ממליץ לשאול מההתחלה: "באיזו תדירות עשית את התהליך הזה מרחוק?" ענייני ניסיון וסוכנים העובדים לעתים קרובות עם קונים מרוחקים נוטים יותר להבין איך זה עובד, לנהל משא ומתן לטובה, ואולי והכי חשוב, מצא נכסים מתאימים לקונה. הסוכן אמור להיות מסוגל לייעץ למלווה מקומי. "סביר להניח שמלווה שאינו מקומי ישתמש בשמאי שאינו מקומי, שיכול להיות סופת המוות בשווקים ייחודיים כמו אשוויל, " אומר קדרבק.

שאל על זמינות

סוכני נדל"ן רבים עובדים שעות מזדמנות או חלקיות, מה שיכול להיות רע במיוחד לקונים מרוחקים. הסוכן שלך ישמש כשלוחו שלך, לכן הוא או היא צריכים להיות זמינים בשעות העסקים הרגילות כדי להתמודד עם מגוון משימות בתהליך הקנייה הביתית, כולל בדיקות ביתיות. "אני משתתף בכל בדיקות הבית, אבל עם לקוח מחוץ לעיר זה קריטי, " אומר קדרבק. "בעולם בו בדיקות בית מתקיימות בין תשע לחמש, זה יקשה מאוד לסוכן להגיע לביקורת הבית שלך אם יש לו עבודה אחרת."

שתף את רשימת המשאלות שלך

ברגע שיש לך סוכן, שתף את רשימת המשאלות שלך כדי שהסוכן יוכל לעזור לך למצוא את הנכס המושלם. ככל שהרשימה מעודנת יותר, החיפוש הביתי עשוי לעבור מהר יותר - לנקודה מסוימת. אם יש לך יותר מדי בקשות, סביר להניח שזה יאט את התהליך. היצמד לדברים שבאמת חשובים - גודל, מיקום, סגנון בית, ארונות ארונות - והשאיר את הפרטים הקטנים שקל יהיה לתקן או לעדכן בכל בית. ואם יש פורעי עסקות - תכונות שבאמת לא יכולת לחיות איתן (או בלי) - יידע את הסוכן שלך מוקדם, כך שהוא או היא לא יבזבזו זמן בבחינת המאפיינים הלא נכונים.

"אם אתה סוכן, אתה צריך לנקוט בצעד נועז זה כדי להתקשר ללקוח שלך ולומר לו שמצאת את הנכס המושלם עבורו, " אומר קדרבק. כקונה, אתה צריך לסמוך שהסוכן שלך יודע בדיוק מה אתה מחפש ושהוא או היא גם לקחו את הזמן לבחון מקרוב את הבית. "בית יכול להיראות מושלם באינטרנט, אבל סוכן טוב יוכל לומר 'לא, זה לא הבית בשבילך כי הוא יושב ליד מסילת רכבת פעילה'."

השתמש בתקופת הבדיקות הראויה

לאחר קבלת חוזה של בית, יש זמן לבדוק מסמכי כותרת והגבלות מעשים, כמו גם לבצע בדיקות, מימון ושמאות בנקאיות, לפני שנכנס לשולחן הסגירה. בחלק מהמדינות, כולל צפון קרוליינה, קיימת תקופת בדיקת נאותות רשמית, הנמשכת בדרך כלל בין 14 ל -30 יום, במהלכה הקונים מבצעים את בדיקת הנאותות שלהם ומחליטים אם הם רוצים לעבור את רכישת הבית. (הערה: יתכן וזה לא חל אם הבית הוא בבנייה חדשה.)

הקונה משלם דמי בדיקת נאותות שלא ניתנים להחזר, בדרך כלל נעים בין 500 ל -2, 000 דולר, מה שבעיקרון מפצה את המוכר על כך שהוריד את הבית מהשוק ומעניק לקונה זמן לקבל החלטה. הקונה גם מבצע פיקדון רציני, שווה לכ- 2% עד 3% ממחיר הרכישה - או יותר בשווקים המתקדמים במהירות. הן עמלת בדיקת הנאותות והן הפקדת כסף רצינית ניתנים למשא ומתן בין הקונה למוכר.

הקונה יכול לסיים את החוזה "מסיבה כלשהי או לא" (או בשפה אחרת) במהלך תקופת הבדיקות הראויה ולבזות רק את דמי הבדיקה הראויה. אם הקונה יחדל לאחר תקופת הבדיקה הנאותה, הוא או היא ישכחו גם את דמי הבדיקה הנאותים וגם את הכסף ברצינות.

מכיוון שרק דמי הבדיקות הנאותות מוחלשים אם הקונה מסיים את החוזה במהלך תקופת הבדיקות הראויה, הדבר יכול לפתוח הזדמנות מעניינת עבור קונים מרוחקים. זה יכול לשמש ככלי להשגת חוזה של בית תוך מתן אפשרות לסיים את החוזה עם סיכון פיננסי מוגבל. במקרה של רכישה מרחוק זה נותן לקונה חלון זמן להציג את הנכס באופן אישי לפני שהוא מקבל החלטות סופיות.

סגירה מרחוק

ההתקדמות בטכנולוגיה הפכה את שגרת הסגירות מרחוק למוכרים והכי ריאלית עבור הקונים. הסוכן שלך ישלח לך את כל דפי החוזה והתוספים. תחתום עליהם באמצעות מערכת חתימה אלקטרונית, המחזירה בדרך כלל את הטפסים החתומים לגורם המתאים. "עורכי דין עדיין זקוקים לחתימות פיזיות כך שהסוכן שלך יעבוד עם עורך הדין הסגיר ופדקס את כל המסמכים הדרושים לך לקראת הסגירה", אומר קדרבק. "לאחר מכן הסוכן הולך לשולחן הסגירה עם מסמכי הסגירה - ובלי הקונה - והכספים מחוברים להשלמת העסקה."

בשורה התחתונה

קניית בית מרחוק יכולה להיות אפשרות טובה עבור רוכשי בתים שניים, הורים שרוצים לקנות בתים לילדיהם ומשקיעי נדל"ן מחוץ למדינה. במובנים רבים התהליך זהה לרכישת בית באופן אישי; עם זאת, אתה תהיה תלוי עוד יותר בסוכן הנדל"ן שלך כדי למצוא את הבית הנכון, להיות נוכח לבדיקות, להדריך אותך בניירת ולהשתתף בסגירה. כיוון שכך, מציאת הסוכן המתאים - ואחד שיש לו ניסיון בעסקאות מרחוק - הוא אחד הצעדים החשובים ביותר שתוכלו לנקוט בעת רכישת בית מרחוק.