מהו רוקן הערות?
מרוקן אזהרות הוא ביטוי ניאו-לטיני שפירושו "תנו לקונה להיזהר". זהו עיקרון של דיני חוזים בתחומי שיפוט רבים אשר מציב את הלקוח על הקונה לבצע בדיקת נאותות לפני ביצוע הרכישה. המונח משמש בדרך כלל בעסקאות נדל"ן אך חל על סחורות אחרות, כמו גם על שירותים מסוימים.
הבנת רוקן האזהרות
הביטוי הוא עיקרון קדום שנועד לפתור מחלוקות הנובעות מאסימטריה במידע, המצב החודר בו המוכר יודע יותר מהקונה על איכותו של שירות או שירות. אם חסן רוצה לקנות מכונית מאליסון, הוא אחראי על איסוף המידע הדרוש לביצוע רכישה מושכלת. עליו לשאול אותה כמה קילומטרים יש בזה, האם צריך להחליף רכיבים עיקריים כלשהם, האם שירות זה נעשה באופן קבוע וכן הלאה. אם הוא פשוט קונה את המכונית במחיר המבוקש ומתאמץ מעט או לא להעריך את ערכה האמיתי, והמכונית מתקלקלת לאחר מכן, אליסון אינה אחראית לנזקים על פי העיקרון של ריקון אזהרה.
חריגים לרוקן הערות
בפועל, ישנם חריגים רבים לעיקרון זה. לדוגמא, אם אליסון שיקרה לגבי קילומטראז 'או צרכיה התחזוקה של המכונית, היא הייתה עושה הונאה, וחסן, להלכה, הייתה זכאית לפיצויים. כוחות שוק פועלים כדי להפחית את תחולתו של מרוקן אזהרה במקרים מסוימים. אחריות הינה ערבויות לאיכות או שביעות רצון שמוכרים מוציאים מרצונם (באופן כללי) לקונים; אם המוכרים מספקים מוצר איכותי, הם לא יצטרכו לספק החזרים או החלפות לעתים קרובות מאוד, והקונים יהיו נוטים לבחור בספקים אלה על בסיס תפיסת איכות.
ממשלות גם דוחפות לאחור את העיקרון של ריקון אזהרות כדי להגן על האינטרסים של הצרכנים. עסקאות פורמליות כמו זו בין אליסון לחסן אינן מפוקחות לרוב, אך בענפים כמו שירותים פיננסיים - במיוחד מאז המשבר הפיננסי ב -2008 - הרוכש זכאי לרוב למידע ברור, סטנדרטי ברובו, לגבי המוצר. משקיעים רבים מכירים את מה שמכונה באופן קולקטיבי "הצהרת הנמל הבטוח", העומדת בתנאי אמצעי הגנה נגד חברות שתרמו לרוכשים פוטנציאליים את איכות המניה שלהם.
יחד עם זאת, הצהרות כאלה, כמו גם הדיווחים הרבעוניים המורשים כחוק שהם מלווים, מחזקות את עיקרון הריקול של אזהרות, ומבסס את הציפייה שלקונה יש גישה לכל המידע הדרוש לו כדי לקבל החלטה מושכלת למדי.
בבריטניה, הרעיון של ריקון אזהרה פחות מיושם כעת מאשר בעבר. באופן כללי, חוק מכירת טובין משנת 1979 מספק לצרכנים הגנות מחמירות יותר מכפי שעובדי ארה"ב נהנים מהם.
רוקן אזהרות בנדל"ן
מרוקן אזהרות חשוב במיוחד בעסקאות נדל"ן. בארה"ב בוני בתים נדרשים להוציא אחריות משתמעת לכושר לרוכשי נכסים חדשים. עם זאת, עסקאות עוקבות כפופות לכללי ריקון אזהרה, בהנחה שלא בוצעה הונאה. נכסים חדשים למגורים מגיעים עם הציפייה כי המוכר אחראי לתקלות. באשר לנכסים ישנים: היזהרו מקונה!
