הסכום שתוציא על שכר דירה בכל חודש יכול להשפיע באופן משמעותי על התמונה הכלכלית שלך. סביר להניח שזו ההוצאה החודשית הגבוהה ביותר שלך, וזה גם עלות חוזרת שלא תוכל להפחית ברגע שתחתם על חוזה השכירות. במיוחד כשאתה רק מתחיל, לאפשר לדמי השכירות שלך לקחת יותר מדי מתשלומי המשכורת שלך יכולות להיות לא רק טווח קצר אלא גם השפעות שליליות לטווח הארוך על חשבון הבנק שלך. אמנם אתה יכול להפחית את המסים שלך באמצעות ניהול זהיר של טפסים, אך יש חשיבות להוצאות החודשיות.
בטווח הקצר, שכר דירה גבוה יכול לגרוע מהיכולת שלך לצאת עם חברים או לצאת לחופשות. בטווח הארוך, ההשלכות משמעותיות הרבה יותר. אם אין לך מספיק מזומנים שנותרו בכדי לחסוך קופת חירום, חודש רע או התקף אבטלה עלולים להוביל אותך לחובות כרטיסי אשראי. אם אין לך מספיק מקום בתקציב שלך כדי לחסוך לפרישה, תעמיד את עצמך בעמדת נחיתות על ידי ויתור על שנים יקרות ערך של כוח ריבית מורכבת. אם יש לך חוב קיים, שכר דירה גבוה מדי יכול להאט את התשלומים שלך ולהגדיל את הריבית שאתה חייב. הוצאות על מה שאתה צריך על שכר דירה גם דוחה את היום בו תוכל לקרוא לעצמך בעל בית. למרבה המזל, ישנן אסטרטגיות רבות להפחתת שכר הדירה. (למידע נוסף, קרא לשכור או לקנות? הסוגיות הכספיות .)
שקול מחדש את מיקומך
עם זאת, זכור כי יש איזון שיש להגיע אליו. המשרות בעלות השכר הגבוה יותר נמצאות לרוב באותם אזורים שהכי רצוי לגור בהן. אם אתה עובד באחד מהאזורים הללו, אל תעבור למקום רחוק מדי, או שהחיסכון בשכירות עלול להיאכל על ידי עלויות הובלה מוגברות ו איכות חיים מופחתת מכל הזמן שתקדיש לעבודה בנסיעות.
היה גמיש בהגדרתך 'נחמד'.
במקום לחפש דירה עם משטחי גרניט ומכשירי נירוסטה, "נחמד" יכול להיות שפשוט משמעות למקום נטול בעיות תחזוקה, התנפצות חרקים, בעיות בטיחות ושכנים רעים. לא סביר שתמצאו דירת חלומות חדשה ומבהיקה במחיר מציאה, אבל אם תוכלו להתעלם מדברים שישפיעו מעט מאוד על איכות חייכם (כמו שטיחים עלובים שיכולים להיות מכוסים בשטיחי שטח או מבנה מכוער מבחוץ, לעיתים רחוקות תצטרך לראות) כאשר כל דבר אחר במקום עומד בקריטריונים שלך, תוכל למשוך את אותה פנינה שאחרים אולי דחו אותה. (לקריאה קשורה, ראה משמרת מטה לפשט את חייך .)
להשיג שותף לחדר (או שניים או שלושה)
רכישה של שותף לחדר אחד בלבד יכולה לגלח 30% מהוצאות המחיה הבסיסיות שלך - שכר דירה, שירותים ואפילו אוכל, אם אתה מוכן לחלוק מצרכים. אם אתה מוכן להקריב קצת פרטיות ושקט ושלווה, השהייה בשותפים בדירה יכולה לאפשר לך לבלות פחות, להשיג מקום נחמד יותר או לגור במקום נעים יותר. אם אתה משחק נכון בקלפים שלך, ייתכן שתוכל לתפוס את שלושת היתרונות האלה.
חפש את החריג, לא את הכלל
למרות שזה יכול לדרוש השקעה משמעותית של זמן, סבלנות וגמישות (כולל גמישות בתאריך המעבר שלך), מציאת דירה מתחת לשיעור השוק אינה דבר בלתי אפשרי. בנוסף להתמדה, תזדקק להכרות מסוימת עם השוק. בצע את המחקר מראש כדי שתדע מה מהווה שכר דירה גבוה, נמוך וממוצע בשכונת היעד שלך. תצטרך גם להישאר בראש הרשימות כדי שתוכל להציג מקומות ברגע שהם יוצאים לשוק. דירות בעלות ערך טוב נחטפות במהירות.
כדי להוסיף את עצמך לנקוט בפעולה מכרעת אם אתה מוצא את המקום הנכון, דע מה אתה מחפש. ערכו רשימה של איכויות שיש לדירה שלכם, אסור שיהיו לה ויהיה נחמד שיהיה בהן. כמו כן, כשאתה מחפש, הקפד להביא את כל המידע הדרוש לך כדי להשלים את בקשתך, במיוחד מידע שלא יכולת לשנן. היה מוכן להגיש בקשה במקום באמצעות מספר תעודת הזהות, היסטוריית התעסוקה, הפניות אישיות, והשמות והמספרים של כל בעלי הבית הקודמים. בשווקים תחרותיים, אל תהססו לצרף הערה קצרה ליישום המפרט מדוע תוכלו להפוך לדייר אידיאלי. זה יבדיל את היישום שלך מהאחרים.
