מה מעשה במקום עיקול?
מעשה במקום עיקול הוא כאשר בעל נכס מסגיר את המעשה לנכס למלווה שלו בתמורה להפטר מחובות המשכנתא.
הבנת המעשה במקום עיקול
מעשה במקום עיקול הוא אפשרות פוטנציאלית שננקטה על ידי משכנתא, בדרך כלל כאמצעי להימנע מעיקול. בתהליך זה, המשכיר מבצע את רכוש הביטחונות, שהוא בדרך כלל הבית, בחזרה למלווה המשמש כמשכנתא בתמורה לשחרור כל התחייבויות במסגרת המשכנתא. על שני הצדדים להתקשר בהסכם מרצון ובתום לב.
זהו צעד דרסטי, בדרך כלל נלקח רק כמוצא אחרון כאשר בעל הנכס מיצה את כל האפשרויות האחרות וקיבל את העובדה שהם בהכרח יאבדו את ביתם. למרות שבעל הבית יצטרך לוותר על רכושם ולעבור מקום מגורים, הם ייפטרו מהנטל של חובות שארית ההלוואה. תהליך זה מתבצע בדרך כלל בפחות נראות ציבורית מאשר עיקול, כך שהוא עשוי לאפשר לבעל הנכס למזער את מבוכתו ולשמור על מצבם הפרטי יותר.
יתרונות של מעשה במקום עיקול
למעשה במקום עיקול יתרונות הן ללווה והן למלווה. לשני הצדדים, התועלת האטרקטיבית ביותר היא בדרך כלל היכולת להימנע מתקופה ארוכה וממושכת של הליכי עיקול גוזלים זמן ויקר.
בנוסף, הלווה יכול לעיתים קרובות להימנע מהשמצה ציבורית כלשהי, בהתאם לאופן הטיפול בתהליך זה באזורם. מכיוון ששני הצדדים מגיעים להבנה נעימה הדדית שכוללת תנאים ספציפיים מתי ואיך בעל הנכס יפנה את הנכס, הלווה גם נמנע מהאפשרות שהפקידים יופיעו בפתח שלהם כדי לפנות אותם, כפי שיכול לקרות בעיקול. בחלק מהמקרים, בעל הנכס עשוי אף להיות מסוגל להגיע להסכם עם המלווה המאפשר להם להחכיר את הנכס בחזרה מהמלווה למשך פרק זמן מסוים.
המלווה חוסך לעתים קרובות לא מעט כסף על ידי הימנעות מהוצאות שהן היו חייבות בסיטואציה הכוללת הליכי עיקול מורחבים. בהערכת היתרונות הפוטנציאליים של הסכמה להסדר זה, המלווה צריך להעריך סיכונים מסוימים העשויים להתלוות לעסקה מסוג זה. הסיכונים הפוטנציאליים הללו כוללים, בין היתר, את האפשרות שהנכס לא שווה יותר מהיתרה שנותרה במשכנתא וכי נושים זוטרים עשויים להחזיק בשעבודים בנכס.
