סוכנות למימון דיור פדרלי (fhfa)

מהי הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA)?

הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) היא סוכנות פדרלית עצמאית שהוקמה במסגרת חוק השיכון וההחלמה הכלכלית (HERA) משנת 2008. האחריות של ה- FHFA כוללת פיקוח על פאני מיי ופרדי מק, וכן על 11 הבנקים הפדרליים להלוואות לבית (FHL).. ה- FHFA נוצר כדי לסייע בחיזוק מערכת מימון הדיור האמריקנית בעקבות הקריסה הפיננסית, בגלל תפקידו המשמעותי של שוק המשכנתאות בכלכלה הכללית.

הבנת הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA)

ה- FHFA מטפל כעת בעבודות שבוצעו בעבר על ידי משרד הפיקוח על ארגוני הדיור הפדרלי ומועצת הכספים הפדרלית לדיור. הוא נפרד לחלוטין ממינהל הדיור הפדרלי (FHA), המספק ביטוח משכנתא.

הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) השתלטה על הסמכות החוקית והרגולטורית של הגופים שהחליפה. יש לו גם את היכולת להכניס ישויות בחסות ממשלתית לכינוס נכסים או לשמרנות. ה- FHFA שימש גם כקונסרבטור של תאגיד המשכנתא הפדרלי ללינה ביתית (FHLMC).

בתפקיד זה, ה- FHFA זיהתה שלוש מטרות:

1. הם מבקשים לשמור על זמינות האשראי ולמנוע עיקול של כל המשכנתאות. ה- FHFA פועל להפחתת הסיכונים לסיכון משלם המסים על ידי הגבהת חלק ההון הפרטי במשק המשכנתא. הם שואפים ליצור תשתית איגוח חדשה לבתים צמודי קרקע באמצעות פאני מיי ופרדי מק, אשר ניתן לשנות בעתיד לשימוש בשוק המשני.

הסוכנות הפדרלית למימון דיור ושווקים משניים

שוק המשכנתאות המשני סוחר משכנתאות קיימות וניירות ערך מגובים במשכנתא. מערכת הבנקאות הפדרלית של הלוואת בתים (FHL), עליה מפקחת FHFA, מציעה יותר מ -5.9 טריליון דולר למימון מוסדות פיננסיים ושווקי משכנתא אמריקאים. חברי FHL כוללים מוסדות חסכוניים, איגודי אשראי, חברות ביטוח, בנקים מסחריים ומוסדות פיננסיים אחרים.

בנוסף למימון המשכנתא, מערכת ה- FHL מציעה גם לחבריה ניהול חבות נכסים ונזילות לצורכי הביניים של החברים, כמו גם מימון לפרויקטים הכרוכים בפיתוח קהילתי. מערכת ה- FHL היא חלק קריטי במערכת הפיננסית האמריקאית; בערך 80 אחוז ממלווים אמריקאים תלויים בהם.

הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) הינה חלק ממועצת הפיקוח על יציבות פיננסית, המבקשת לאתר ולפתור כל סיכונים לביטחון הכלכלי של ארצות הברית. FHFA לא מקבל מימון מהקונגרס אלא במקום זאת מקבל מימון מהגופים שהוא מסדיר.