עם זאת, היו סבלניים. יש המון דירות באיכות נמוכה ומחיר מופקע. כנראה שתצטרך לנשק הרבה צפרדעים לפני שתמצא את הנסיך שלך, אבל אל תסתפק בפחות ממה שאתה באמת רוצה. אחרי הכל, אתה תבלה הרבה זמן במקום הזה. כמו כן, רשימות מיושנות לפעמים, ואתה עשוי לחשוב שמצאת את הבית החדש שלך רק כדי ללמוד שמישהו אחר כבר שכר אותו. ככל שתביטו במקומות רבים יותר, כך תוכלו להעריך כל דירה נוספת שתצפו בה. עם זאת, זכור כי במקומות רבים גובים עמלה צנועה (בדרך כלל 25 עד 50 $) כדי להפעיל את האשראי שלך ולעבד בדרך אחרת את בקשתך, לכן שמור על תהליך היישום שנשמר עבור אלה שאתה באמת מתעניין בהם.
מעל הכל, דעו כי רק מכיוון שתעריף המחזור ליחידות בשכונת היעד שלכם הוא מחיר מסוים, זה לא אומר שאתם חייבים לשלם כל כך הרבה. כמו שיש יחידות יוקרתיות שעשויות לעלות הרבה מעל המחיר ההוא, יש גם יחידות מציאה שיעלו פחות.
קבל את הפרטים
אם בקשתך אושרה, אל תחתום על חוזה השכירות באופן אימפולסיבי. ראשית, שאל את בעל הבית הפוטנציאלי שלך המון שאלות על היחידה לפני שאתה מחייב את עצמך באופן שכר דירה לשנה. שאל אם היחידה והבניין סבלו מבעיות חרקים או מכרסמים או בעיות משמעותיות אחרות, ואם יש בעיות רעש. אולי לשכן שלך לעתיד יש תינוק או שישנו שדה תעופה בקרבתו שלא הייתם מודעים אליו.
כמו כן, היזהר מפיקדונות גדולים. ברוב האזורים ניתן לעבור לגור עם שכר הדירה של החודש הראשון ופיקדון השווה לשכירות של חודש. בעלי קרקעות מסוימים יבקשו את שכר הדירה של החודש הראשון, את שכר הדירה בחודש שעבר והפקדה, אבל זה יכול להיות קשה להגיע כשאתה צעיר ומוטב להשקיע את הכסף הנוסף הזה. חוקים מקומיים יכתיבו גבולות חוקיים להפקדות. עיין במדריך המשפטי של כל דייר לשירות קל של NOLO לקבלת פרטים (לרוב ניתן להשיג בספריה). כמו כן, אם יש לכם חיית מחמד, זה נורמלי לשלם פיקדון נוסף לחיית מחמד או אפילו "שכירות חיית מחמד" חודשית קטנה.
דע את העלויות הפוטנציאליות של כל תוצאה
יתר על כן, היה ברור לגבי הכללים לפרישת חוזה השכירות לפני שאתה חותם עליו. אם אתה בסופו של דבר שונא את הדירה או את השכונה, מהן האפשרויות שלך לעזוב? מה אם תצטרך לעבור דירה לקידום או לשינוי עבודה? וודאו כי עונשי העזיבה וכללי המשכירות מצויין בבירור בחוזה החכירה שלכם. אל תיקח על דבר דבר את בעל הבית.
כמו כן, על חוזה השכירות לתאר את כל העמלות בגין תשלום שכר דירה מאוחר או תיקון בעיות שנגרמות על ידיך (כגון ביטול ניקוז ניקוז או הכניסה אליך אם תנעל את עצמך). כמו כן, שאלו על התעריף והסכום של עליות שכר הדירה. באזורים מסוימים יש בקרת שכר דירה או בעלי משכירים סבירים שדבקים בהתאמות יוקר המחיה; אחרים יעלו את שכר הדירה באותה תדירות ככל שהחוק מאפשר.
בשורה התחתונה
אם אתה מוכן לעשות פשרות על הדברים הפחות חשובים ולהשקיע את הזמן לקרוא המון מודעות ולהסתכל במספר רב של מקומות, סביר להניח שתמצא את הדירה המושלמת עבורך במחיר המושלם. הזמן והמאמץ הנוספים שבזבוזתם למצוא את המקום הנכון יחווירו בהשוואה לכמות הזמן שתוכלו לבזבז על חרטת שכנים רועשים, יחידה מרושלת שתמיד זקוקה לתיקונים, או בדיקת שכר דירה ענקית שמאלצת אתכם להקריב יעדים אחרים כמו לקחת חופשה, פירעון חוב או חסכון למקדמה על בית.
