אפשרויות הבתים שופעות, במיוחד באזורים עירוניים, ומשאירות הרבה רוכשי בתים ראשונים שתוהים איזה סוג מגורים לקנות. לכל סגנון מגורים - בית משותף, בית עירוני ובתים פרטיים - היתרונות והחסרונות שלו. קונים צריכים לקחת בחשבון את אורח חייהם ותקצוביהם, כמו גם את רמת המעורבות הרצויה שלהם בתחזוקת הבית כאשר הם מחליטים איזה סגנון בית מתאים להם ביותר.
מהו בית עירוני?
קונים ביתיים לרוב רוצים לדעת מה הופך בית מגורים לבית עירוני. התיאור הפיזי בלבד - מגורים צרים ורב-דבורים המחוברים למגורים אחרים ברחוב - אינו תמיד נתינה ברורה, מכיוון שבאזורים מסוימים יש קהילות משותפות הכוללות מגורים צמודים דו-קומתיים. התכונה המגדירה של בית עירייה היא בעלות. בעלי עירייה בדרך כלל מחזיקים בקרקע עליהם ממוקם הבית, כולל כל אזור בחזית ובחצר האחורית שמלווה את בית המגורים, לא משנה כמה קטן. בבעלותם גם החלק החיצוני של הבית.
בנוסף, לקהילות עירוניות בדרך כלל יש אגודות בעלי בתים (HOAs). בעלים משלמים דמי חודשי המכסים ביטוח ותחזוקה של האזורים המשותפים של היישוב, כמו גם איסוף זבל והסרת שלג. חלק מה- HOAs אוכפים כללי אסתטיקה קהילתיים, כמו צבעי צבע חיצוניים המותרים וסוגי בעלי גידור יכולים להתקין. הבעלים נותרו גם אחראיים פיננסיים על התחזוקה החיצונית ותיקונם של בתי העיר שלהם. בית עירייה מתאים לאנשים שרוצים מעורבות מסוימת בכל הקשור לתחזוקת בתיהם אך אינם רוצים באחריות הבעלות על התחזוקה והמגרש הגדול.
מה זה דירה?
בתים משותפים מספקים את הגישה המחולקת ביותר לבעלות על בתים. רבים מסוגי המגורים הללו לא ניתנים להבחנה פיזית מדירות להשכרה, אם כי חלק מהיזמים בונים בתים משותפים שנראים כמו בתי עיר רב שכבתי. דירות לעתים קרובות זולות יותר מבתי עיר שנמצאים בגלל שהם לא מגיעים עם קרקע. החלק החיצוני של היחידות, בתוספת אדמות וכל שיפורים, נחשב לשטח משותף ובבעלות משותפת על ידי כל בעלי הדירות בקהילה.
עלות חודשית ותחזוקה הם התכונות המגדירות של דירות. בדומה לבעלי בתי עיר, בעלי דירות משלמים דמי HOA חודשיים, אם כי עמלות אלה גבוהות משמעותית. דמי HOA של קהילת דירות מכסים את עלות התחזוקה החיצונית של היחידה; הביטוח הנדרש לכיסוי פריטים יקרים כמו גגות, מעליות ומבני חניה; כמו גם פינוי אשפה והשלג. דירה פועלת היטב עבור אנשים המעוניינים בבעלות על נדל"ן במחיר סביר וקרוב למקום בו הם עובדים או משחקים.
מבוא לרכישת בית משותף
דירה או בית עירוני מול בית
בתים צמודי קרקע ממוקמים על מגרשים משלהם, מעניקים לעיתים קרובות לבעלי חופש רב ביותר בכל הקשור לשיפור המבנים או האדמות שמגיעים איתם. הקטעים המרובעים של בתים צמודי קרקע נעים בין קטנים לגודל אחוזה, אך המאפיין המכריע של סגנון הבית הזה הוא המבנה העומד בפני עצמו; אין שכנים איתם לחלוק חומות.
כמו בתים ובתים עירוניים, יש בתים צמודי קרקע, בעיקר אלה הממוקמים באזורים עירוניים ופרברי, בעלי יחידות דיור מוגן, אך בדרך כלל עמלות הן מינימליות וכיסוי לא יותר מאשר שלג ופח אשפה ותחזוקת כביש משותפת. ובתים צמודי קרקע רבים נמצאים בעיירות, כפרים ואזורים כפריים ללא HOA כלל. אלה מספקים הכי הרבה עצמאות וחופש בחירה.
בתים צמודים פונים לאנשים שרוצים חצרות גדולות שילדיהם ישחקו בחלל ובחוץ, כמו מוסך או בית מלאכה צמוד, לרדוף אחר התחביבים שלהם. בעלות על בית פרטי היא הקריאה הנכונה לאנשים שלא אכפת להם לעבוד בחצר או להשתוקק לגינה גדולה. מצד שני, אלא אם כן הבית המנותק הוא חלק מקהילה, יתכן שלא יהיו בו חלק מהמתקנים המגיעים עם כמה דירות ובתים עירוניים, כמו בריכת שחייה, מועדון כושר או מגרשי טניס.
ההחלטה אם לקנות בית עירוני או דירת מגורים - או לבחור בית צמוד קרקע - מסתכמת בדרך כלל בעלויות, נוחות ואורח חיים.
- קונים בני דור המילניום עם מעט ניסיון בבעלות בתים וללא זמן לתחזוקת הבית עשויים להפיק תועלת מרבית מהתחלה בדירה או בית עירוני, שדרוג לבית צמוד קרקע רק לאחר שנלמדו מה שנדרש כדי לקיים בית. קונים הוקמו שרוצים מקום ל משפחותיהם הגדלות ואלה שלא רוצים לפעול על פי כללי HOA ירוויחו הכי הרבה מקניית צמודי קרקע. ובקצה השני של קשת הגילאים, Boomers עשויים להפיק תועלת מהעלויות הנמוכות ומהאחריות המופחתת של מגורים בעיר או דירה, במקום בית פרטי. לדירה יש את האחריות המועטה ביותר שקשורה אליו.
